Erpeldange(Bous), Maison

???? EXCLUSIVITÉ – Maison d'exception à Erpeldange (Bous-Waldbredimus) Luxe, modernité & emplacement privilégié – Un écrin de 300 m² pour famille exigeante* --- ???? Un cadre de vie rare Située dans un quartier *paisible tout en étant à proximité des commodités, cette propriété allie le meilleur des deux mondes : ✔ Tranquillité d’un environnement verdoyant ✔ Accessibilité aux écoles, commerces & transports ✔ Proximité des axes routiers (frontière, Luxembourg-Ville) --- ???? Description du bien Surface : ± 300 m² total | 4 chambres| 2 terrasses| Garage 2 voitures + 2 places extérieures Passeport énergétique : B – Performances optimisées Étages & Aménagements ◆ Espaces de vie premium ✔ Cuisine haut de gamme (équipements intégrés, matériaux nobles) ✔ Salon convivial avec cheminée – Ambiance chaleureuse ✔ Suite parentale de rêve (± 44 m²) incluant : - Dressing sur mesure - Salle d’eau luxueuse - Accès direct à la terrasse (7,4 m²) ✔ 2ème terrasse (7,4 m²)– Idéale pour les petits-déjeuners ensoleillés ◆ Sous-sol – Loft polyvalent & détente ✔ Cave à vin climatisée – Pour les amateurs de grands crus ✔ Coin cinéma – Ambiance home cinéma ✔ Kitchenette & espace loisirs – Fêtes ou détente en famille ✔ Garage chauffé (2 voitures) + 2 places extérieures --- ⚡ Équipements haut de gamme ✔ Domotique complète (éclairage, sécurité, stores motorisés) ✔ Climatisation réversible + Double VMC(air sain toute l’année) ✔ Chauffage au sol intégral (même dans le garage et places extérieures !) ✔ Fenêtres isolantes | Alarmes | Portail électrique --- ✨ Pourquoi craquer pour cette maison ? → Espace familial optimisé (4 chambres, suites parentales, espaces modulables) → Prestations ultra-haut de gamme (domotique, matériaux, finitions) → Investissement durable (énergie B, chauffage partout, faible entretien) → Cadre rare: calme sans être isolé, proche de la nature et des services --- ???? Visite exclusive sur rendez-vous – Contactez-nous vite ! RS IMMO SARL – Votre partenaire pour les biens d’exception.

EXCLUSIVIDADE – Casa de exceção em Erpeldange (Bous-Waldbredimus). Luxo, modernidade e localização privilegiada – Um refúgio de 300 m² para uma família exigente* --- Um ambiente de vida raro. Situada num quartier *tranquilo, mas simultaneamente próxima de comodidades, esta propriedade combina o melhor dos dois mundos: ✔ Tranquilidade de um ambiente verde ✔ Acesso fácil a escolas, lojas e transportes ✔ Proximidade das principais vias rodoviárias (fronteira, Luxembourg-Ville) --- Descrição do imóvel. Área: ± 300 m² no total | 4 quartos | 2 varandas | Garagem para 2 carros + 2 lugares exteriores. Certificado energético: B – Desempenho otimizado. Divisões e compartimentos ◆ Áreas de estar premium ✔ Cozinha de alto padrão (eletrodomésticos integrados, materiais nobres) ✔ Sala acolhedora com lareira – Ambiente aconchegante ✔ Suíte parental dos sonhos (± 44 m²), incluindo: - Vestiário por medida - Casa de banho luxuosa - Acesso direto à varanda (7,4 m²) ✔ 2.ª varanda (7,4 m²) – Ideal para pequenos-almoços ensolarados ◆ Cave – espaço polivalente e área de convívio ✔ Adega climatizada – Para osputniks de grandes vinhos ✔ Cantinho de cinema – Ambiente de cinema em casa ✔ Cozinha compacta e área de lazer – Festas ou momentos em família ✔ Garagem aquecida (2 carros) + 2 lugares exteriores --- Equipamentos de alto padrão ✔ Domótica completa (iluminação, segurança, estores motorizados) ✔ Ar-condicionado reversível + dupla ventilação mecânica (ar puro durante todo o ano) ✔ Piso radiante em todas as áreas (mesmo na garagem e nos lugares exteriores!) ✔ Janelas isolantes | Alarmes | Portão elétrico --- Por que se apaixonar por esta casa? → Espaço familiar otimizado (4 quartos, suítes parentais, espaços versáteis) → Prestações de gama muito elevada (domótica, materiais, acabamentos) → Investimento sustentável (energia B, aquecimento em todas as áreas, baixa manutenção) → Localização rara: calma sem isolamento, perto da natureza e dos serviços --- Visita exclusiva por marcação – Contac