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- Preço pedido
- 1 082 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 252 m²
17% abaixo da mediana municipal por m²142 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraLaforet privilège, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose À VENDRE – Maison de rapport avec commerce – Niederkorn CONTACT : Mme Negro +352 621 744 799 "AVIS AUX INVESTISSEURS" Opportunité à saisir dans une rue principale très fréquentée de Niederkorn ! Nous vous proposons cette maison de rapport avec un fort potentiel locatif, située sur un emplacement stratégique avec une excellente visibilité en angle de rue. Un bien idéal pour investisseurs souhaitant combiner rendement immédiat et développement futur. Rez-de-chaussée : Commerce * Actuellement exploité, * Très bon état général, excellente visibilité Extérieurs et dépendances: Garage fermé pour une voiture Place de parking extérieure Jardin privé, véranda et terrasse à l’arrière du bâtiment 1er Étage : Partie résidentielle avec fort potentiel 1er étage : Très grand appartement lumineux avec séjour, cuisine, salle de bains, accès à la terrasse et 2 chambres 2e étage : Deux grandes chambres + un grenier aménageable de 75 m2 Possibilité de séparer le 1er et le 2e étage pour créer deux appartements distincts (sous réserve d’un projet à soumettre à la commune) Caractéristiques clés : Surface totale généreuse Immeuble bien entretenu Emplacement central et recherché à Niedercorn Revenus locatifs immédiats via le commerce en place Fort potentiel de transformation et de valorisation Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Mme Negro +352 621 744 799
Laforet privilège, spécialiste de l'immobilier au Luxembourg, vous propose À VENDRE – Maison de rapport avec commerce – Niederkorn CONTACT : Mme Negro +352 621 744 799 "AVIS AUX INVESTISSEURS" Opportunité à saisir dans une rue principale très fréquentée de Niederkorn ! Nous vous proposons cette maison de rapport avec un fort potentiel locatif, située sur un emplacement stratégique avec une excellente visibilité en angle de rue. Un bien idéal pour investisseurs souhaitant combiner rendement immédiat et développement futur.
Rez-de-chaussée : Commerce * Actuellement exploité, * Très bon état général, excellente visibilité Extérieurs et dépendances: Garage fermé pour une voiture Place de parking extérieure Jardin privé, véranda et terrasse à l’arrière du bâtiment 1er Étage : Partie résidentielle avec fort potentiel 1er étage : Très grand appartement lumineux avec séjour, cuisine, salle de bains, accès à la terrasse et 2 chambres 2e étage : Deux grandes chambres + un grenier aménageable de 75 m2 Possibilité de séparer le 1er et le 2e étage pour créer deux appartements distincts (sous réserve d’un projet à soumettre à la commune)
Caractéristiques clés : Surface totale généreuse Immeuble bien entretenu Emplacement central et recherché à Niedercorn Revenus locatifs immédiats via le commerce en place Fort potentiel de transformation et de valorisation Intéressé(e) ? Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite. Mme Negro +352 621 744 799
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Terraço
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 082 000 €
- Área habitável
- 252 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DifferdangeA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 354 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 082 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 082 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 485 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 354 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 8
- Lugares de estacionamento
- 1
- Jardim privado
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 082 000 €
- Por m²
- 4294 €
- Mediana municipal / m²
- 5163 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -16,8%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 1 082 000 €
- 27/10/2026 · 1 082 000 €
13/06/2026 · 36 Hesperange Sàrl (Laforêt) · 1 082 000 €
13/06/2026 · 36 Hesperange Sàrl (Laforêt) · 1 425 000 €
- dias no ChatHome
- 154
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -16,8%
- Anúncios comparáveis
- 142
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 209,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 082 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 294 372 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 159 972 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 159 972 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 082 000 €
- imposto de registo
- 64 920 €
- imposto de transcrição
- 10 820 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 75 740 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2232 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 865 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Differdange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 354 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Differdange (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Differdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia5
Centro comercial1
Cafés5
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Differdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 18
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona30 min
- KirchbergEstimativa da zona37 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona30 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona34 min
- Belval / EschEstimativa da zona18 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona43 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–161 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–168 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–161 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–166 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–150 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–174 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–198 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–230 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–207 min
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- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–180 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do município0–236 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–158 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–165 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–158 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–146 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–161 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–166 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–150 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–158 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–160 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–163 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–148 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–185 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–241 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Differdange, Place de FranceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Rue de la MontagneParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Rue de HussignyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GroussstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Aalt StadhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederkorn, SpillplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Niederkorn, HondsterrainParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, CentreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, GrillplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, BéckleckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Avenue CharlotteParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, Parc GerlacheParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Differdange, OpkornParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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