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Apartamento à venda · Steinfort, Steinfort
Venda Apartamento Steinfort
- Preço pedido
- 712 232 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 69 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- 1
21% acima da mediana municipal por m²113 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
- Arrecadação para bicicletas
- Elevador
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Andromeda Real Estate est heureux de vous présenter une expérience de vie sophistiquée au sein de la prestigieuse Résidence Manchester à Steinfort, à deux pas de la frontière belge.. Cet appartement est idéal pour un jeune couple de professionnels urbains ou pour un investissement patrimonial de qualité. Situé au premier étage, ce bien d'exception allie des lignes architecturales modernes à un cadre de vie extérieur privilégié. Les points forts du bien: Profitez du soleil avec la vaste terrasse de 17,58 m² orientée plein sud, conçue pour capter une luminosité optimale tout au long de la journée. Écrin de verdure privatif : Un espace végétalisé intégré de 2,08 m² sur la terrasse apporte une touche de nature directement à votre porte. Intérieurs raffinés : Profitez de 69,09 m² d'espace utile intelligemment agencé, comprenant un vaste espace de vie, une belle chambre sereine, une salle de bain moderne et un WC séparé pour un confort absolu. Le prix inclut une cave privée (env. 5,41 m²), garantissant un intérieur toujours parfaitement organisé. Détails Financiers Prix de vente total : 712.231,95 € (TVA 3 % incluse)* *Sous réserve d'acceptation par l'administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA. Options de Stationnement Personnalisez votre confort de vie avec nos solutions de parking flexibles (TVA 17 % incluse) : Emplacement extérieur : 20 000 € Emplacement intérieur : 40 000 € Box fermé intérieur : 45 000 € Une opportunité à saisir Ne manquez pas l'occasion de vivre dans l'une des résidences les plus prisées de Steinfort. Contactez-nous dès aujourd'hui pour discuter de votre projet d'achat immobilier... Images non-contractuelles
A Andromeda Real Estate tem o prazer de apresentar uma experiência de vida sofisticada na prestigiosa Résidence Manchester, em Steinfort, a poucos passos da fronteira belga.. Este apartamento é ideal para um jovem casal de profissionais urbanos ou para um investimento patrimonial de qualidade.
Situado no primeiro andar, este imóvel excecional combina linhas arquitetónicas modernas com um enquadramento exterior privilegiado. Os pontos fortes do imóvel: Aproveite o sol com a vasta varanda de 17,58 m², orientada a sul, concebida para captar uma luminosidade ótima ao longo do dia.
Descrição completa
Refúgio verde privativo: Um espaço ajardinado integrado de 2,08 m² na varanda traz um toque de natureza diretamente à sua porta. Interiores requintados: Desfrute de 69,09 m² de área útil inteligentemente organizada, incluindo uma ampla sala de estar, um belo quarto sereno, uma casa de banho moderna e uma WC separada para um conforto absoluto.
O preço inclui uma cave privativa (aprox. 5,41 m²), garantindo um interior sempre perfeitamente organizado. Detalhes Financeiros Preço de venda total: 712.231,95 € (IVA 3 % incluído)* *Sujeito à aceitação pela administração do Registo, dos Domínios e do IVA.
Opções de Estacionamento Personalize o seu conforto de vida com as nossas soluções de estacionamento flexíveis (IVA 17 % incluído): Lugar exterior: 20 000 € Lugar interior: 40 000 € Box fechada interior: 45 000 € Uma oportunidade a não perder Não perca a oportunidade de viver numa das residências mais procuradas de Steinfort. Contacte-nos hoje mesmo para discutir o seu projeto de compra imobiliária...
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 712 232 €
- Área habitável
- 69,1 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Steinfort
- Classe energética · térmica
- A · B
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 712 231,95 €
- Preço pedido ao comprador
- 712 231,95 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 69,09 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Acesso sem degraus
- Sim
- Acesso em cadeira de rodas
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- double
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Arrecadação para bicicletas
- Vidros duplos
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Aquecimento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 712 232 €
- Por m²
- 10 309 €
- Mediana municipal / m²
- 8501 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 712 232 €
561 596 € – 611 733 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 561 596 € – 611 733 €
- Estimativa de
- 12/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +21,3%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 561 596 € – 611 733 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 711 378 €
- 11/10/2026 · 712 232 €
- dias no ChatHome
- 97
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 11/10/2026
- Alterações registadas
- 1
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +21,3%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 83,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 712 232 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 194 165 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 763 951 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 763 951 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 712 232 €
- imposto de registo
- 42 734 €
- imposto de transcrição
- 7122 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 49 856 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1862 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 569 786 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 49 856 €Calculado a partir dos dados acima · a 12 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Steinfort?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 70 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Pharmacie de Steinfort · 470 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
12/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 10 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 6 min20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 8 min
- Escola mais próxima
- 13 min
- Estação de comboio mais próxima
- 22 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 70 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Steinfort — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6154
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7541 €/m² (4076 € – 9755 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Capellen
Steinfort em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
12/10/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes9Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés1Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 13 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche3· 10 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque6· 8 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- Manchester
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Maison relais, précoce, école pre-scolaire · 770 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaCampo de futebol
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Stade Demy Steichen · 1,1 km
Deslocações
- Percursos registados
- 12/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo26 min
- Kirchberg33 min
- Cloche d'Or27 min
- Cidade do Luxemburgo32 min
- Belval / Esch32 min
- Aeroporto do Findel38 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel26–27 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–53 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–72 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–77 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–66 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–74 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–86 min
Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
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- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–77 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel63–66 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–74 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel79–86 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–48 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel70–80 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel86–89 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–84 min
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- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–77 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel93–94 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–61 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–66 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–77 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–60 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–65 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–80 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–61 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel70–73 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–73 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–71 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel87–90 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–91 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Steinfort, Um Quai · 480 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 6 min
- A pé até à estação mais próxima
- 22 min
20 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Steinfort, Um QuaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Steinfort, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Hagen, Op EechelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Steinfort, KolonieParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Sterpenich, ÉgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Arlon, Sterpenich-FrontièreEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,7 km
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Kleinbettingen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu