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- Preço pedido
- 1 101 750 €
- Quartos
- 4
- Área habitável
- 128 m²
- Andar
- 1
5% acima da mediana municipal por m²159 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraDiscover this exceptional property in the "Gravel" residence at the heart of our new "Am Leem" residential area in Bascharage. With a generous 127 m2 of living space, this elegant duplex apartment spans the first and second floors of the residence, offering spacious, modern living on two levels.<br><br>On the second floor, the main entrance features storage space and a separate toilet. It leads to a generous 45 m2 living space with a large open-plan kitchen and lounge. The volumes are bathed in light and open onto a beautiful terrace of over 13 m2.<br><br>You'll also find a first bedroom of around 12 m2 that could be used as a guest room or office.<br><br>The spiral staircase leads to the night area, located in the quiet, cosy atmosphere of the attic. The hall leads to two bedrooms, a shower room with WC, and a 21 m2 master suite with private bathroom and WC. <br><br>The 3% tax-inclusive price includes the cellar, and the price of basement parking must be added.<br>
Discover this exceptional property in the "Gravel" residence at the heart of our new "Am Leem" residential area in Bascharage. With a generous 127 m2 of living space, this elegant duplex apartment spans the first and second floors of the residence, offering spacious, modern living on two levels.<br><br>On the second floor, the main entrance features storage space and a separate toilet.
It leads to a generous 45 m2 living space with a large open-plan kitchen and lounge. The volumes are bathed in light and open onto a beautiful terrace of over 13 m2.<br><br>You'll also find a first bedroom of around 12 m2 that could be used as a guest room or office.<br><br>The spiral staircase leads to the night area, located in the quiet, cosy atmosphere of the attic.
Descrição completa
The hall leads to two bedrooms, a shower room with WC, and a 21 m2 master suite with private bathroom and WC. <br><br>The 3% tax-inclusive price includes the cellar, and the price of basement parking must be added.<br>
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 101 750 €
- Área habitável
- 127,8 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KäerjengA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 101 750 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 101 750 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 127,83 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- WC separado
- Sim
- Espaço em conceito aberto
- Sim
- Jardim
- Sim
Casas de banho, Estado de construção · Não confirmado pela fonte. Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 101 750 €
- Por m²
- 8619 €
- Mediana municipal / m²
- 8193 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +5,2%
- Anúncios comparáveis
- 159
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 1 101 750 €
- 22/10/2026 · 1 101 750 €
- dias no ChatHome
- 110
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +5,2%
- Anúncios comparáveis
- 159
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 134,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 101 750 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 299 724 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 181 124 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 181 124 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 101 750 €
- imposto de registo
- 66 105 €
- imposto de transcrição
- 11 018 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 77 123 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2252 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 881 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Käerjeng
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Käerjeng (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Käerjeng
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Käerjeng em números
Distâncias indicadas pela agência
- Gravel
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona29 min
- KirchbergEstimativa da zona36 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona29 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona33 min
- Belval / EschEstimativa da zona19 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona42 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–219 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–226 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–219 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–223 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–209 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–232 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–258 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–274 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–261 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–260 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–252 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–281 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–216 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–223 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–216 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–220 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–206 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–228 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–219 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–226 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–219 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–223 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–209 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–215 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–208 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–292 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Hautcharage, Op der KapelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hautcharage, CrècheParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hautcharage, Um KläppchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, ScheedwéeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Widdems BiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hautcharage, StadeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Prince HenriParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, BommelscheuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, BrasserieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Rue de SchouweilerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, BommertbeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, BoeltgenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, ArcadesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Place SchumanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bascharage, Treff/Op AckerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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