ENCANTADORA casa geminada de ponta com GARAGEM DUPLA + pequeno JARDIM - a cerca de 5 KM de WND-City...!

Através de uma escada exterior alta chega-se à entrada da casa, atrás da qual se encontra um pequeno vestíbulo com roupeiro (anteriormente uma casa de banho social). Por um pequeno corredor intermédio chega-se à espaçosa cozinha habitável, com um grande arco aberto para a sala de estar adjacente, que dispõe de um teto falso tensionado exclusivo (com focos embutidos).

Aqui, no rés do chão, encontra-se o "coração" da casa e o centro da vida dos seus habitantes. Seja para cozinhar em conjunto, fazer refeições e/ou passar noites descontraídas no sofá... aqui pode desfrutar verdadeiramente da vida familiar...!

A cozinha equipada existente pode ser adquirida, mediante acordo, contra pagamento de uma compensação. Por uma escada de madeira sólida e bonita chega-se ao primeiro andar, onde se encontram 2 quartos e uma casa de banho com duche.

Particularmente encantadora é a zona do corredor, maravilhosamente concebida com talento artístico, que, graças ao atraente corrimão de madeira + metal... e à boa entrada de luz, apresenta um ambiente muito luminoso e agradável. Os móveis de casa de banho atraentes valorizam a zona sanitária e a base de duche quase ao nível do chão tem dimensões confortáveis.

Também não deve ser subestimada a cave, que oferece espaço de arrumação na ampla sala da caldeira e na zona do corredor, dispondo ainda de uma 2.ª casa de banho com banheira, WC, lavatório e um nicho para instalar a máquina de lavar roupa e a máquina de secar. Existe igualmente uma saída para o terreno traseiro.

Aqui pode viver-se bem, seja como pequena família jovem ou como casal numa íntima união. Para agradáveis serões de churrasco no verão ou para um copo de vinho ao pôr do sol, o terraço e o jardim atrás da casa são ideais.

Desde a aquisição da casa em 2011, foram realizadas as seguintes modernizações/renovações: 2012: substituição das janelas da cave 2012: substituição da escada para o primeiro andar, incluindo o corrimão 2013: substituição das janelas de sótão 2017: instalação de drenagem nas partes frontal e traseira + colocação de pavimento intertravado em redor 2018: renovação da casa de banho na cave 2021: substituição da maioria das janelas (na parte traseira ainda são de 1998) 2021: isolamento interior das águas-furtadas 2021: renovação das mansardas 2022: substituição da porta de entrada + porta da cave 2023: renovação da casa de banho com duche no primeiro andar 2023: instalação de novo sistema de aquecimento a óleo (Viessmann, Vitoladens 300-C) + novos depósitos 2025: substituição das instalações elétricas (a ligação no quadro de contadores ainda está pendente) Além disso, os antigos revestimentos do chão da casa foram removidos e, na sua maioria, substituídos por pavimento vinílico. As paredes + os tetos também foram renovados e concebidos de forma elaborada e original através de técnicas especiais, conferindo às divisões um charme particular.

Os anteriores proprietários aplicaram, em 2005, um isolamento exterior na parte traseira da casa. Na fachada frontal optou-se por não o fazer, para preservar o belo aspeto da alvenaria na zona do rodapé e em redor das janelas.

A cobertura de quatro águas data de 2010 (com ripas e membrana de subtelha) e as caleiras também foram substituídas. A situação de estacionamento é realmente confortável.

A garagem dupla construída em 1998 (9,20 m x 6,20 m), com portão de enrolar elétrico, oferece muito espaço. A parte traseira da garagem foi separada e anteriormente utilizada como quarto de hóspedes; atualmente serve de arrecadação.

Os 3 lugares de estacionamento pavimentados com pedras intertravadas, em frente à casa + garagem, completam a oferta, permitindo que também as visitas não tenham de estacionar na rua. Localização e ligações de transporte A sua nova CASA situa-se em Leitersweiler, uma zona de St.

Wendel. Leitersweiler destaca-se pela sua localização próxima da natureza.

Ainda assim, o centro de St. Wendel pode ser alcançado em poucos minutos de carro ou também através de transportes públicos.

Os interessados que apreciam a natureza irão certamente gostar desta tranquila aldeia. Os percursos cicláveis e pedestres oferecem boas oportunidades para passar o tempo livre ao ar livre.

Também o ”Leitersweiler Buchen” ou o ”Wendelinushof” merecem uma visita para longos passeios. O envolvimento desportivo e/ou cultural nas associações locais permite também aos „novos residentes“ estabelecer rapidamente contactos, cultivar os seus passatempos e conhecer e apreciar o convívio dos habitantes da aldeia.

Tudo o que é necessário para a vida quotidiana encontra-se na cidade de St. Wendel, que pode ser rapidamente alcançada em cerca de 5 minutos de carro ou de autocarro.

Aí existe uma vasta oferta de lojas, médicos, farmácias, escolas e jardins de infância. Além disso, St.

Wendel é conhecida para além das fronteiras do país pelos seus eventos desportivos e culturais. O calendário de eventos da cidade de St.

Wendel está repleto. Os eventos e mercados realizados regularmente na cidade são, há anos, uma atração para os visitantes.

Os habitantes locais podem desfrutar das curtas distâncias para estar rapidamente no centro dos acontecimentos e participar frequentemente. St.

Wendel dispõe de boas ligações de transporte no sentido norte-sul: tanto a B41 como a linha ferroviária se estendem até Bad Kreuznach e Saarbrücken, respetivamente. O acesso à autoestrada mais próximo (A62) situa-se em Freisen e é alcançado em cerca de 12 minutos de carro.

Por isso, St. Wendel e as zonas próximas são uma boa escolha para a procura de imóveis, especialmente também para quem se desloca diariamente para o trabalho.

O elevado valor recreativo da região de St. Wendel e a boa política de localização, através da instalação de empresas, contribuem para que muitas pessoas queiram viver precisamente aqui.

Por isso, a oferta de casas e lotes para construção é limitada, sobretudo para os orçamentos mais reduzidos. Planta de localização O conteúdo está a ser carregado Mais informações Por motivos parcialmente profissionais e parcialmente de saúde, simplesmente faltam tempo e forças para realizar as obras de renovação pendentes (placas danificadas na empena, trabalhos de reboco e pintura na fachada exterior, renovação da parte traseira da garagem dupla, recuperação do terreno + tratamento paisagístico do jardim, etc.).

Ainda assim, um futuro proprietário-ocupante poderia mudar-se muito em breve, se gostar do equipamento interior tal como está, e tratar posteriormente de tudo o que for necessário. Os interessados com aptidão para trabalhos manuais estão, como sempre, em vantagem...!

Em suma, este imóvel é perfeitamente adequado para interessados (solteiros, casais ou família com 1 filho) que procuram uma pequena e acolhedora casa com um terreno adequado, que, devido à sua dimensão, não exige muita manutenção... de acordo com o lema "PEQUENA mas MINHA"...! Mas também um investidor estaria bem servido com esta „alternativa ao apartamento próprio“.

Os futuros inquilinos certamente saberão apreciar poder utilizar uma pequena casa COM jardim, em vez de viver num apartamento arrendado do mesmo tamanho num edifício com vários apartamentos. Diga adeus ao seu senhorio e crie património…!

Pois a MELHOR previdência para a velhice continua a ser 4 paredes + 1 telhado – independentemente de aí viver o seu inquilino ou o próprio proprietário. Convença-se, numa visita sem compromisso, de que este imóvel se adequa a si e aos seus planos para o futuro.

Aguardamos o seu contacto…! Pedimos a sua compreensão para o facto de, por motivos de discrição e segurança, apenas podermos disponibilizar o endereço do imóvel à venda e outros detalhes (por exemplo, plantas, mapa cadastral, etc.) a interessados cuja identidade seja conhecida.

Por isso, indique no seu pedido os seus dados completos de endereço, o seu número de telefone e o seu endereço de e-mail! Muito obrigado!