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G
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- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 378 m²
- Classe energética
- G
- Cave
- Lavandaria
- WC separado
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraDescription Nous vous proposons à la vente un IMMEUBLE DE RAPPORT idéalement situé à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet immeuble, offrant un excellent potentiel d'investissement, se compose d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de quatre étages à usage d'habitation. D'une surface totale d'environ 378 m2, dont 286 m2 actuellement aménagés et exploités en logements et commerce, il est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en bistrot 1er, 2e et 3e étages : trois appartements d'environ 65 m2 chacun, comprenant deux chambres à coucher, un séjour, une cuisine et une salle de bains 4e étage (mansardé) : un appartement composé d'une chambre à coucher, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains L'immeuble est entièrement loué à ce jour, garantissant une rentabilité locative immédiate. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et pérenne, avec des revenus réguliers. Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu
Description Nous vous proposons à la vente un IMMEUBLE DE RAPPORT idéalement situé à Esch-sur-Alzette, dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate du centre-ville, de l'hôpital, ainsi que des transports en commun et de toutes commodités. Cet immeuble, offrant un excellent potentiel d'investissement, se compose d'un rez-de-chaussée commercial ainsi que de quatre étages à usage d'habitation.
D'une surface totale d'environ 378 m2, dont 286 m2 actuellement aménagés et exploités en logements et commerce, il est agencé comme suit : Rez-de-chaussée : un local commercial actuellement exploité en bistrot 1er, 2e et 3e étages : trois appartements d'environ 65 m2 chacun, comprenant deux chambres à coucher, un séjour, une cuisine et une salle de bains 4e étage (mansardé) : un appartement composé d'une chambre à coucher, d'un séjour, d'une cuisine et d'une salle de bains L'immeuble est entièrement loué à ce jour, garantissant une rentabilité locative immédiate. Il constitue ainsi une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et pérenne, avec des revenus réguliers.
Descrição completa
Les frais d'agence sont inclus dans le prix de vente et sont à charge du vendeur. Pour toute demande de visite ou informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter au 265341 ou directement notre agent Mme VEIGAS au 621 505 621 ou par mail au cristina.veigas@cl-immo.lu
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 1 350 000 €
- Área habitável
- 378 m²
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Classe energética · térmica
- G · H
- Aquecimento
- Gás
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 1 350 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 350 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 378 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Quartos, Estado de construção, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- Por m²
- 3571 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 17/07/2026 · 1 350 000 €
- 19/10/2026 · 1 350 000 €
- dias no ChatHome
- 120
- Visto pela primeira vez
- 17/07/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 1 350 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 366 945 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 446 945 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 446 945 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 350 000 €
- imposto de registo
- 81 000 €
- imposto de transcrição
- 13 500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 94 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2445 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 080 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica H
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gás
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia4
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés10
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Benelux · 90 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
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Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 34
- Local registado mais próximo
- Crèche NASCHT · 80 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 7
- Local registado mais próximo
- Piscine scolaire · 410 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Esch-sur-Alzette, Place Benelux · 70 m
- Esch-sur-Alzette, Place BeneluxParagem de transporte · Mobiliteit.lu70 m
- Esch-sur-Alzette, Bd Pierre KrierParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Esch-sur-Alzette, Rue A. UseldingerParagem de transporte · Mobiliteit.lu310 m
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- Esch-sur-Alzette, Rue Général PattonParagem de transporte · Mobiliteit.lu350 m
- Esch-sur-Alzette, FettmethParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Esch-sur-Alzette, Lycée Hubert ClementParagem de transporte · Mobiliteit.lu380 m
- Esch-sur-Alzette, AuszéibréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu460 m
- Esch-sur-Alzette, Rue du TramwayParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Esch-sur-Alzette, Cité Jos BrebsomParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Esch-sur-Alzette, Op ZaepertParagem de transporte · Mobiliteit.lu540 m
- Esch-sur-Alzette, Place de LodèveParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Esch-sur-Alzette, Rue de l'HôpitalParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Esch-sur-Alzette, rue d'EhlerangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu650 m
- Esch-sur-Alzette, Rue Henri DunantParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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