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Casa à venda · Dalheim
Moradia geminada em Dalheim Lote 20.2
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 163 m²
3% acima da mediana municipal por m²40 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
Descrição
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Maison bifamiliale à Dalheim Lot 20.2*SOUS RESERVATION* Brouwers Bureau Immobilier est fier de vous proposer en exclusivité cette magnifique maison jumelée libre de 3 côtés, construite par notre partenaire privilégié, CLK-Home. Ce beau projet moderne de 2 unités a été pensé pour une intégration harmonieuse, conçus tels deux maisons bien distinctes avec seul le local compteurs en commun. La maison passive AAA, érigée sur un terrain de 3,01 ares est située au 20C, rue Klosgaass, dans une rue calme de la localité de Dalheim à seulement 3km de Weiler-la-Tour. Ce magnifique bien offre de très beaux volumes, une vue splendide sur la campagne et bénéficie de par son exposition d'une belle luminosité naturelle. Cette maison, disposant de ± 197,11 m² de surface totale, dont ± 163,19 m² de surface habitable propose 4 chambres à coucher et 2 salles de douche. Elle se compose ainsi : * Rez-de-chaussée : - un hall d'entrée de ± 12,82 m² ; - une suite parentale de ± 12,49 m² avec sa salle de douche de ± 7,25 m² et son dressing de ± 6,46 m² ; - un garage de ± 18,23 m² ; * Rez-de-jardin : - un hall de ± 6,16 m² ; - une cuisine de ± 13,42 m² ouverte sur une superbe pièce de vie de ± 28,10 m², donnant accès à la grande terrasse ; - une buanderie de ± 6,85 m² ; - un W.C. séparé de ± 2,06 m² ; - un local technique de ± 8,26 m² ; * 1er étage : - un hall de ± 3,26 m² ; - une deuxième chambre de ± 15,45 m² ; - une troisième chambre de ± 14,72 m² ; - une quatrième chambre de ± 13,65 m² ; - un salle de douche de ± 10,93m² ; * 2ème étage : - un grenier non aménageable * Les plus de ce bien : - situation calme, axe secondaire - belle vue - construction passive AAA à faible consommation d'énergie - chauffage au sol dans toutes les pièces de vie - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur air-eau avec panneaux solaires - stores électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité Pour plus de renseignements et organiser un rdv, je me tiens à votre disposition : Shawna DE JONGHE (+352) 621 565 264 Prix de vente : 1.290.000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines). Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels. Visuels d'intérieur en suggestion d'aménagement.
Moradia geminada em Dalheim Lote 20.2*SOB RESERVA* A Brouwers Bureau Immobilier orgulha-se de lhe oferecer em exclusivo esta magnífica moradia geminada, livre em 3 lados, construída pelo nosso parceiro privilegiado, CLK-Home. Este belo projeto moderno de 2 unidades foi pensado para uma integração harmoniosa, concebido como duas casas bem distintas com apenas o compartimento do contador em comum.
A casa passiva AAA, erguida num terreno de 3,01 ares, está situada na 20C, rue Klosgaass, numa rua calma da localidade de Dalheim, a apenas 3 km de Weiler-la-Tour. Este magnífico imóvel oferece volumes muito bonitos, uma vista esplêndida sobre o campo e beneficia, pela sua exposição, de uma bela luminosidade natural.
Descrição completa
Esta casa, com aproximadamente 197,11 m² de área total, dos quais aproximadamente 163,19 m² de área habitável, oferece 4 quartos e 2 casas de banho com chuveiro. Compõe-se da seguinte forma: * Rés-do-chão: - um hall de entrada de aproximadamente 12,82 m²; - uma suíte principal de aproximadamente 12,49 m² com a sua casa de banho com chuveiro de aproximadamente 7,25 m² e o seu closet de aproximadamente 6,46 m²; - uma garagem de aproximadamente 18,23 m²; * Nível do jardim: - um hall de aproximadamente 6,16 m²; - uma cozinha de aproximadamente 13,42 m² aberta para uma soberba sala de estar de aproximadamente 28,10 m², com acesso ao grande terraço; - uma lavandaria de aproximadamente 6,85 m²; - uma casa de banho separada de aproximadamente 2,06 m²; - um compartimento técnico de aproximadamente 8,26 m²; * 1º andar: - um hall de aproximadamente 3,26 m²; - um segundo quarto de aproximadamente 15,45 m²; - um terceiro quarto de aproximadamente 14,72 m²; - um quarto quarto de aproximadamente 13,65 m²; - uma casa de banho com chuveiro de aproximadamente 10,93 m²; * 2º andar: - um sótão não habitável * Os pontos fortes deste imóvel: - situação calma, eixo secundário - bela vista - construção passiva AAA com baixo consumo de energia - aquecimento por piso radiante em todas as
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 290 000 €
- Área habitável
- 163,2 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Dalheim
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terreno
- 301 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 290 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 290 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 163,19 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 197,11 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 301 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- Por m²
- 7905 €
- Mediana municipal / m²
- 7693 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +2,8%
- Anúncios comparáveis
- 40
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 290 000 €
- 30/09/2026 · 1 290 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +2,8%
- Anúncios comparáveis
- 40
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 167,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 290 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 350 715 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 382 715 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 382 715 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 290 000 €
- imposto de registo
- 77 400 €
- imposto de transcrição
- 12 900 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 90 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2415 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 032 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dalheim
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 301 m²
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Dalheim
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Café du Centre · 30 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
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Dalheim em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- NaturCrèche mäh-ma-muh · 1,4 km
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaMTB Dalheim
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
MTB Dalheim
- Comprimento do percurso
- 23,3 km
- Distância ao percurso
- 20 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 8
- Paragem registada mais próxima
- Dalheim, Gemeng · 20 m
- Dalheim, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu20 m
- Dalheim, PosteParagem de transporte · Mobiliteit.lu200 m
- Dalheim, HossegaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Dalheim, WaasserklappParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Filsdorf, Op der PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Waldbredimus, GondeléngermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Filsdorf, Beim WäschbourParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Welfrange, Op der PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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