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- Preço pedido
- 1 458 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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Maison – SteinselEXCLUSIVITE / RÉSERVÉ MAISON STEINSEL ( MULLENDORF) Brouwers Bureau Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique maison jumelée libre de 3 cotés, construite par notre partenaire privilégié CLK-Home. Située dans un lotissement résidentiel à Bei de Weieren, à Mullendorf dans la commune prisée de STEINSEL, cette maison passive AAA, offre de très beaux volumes et bénéficie de part son exposition plein ouest d'une belle luminosité naturelle. Cette grande maison de +/-238,19 m2 de surface totale dont +/-164,10 m2 habitables, proposant 3 chambres et 2 salles-de-bains se compose ainsi : * Rez de chaussée : - une entrée de +/-4,27m2 - un grand garage pour 2 voitures de +/-38,77m2 et 2 emplacements extérieurs. - une buanderie de +/-14,24m2 - une cave de +/-14,99m2 * 1er étage : - un hall d'entrée de +/-7,95m2 - un W.C. séparé de +/-2,35m2 - une cuisine de +/-15,18m2 ouverte sur un spacieux espace de vie de +/-40,58m2 composé d'un espace salle-à-manger et séjour avec accès direct sur une grande terrasse arrière de +/-29,99m2 donnant sur le jardin, exposition plein ouest. * 2eme étage : - un hall de nuit / bureau de +/-18,34m2 - une chambre de +/-15,02m2 - une deuxième chambre de +/-15,50m2 - une salle-de-bain de +/-6,25m2 - une buanderie de +/-6,17m2 * 3ème étage ( combles) : - une troisième chambre parentale de +/-20,80m2 totale dont 18,82m2 habitables - une salle-de-douche privative de 10,67m2 de superficie totale dont 8,41m2 habitables - un dressing privatif de +/-7,11m2 de superficie totale dont 5,26m2 habitables * Les plus de la maison : - maison passive - chauffage au sol - ventilation mécanique contrôlée - pompe-à-chaleur avec panneaux solaires - stores électriques et volets électriques - peinture incluse - grand choix de finitions de haute qualité - vue exceptionnelle sur la vallée en contre bas Pour plus de renseignements et organiser une visite, je me tiens à votre disposition : Sabrina Di Bernardi au +352 621 277 126 Prix de vente : 1 458 000 Eur.* *TVA 3% inclus (sous réserve d'acceptation par l'Administration de l'Enregistrement et Domaines) Les frais d'agence sont à la charge de la partie venderesse. Visuels non contractuels Visuels d'intérieur en suggestion d’aménagement
Casa – SteinselEXCLUSIVIDADE / RESERVADO
CASA STEINSEL ( MULLENDORF)
Descrição completa
A Brouwers Bureau Immobilier oferece em exclusiva esta magnifica casa geminada, sem construções em 3 lados, construída pelo nosso parceiro privilegiado CLK-Home.
Situada num bairro residencial em Bei de Weieren, em Mullendorf, na：adminiosa commune de STEINSEL, esta casa passiva AAA oferece volumes muito bonitos e beneficia, pela sua exposição totalmente a poente, de uma belíssima luminosidade natural.
Esta grande casa de +/-238,19 m2 de área total, dos quais +/-164,10 m2 habitáveis, com 3 quartos e 2 casas de banho, é composta da seguinte forma:
* Rés-do-chão: - uma entrada de +/-4,27m2 - uma garagem para 2 carros de +/-38,77m2 e 2 lugares exteriores. - uma lavandaria de +/-14,24m2 - uma cave de +/-14,99m2
* 1er andar: - uma entrada de +/-7,95m2 - uma W.C. separada de +/-2,35m2 - uma cozinha de +/-15,18m2 aberta para um espaçoso espaço de estar de +/-40,58m2, composto por um espaço de jantar e sala de estar com acesso direto a uma grande traseira de +/-29,99m2, com vista para o jardim e exposição totalmente a poente.
* 2eme andar: - uma zona de descanso / escritório de +/-18,34m2 - um quarto de +/-15,02m2 - um segundo quarto de +/-15,50m2 - uma casa de banho de +/-6,25m2 - uma lavandaria de +/-6,17m2
* 3ème andar ( mansarda): - um terceiro quarto principal de +/-20,80m2 no total, dos quais 18,82m2 habitáveis - uma casa de banho privativa com duche de 10,67m2 de área total, dos quais 8,41m2 habitáveis - um closet privativo de +/-7,11m2 de área total, dos quais 5,26m2 habitáveis
* Principais vantagens da casa: - casa passiva - piso radiante - ventilação mecânica controlada - bomba de calor com painéis solares - estores elétricos e portadas elétricas - pintura incluída - ampla escolha de acabamentos de alta qualidade - vista excecional sobre o vale abaixo
Para mais informações e para marcar uma visita, estou ao seu dispor: Sabrina Di Bernardi, +352 621 277 126
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 458 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinselA posição é aproximada
- Aquecimento
- Piso radiante
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2021
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 458 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 458 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- underfloor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim
- Não
Área habitável · As fontes divergem. Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 458 000 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 458 000 €
- 30/09/2026 · 1 458 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 1 458 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 396 159 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 562 559 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 562 559 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 458 000 €
- imposto de registo
- 87 480 €
- imposto de transcrição
- 14 580 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 102 060 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2499 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 166 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 102 060 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Piso radiante
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinsel
- Ano de construção
- 2021
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinsel (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Steinsel
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés6
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 11
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Steinsel — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 6186
- 2026 · +2,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1960 € por mês · 29,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 49 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 7855 €/m² (5989 € – 10 946 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 21 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Steinsel em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 9
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Heisdorf, KlousterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, Bei der ParkmauerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, AltersheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Heisdorf, MilleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Zone IndustrielleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mullendorf, MëllerefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, KennedyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, IndustriezonParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Michel Rodange PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bofferdange, BouferknuppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, Um GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Mullendorf, Op der MuschelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinsel, BourgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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