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Prédio à venda · Saint-Julien-lès-Metz
Edifício à venda 335,87 m2 METZ - 57
- Preço pedido
- 449 000 €
- Terraço
- Cave
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
- Banheira
Descrição
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Immeuble de rapport 4 appartements F2 Saint-Julien-lès-Metz + Comble aménageable + Caves SAINT-JULIEN-LÈS-METZ Rue du Général Diou À vendre, immeuble de rapport composé de 4 appartements de type F2, idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et générant des revenus locatifs immédiats. L'immeuble est entièrement loué, avec des locataires en place et de bons profils de paiement. Voici la composition de l'immeuble: - Appartement 001 F2 avec terrasse 51,36 m² Loyer : 650 € CC Charges : 20 € DPE : C -Appartement 002 F2 avec terrasse 43,69 m² Loyer : 620 € CC Charges : 20 € DPE : D - Appartement 101 F2 50,95 m² Loyer : 650 € CC Charges : 20 € DPE : D - Appartement 102 F2 54,93 m² Loyer : 650 € CC Charges : 20 € DPE : D Revenus locatifs annuels : 29 900 € HC L'immeuble a été immeuble entièrement rénové en 2020 et aucun travaux important est à prévoir. Possibilité d'augmenter la rentabilité grâce à la possibilité d'aménager un F2 d'environ 45 m² en carrez dans les combles. La déclaration préalable de travaux a d'ores et déjà était acceptée par la mairie, et des velux ont été posés en 2024. L'eau ainsi que électricité ont déjà été tiré et sont en attente. Taxe foncière 2026 : 1600 € Un dossier complet est disponible en agence.
Edifício de rendimento com 4 apartamentos T1 em Saint-Julien-lès-Metz + sótão aproveitável + caves SAINT-JULIEN-LÈS-METZ Rue du Général Diou À venda, edifício de rendimento composto por 4 apartamentos T1, ideal para um investidor à procura de um imóvel já arrendado e que gere rendimentos de arrendamento imediatos. O edifício está totalmente arrendado, com inquilinos instalados e bons perfis de pagamento.
Eis a composição do edifício: - Apartamento 001 T1 com terraço 51,36 m² Renda: 650 € com despesas incluídas Despesas: 20 € DPE: C - Apartamento 002 T1 com terraço 43,69 m² Renda: 620 € com despesas incluídas Despesas: 20 € DPE: D - Apartamento 101 T1 50,95 m² Renda: 650 € com despesas incluídas Despesas: 20 € DPE: D - Apartamento 102 T1 54,93 m² Renda: 650 € com despesas incluídas Despesas: 20 € DPE: D Rendimentos anuais de arrendamento: 29 900 € sem despesas O edifício foi totalmente renovado em 2020 e não estão previstas obras importantes. Possibilidade de aumentar a rentabilidade através da possibilidade de aproveitar um T1 de aproximadamente 45 m² Carrez no sótão.
Descrição completa
A declaração prévia de obras já foi aceite pela câmara municipal, e foram instalados velux em 2024. A água e a eletricidade já foram instaladas e estão pendentes.
Imposto predial 2026: 1600 € Está disponível na agência um processo completo.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 449 000 €
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Saint-Julien-lès-MetzA posição é aproximada
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE
- Data de emissão
- 21/08/2026
- Emissões de CO₂
- 8 kgCO2/m2/year
- Preço anunciado
- 449 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
- Frações
- 4
- Renda anual
- 29 900 €
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Ocupação
- Ocupado pelo arrendatário
- Área útil
- 335,9 m²
- Tipologia nacional
- 4 appartements F2
- Estado do imóvel (fonte)
- entièrement rénové
- Ano de renovação
- 2020
- Características interiores (fonte)
- immeuble de rapport composé de 4 appartements de type F2, Appartement 001 F2 avec terrasse, Appartement 002 F2 avec terrasse, Appartement 101 F2, Appartement 102 F2
- Características exteriores (fonte)
- Appartement 001 F2 avec terrasse, Appartement 002 F2 avec terrasse
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
Divisões, Quartos, Casas de banho, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 449 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
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Fonte e método
- 21/10/2026 · 449 000 €
- 21/10/2026 · 449 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 21/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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- Preço pedido
- 449 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
485 459 €
Impostos e notário (8,12%): 36 459 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel485 459 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos482 029 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 36 459 €
Energia
ABCDEFG
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona51 min
- KirchbergEstimativa da zona58 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona51 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona56 min
- Belval / EschEstimativa da zona54 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona63 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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