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Apartamento à venda · Colmar-Berg, Colmar-Berg
Apartamento para venda com 2 quartos em Colmar-Berg
- Preço pedido
- 645 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 75 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- 1
9% acima da mediana municipal por m²26 anúncios comparáveis
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description L'agence Chaves vous présente cet bel appartement au premier étage d'une résidence (6 unités) située à Colmar-Berg. Le bien totalement rénové en 2020, est composé comme suit: - Hall d'entrée - Living + salle à manger 25m2 avec accès au balcon - 2 chambres à coucher (8,5m2; 13,20m2) - salle de douche italienne - WC séparé - cuisine équipée et séparée Construit en 1992, le bâtiment a une nouvelle façade dès l'année 2020 et un nouveau toit dès 2025. Un chauffage au gaz a également été installé en 2017. De plus: - cave avec buanderie 3,40m2 - 1 garage privatif derrière le bâtiment 14,80m2 - double vitrage - volets électriques
Descrição A agency's Chaves apresenta este belo apartamento no primeiro andar de um edifício residencial (6 unidades) localizado em Colmar-Berg. O imóvel, totalmente renovado em 2020, é composto por: - Vestíbulo - Sala de estar e jantar 25m2 com acesso à varanda - 2 quartos (8,5m2; 13,20m2) - Casa de banho em estilo italiano - WC separado - Cozinha equipada e separada Construído em 1992, o edifício tem uma nova fachada desde 2020 e um novo telhado desde 2025.
Foi também instalado um sistema de aquecimento a gás em 2017. Além disso: - Cave com lavandaria 3,40m2 - 1 lugar de estacionamento privado atrás do edifício 14,80m2 - Vidros duplos - Estores elétricos
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 645 000 €
- Área habitável
- 74,6 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Colmar-Berg
- Classe energética · térmica
- F · G
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 1992
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 645 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 645 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 74,58 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- totalement rénové
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2020
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 645 000 €
- Por m²
- 8648 €
- Mediana municipal / m²
- 7969 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 645 000 €
511 804 € – 583 819 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 511 804 € – 583 819 €
- Estimativa de
- 13/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +8,5%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 511 804 € – 583 819 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 645 000 €
- 13/10/2026 · 645 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +8,5%
- Anúncios comparáveis
- 26
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 80,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 645 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 175 945 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 691 945 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 691 945 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 645 000 €
- imposto de registo
- 38 700 €
- imposto de transcrição
- 6450 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 45 150 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1795 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 516 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 45 150 €Calculado a partir dos dados acima · a 13 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gás
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Colmar-Berg
- Ano de construção
- 1992
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Colmar-Berg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- ABC Marché · 170 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
13/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min7.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 1 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 10 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Colmar-Berg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2471
- 2026 · -0,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6520 €/m² (5181 € – 8012 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ettelbruck (4,3 km)
Colmar-Berg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
13/10/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque5· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Maison Relais & Crèche Piccolini · 280 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Nordpool · 240 m
Deslocações
- Percursos registados
- 13/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo31 min
- Kirchberg27 min
- Cloche d'Or32 min
- Cidade do Luxemburgo37 min
- Belval / Esch42 min
- Aeroporto do Findel32 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel31–32 min
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Todos os percursos registados
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel92–96 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel92–96 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Colmar-Berg, Goldbierg · 120 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 10 min
8 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Colmar-Berg, GoldbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu120 m
- Colmar-Berg, PiscineParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Colmar-Berg, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
- Colmar-Berg, FaubourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Colmar-Berg, rue d'EttelbruckParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Colmar-Berg, rue de l'AlzetteParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Colmar-Berg, UsinesParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Colmar-Berg, Z.I. Rond-PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Colmar-Berg, C. AdministratifParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Colmar-Berg, place PemmersParagem de transporte · Mobiliteit.lu740 m
- Colmar-Berg, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu750 m
- Colmar-Berg, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu790 m
- Colmar-Berg, Z.I. Jean PiretParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Welsdorf, rue des ChampsParagem de transporte · Mobiliteit.lu890 m
- Colmar-Berg, rue Martzen 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu970 m
- Colmar-Berg, rue Martzen 1Paragem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu