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Nouveau lotissement "Rue Bouvart" à Mersch LOT 02: maison jumelée sur un terrain de 3,54 ares avec une surface habitable de +/- 146,00 m2 et une surface totale de +/- 190,00 m2 comprenant: Rez-de-chaussée: - hall d'entrée - wc - séjour / salle à manger / cuisine - terrasse - garage pour 2 voitures - 1 chambre - dressing - salle de douche - débarras - réserve Etage 01 : - 3 chambres à coucher - terrasse - hall - buanderie - salle de bain - salle de bains Prix : 1.414.500,00 € (3 % TVA) Prix : 1.464.500,00 € (17 % TVA - investissement) Lotissement «Rue Bouvart» Le lotissement «Rue Bouvart» se situe sur les hauteurs de Mersch, à l’arrière de la rue Bouvart, dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Implanté en contrebas d’une résidence récente réalisée par nos soins, ce nouveau projet bénéficie d’une situation privilégiée alliant tranquillité, ensoleillement et proximité immédiate de toutes les commodités. Les terrains offrent un cadre idéal pour la construction de maisons uni-familiales modernes, parfaitement intégrées dans un quartier harmonieux et familial. Environs Située au cœur du Grand-Duché, la commune de Mersch bénéficie d’une localisation stratégique entre la capitale et le nord du pays. Elle combine les avantages d’une petite ville dynamique avec la qualité de vie d’un environnement naturel préservé. À proximité directe du lotissement se trouvent: les commerces, centres commerciaux «Topaze» et «Listo» et supermarchés du plateau du Merscherberg des restaurants, cafés et services variés cabinets médicaux et pharmacies installations sportives et infrastructures communales Le centre de Mersch propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreuses possibilités de loisirs pour toute la famille. Le parc municipal de 13 hectares, avec ses vastes espaces verts et son petit lac, constitue un véritable poumon vert idéal pour la promenade, le jogging ou les moments de détente en plein air. ? La commune dispose également d’une vie culturelle particulièrement riche grâce au Mierscher Kulturhaus, qui propose spectacles, concerts et événements tout au long de l’année. La bibliothèque Mierscher Lieshaus est un lieu de rencontre apprécié des amateurs de lecture, tandis que le Centre national de littérature met à l’honneur le patrimoine littéraire luxembourgeois. À seulement quelques minutes se trouve également le Centre Aquatique Krounebierg, offrant bassins sportifs et ludiques, espace wellness et installations extérieures. Au sommet du Krounebierg se dresse un obélisque marquant symboliquement le centre géographique du pays. Les amateurs de nature apprécieront les nombreuses possibilités de randonnées et de balades à vélo, notamment dans la vallée de l’Eisch et le long de l’Alzette. Mobilité Le lotissement bénéficie d’une excellente accessibilité: Gare ferroviaire et routière de Mersch à quelques minutes Ligne CFL 10 reliant Troisvierges à Luxembourg-Ville Temps de trajet d’environ 20 minutes vers la capitale en train Nombreuses lignes de bus régionales L’accès rapide à l’autoroute A7 permet de rejoindre: Kirchberg en ± 20 minutes Luxembourg-Ville en ± 25 minutes Ettelbruck et Diekirch en moins de 20 minutes La piste cyclable de l’Alzette (PC15) traverse la région de Mersch entre la capitale et Ettelbruck, offrant un itinéraire sécurisé pour les déplacements quotidiens comme pour les loisirs. Écoles et structures d’accueil Mersch est particulièrement attractive pour les familles grâce à une offre éducative complète: Enseignement fondamental Plusieurs écoles fondamentales modernes réparties sur la commune Structures d’accueil et maisons relais Enseignement secondaire Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
Novo loteamento "Rue Bouvart" em Mersch LOTE 02: casa geminada num terreno de 3,54 ares, com uma área habitável de +/- 146,00 m2 e uma área total de +/- 190,00 m2, composta por: Rés-do-chão: - hall de entrada - WC - sala de estar / sala de jantar / cozinha - terraço - garagem para 2 carros - 1 quarto - vestiário - casa de banho com duche - arrecadação - arrumo Andar 01: - 3 quartos - terraço - hall - lavandaria - casa de banho - casa de banho Preço: 1.414.500,00 € (3 % IVA) Preço: 1.464.500,00 € (17 % IVA - investimento) Loteamento «Rue Bouvart» O loteamento «Rue Bouvart» situa-se nas alturas de Mersch, nas traseiras da Rue Bouvart, num ambiente residencial tranquilo e verdejante. Implantado abaixo de uma residência recente realizada por nós, este novo projeto beneficia de uma localização privilegiada, que alia tranquilidade, exposição solar e proximidade imediata de todas as comodidades.
Os terrenos oferecem um ambiente ideal para a construção de moradias unifamiliares modernas, perfeitamente integradas num bairro harmonioso e familiar. Arredores Situada no coração do Grão-Ducado, a comuna de Mersch beneficia de uma localização estratégica entre a capital e o norte do país.
Combina as vantagens de uma pequena cidade dinâmica com a qualidade de vida de um ambiente natural preservado. Nas imediações diretas do loteamento encontram-se: comércios, os centros comerciais «Topaze» e «Listo» e os supermercados do planalto de Merscherberg restaurantes, cafés e serviços variados consultórios médicos e farmácias instalações desportivas e infraestruturas municipais O centro de Mersch oferece uma oferta comercial completa, bem como numerosas possibilidades de lazer para toda a família.
O parque municipal de 13 hectares, com os seus vastos espaços verdes e o seu pequeno lago, constitui um verdadeiro pulmão verde, ideal para passeios, jogging ou momentos de descontração ao ar livre. ? A comuna dispõe igualmente de uma vida cultural particularmente rica graças ao Mierscher Kulturhaus, que propõe espetáculos, concertos e eventos ao longo de todo o ano.
A biblioteca Mierscher Lieshaus é um ponto de encontro apreciado pelos amantes da leitura, enquanto o Centre national de littérature destaca o património literário luxemburguês. A apenas alguns minutos encontra-se também o Centre Aquatique Krounebierg, que oferece piscinas desportivas e lúdicas, uma área de wellness e instalações exteriores.
No topo do Krounebierg ergue-se um obelisco que assinala simbolicamente o centro geográfico do país. Os amantes da natureza apreciarão as numerosas possibilidades de caminhadas e passeios de bicicleta, nomeadamente no vale do Eisch e ao longo do Alzette.
Mobilidade O loteamento beneficia de uma excelente acessibilidade: Estação ferroviária e rodoviária de Mersch a poucos minutos Linha CFL 10 que liga Troisvierges à Cidade do Luxemburgo Tempo de viagem de aproximadamente 20 minutos até à capital de comboio Numerosas linhas de autocarros regionais O acesso rápido à autoestrada A7 permite chegar a: Kirchberg em ± 20 minutos Cidade do Luxemburgo em ± 25 minutos Ettelbruck e Diekirch em menos de 20 minutos A ciclovia do Alzette (PC15) atravessa a região de Mersch entre a capital e Ettelbruck, oferecendo um itinerário seguro tanto para as deslocações quotidianas como para o lazer. Escolas e estruturas de acolhimento Mersch é particularmente atrativa para as famílias graças a uma oferta educativa completa: Ensino fundamental Várias escolas fundamentais modernas distribuídas pela comuna Estruturas de acolhimento e casas relais Ensino secundário Lycée Ermesinde Lycée Classique de Diekirch – Annexe de Mersch École internationale Mersch Anne Beffort Lycée Technique pour professions éducatives et sociales
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Jardim
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A nossa estimativa para um imóvel assim 1 188 354 € – 1 304 881 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
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Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Projeção do património líquido por ano
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Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 21,62 €/m² × 146 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 3160 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Mersch: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 21,62 €/m² × 146 m² (poucos arrendamentos em Mersch). · Q4 2026 · 3160 €
Classe energética A · Classe térmica B
Aquecimento: Pompe à chaleur; Au sol
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Mersch — Para toda a comuna, não para este imóvel
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Registadas em . Os tempos podem variar.
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu