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Casa à venda · belair, Luxembourg
Casa à venda em Luxembourg-Belair - 307 m² - Ref. 332 | adeQuat immobilier S.A
- Preço pedido
- 4 650 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 307 m²
- Classe energética
- A
59% acima da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Vidros triplos
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Chauffage Chauffage au gaz Economie d'énergie Triple vitrage VMC double flux Extérieur Jardin Informations Référence 332 Nombre de chambres 5 Surface 307 m² Parking Garages 1 Pièces Salles de bain 4
Aquecimento Aquecimento a gás Poupança de energia Vidro triplo VMC de duplo fluxo Exterior Jardim Informações Referência 332 Número de quartos 5 Área 307 m² Estacionamento Garagens 1 Divisões Casas de banho 4
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
Fotografia original do anúncio
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Sem pontuação nem pressão. Use as fotografias, os factos registados e os mapas para verificar o que lhe importa.
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 4 650 000 €
- Área habitável
- 307 m²
- Divisões
- 1
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 4 650 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 4 650 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 1
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Vidros
- triple
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 4 650 000 €
- Por m²
- 15 147 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +59,1%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/06/2026 · 4 650 000 €
- 12/10/2026 · 4 650 000 €
- dias no ChatHome
- 153
- Visto pela primeira vez
- 14/06/2026
- Fonte verificada
- 12/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +59,1%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 488,3 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 4 650 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 1 258 509 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 4 978 509 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 4 978 509 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 4 650 000 €
- imposto de registo
- 279 000 €
- imposto de transcrição
- 46 500 €
- Impostos de transmissão
- 325 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 3 720 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 325 500 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Florence · 390 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
13/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 2 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min12 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 2 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 28 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Merl/Belair (1,1 km)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
13/10/2026
- Supermercado4Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia3Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes31Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna6Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis10Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas10· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche9· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque12· 2 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 86
- Local registado mais próximo
- Children's World Belair · 130 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 5
- Local registado mais próximo
- Scheiwisschen · 530 m
Deslocações
- Percursos registados
- 13/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo11 min
- Kirchberg18 min
- Cloche d'Or14 min
- Cidade do Luxemburgo12 min
- Belval / Esch22 min
- Aeroporto do Findel32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel32–33 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–25 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–36 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–40 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–65 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–46 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel17–18 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel11–12 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel9–10 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel10–11 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel30–36 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–40 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–65 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel43–46 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel27–30 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel36–39 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel39–42 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel21–23 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel60–66 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–48 min
- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel36–37 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–58 min
- Para Cloche d'Or · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel44–45 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel12–13 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel18–19 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel13–14 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel8–9 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–79 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel33–34 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel23–25 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel30–36 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel26–28 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–24 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–68 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–47 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–31 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel37–42 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–32 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel28–30 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel58–71 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel45–47 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Belair, Amsterdam · 210 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 28 min
12 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Belair, AmsterdamParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Belair, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Belair, Glaesener-HartmannParagem de transporte · Mobiliteit.lu260 m
- Belair, OradourParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Belair, Rue d'OstendeParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Belair, Place de LiègeParagem de transporte · Mobiliteit.lu390 m
- Belair, WandmillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Belair, ArchiducsParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Merl, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Belair, Val Ste CroixParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Belair, Sacré-CoeurParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Merl, ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu590 m
- Belair, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Belair, Nicolas SimmerParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Belair, AubépinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Belair, FranciscainesParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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