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Apartamento à venda · Kopstal
Duplex en vente à Kopstal - 175 m² - Réf. 851 | Huyghe - Dubois Sàrl
- Preço pedido
- 1 468 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 175 m²
11% abaixo da mediana municipal por m²18 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraRéelle opportunité ! GRAND DUPLEX 175 M2 PRET A HABITER CONTACT & VISITES contact@hd33.lu Alban Huyghe +352 661 705 033 HD33 Real Estate Luxembourg vous propose dans la résidence Bellevue ce BEAU DUPLEX meublé de 175 m2, 3 chambres, un bureau, il bénéficie d'une très belle cuisine équipée ainsi qu'une TRES BELLE VUE de sa GRANDE TERRASSE. 3 parking intérieurs, une cave, buanderie, local à vélo, Très belle orientation etc Intégré dans un cadre verdoyant, vue imprenable, proche de la nature et de toutes commodités. Avant de poser vos valises....Contactez nous au +352 661 705 033 pour organiser une visite. Ce duplex a été meuble par Chris Oliver Bo Concept. Il est proche de Luxembourg Ville (15minutes), de l'école Européenne (8 minutes, 5km) ou de Bertrange La construction est terminée et il est prêt pour votre emménagement immédiat. - DERNIER LOT !!! !!! PROFITEZ DE CONDITIONS INTERESSANTES !!!
Réelle opportunité ! GRAND DUPLEX 175 M2 PRET A HABITER CONTACT & VISITES contact@hd33.lu Alban Huyghe +352 661 705 033 HD33 Real Estate Luxembourg vous propose dans la résidence Bellevue ce BEAU DUPLEX meublé de 175 m2, 3 chambres, un bureau, il bénéficie d'une très belle cuisine équipée ainsi qu'une TRES BELLE VUE de sa GRANDE TERRASSE. 3 parking intérieurs, une cave, buanderie, local à vélo, Très belle orientation etc Intégré dans un cadre verdoyant, vue imprenable, proche de la nature et de toutes commodités.
Avant de poser vos valises....Contactez nous au +352 661 705 033 pour organiser une visite. Ce duplex a été meuble par Chris Oliver Bo Concept.
Descrição completa
Il est proche de Luxembourg Ville (15minutes), de l'école Européenne (8 minutes, 5km) ou de Bertrange La construction est terminée et il est prêt pour votre emménagement immédiat. - DERNIER LOT !!! !!! PROFITEZ DE CONDITIONS INTERESSANTES !!!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 468 000 €
- Área habitável
- 175 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- KopstalA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 468 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 468 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Mobília
- Mobilado
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Ar condicionado
- Sim
- Lugares de estacionamento
- 3
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 34 m²
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 468 000 €
- Por m²
- 8389 €
- Mediana municipal / m²
- 9423 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -11%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 1 468 000 €
- 27/10/2026 · 1 468 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 27/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -11%
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 155,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 468 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 398 864 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 573 264 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 573 264 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 468 000 €
- imposto de registo
- 88 080 €
- imposto de transcrição
- 14 680 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 102 760 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2504 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 174 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kopstal
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Kopstal (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Kopstal
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Kopstal em números
Distâncias indicadas pela agência
- l'école Européenne · 8 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona41 min
- KirchbergEstimativa da zona41 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona33 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona43 min
- Belval / EschEstimativa da zona37 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona47 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–138 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–138 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–129 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–139 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–133 min
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Todos os percursos registados
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- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município47–144 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–160 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–173 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–152 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–174 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–201 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–177 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 9
- Kopstal, BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kopstal, SaangenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kopstal, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kopstal, KléipeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bridel, BerkParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bridel, FlamoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bridel, TaverneParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bridel, StuffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bridel, SchanzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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