Energia
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- Preço pedido
- 1 032 475 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
En collaboration avec la société de construction Wiesen-Piront, nous vous proposons à la vente, en future construction (lot 25), à Useldange, cette belle maison jumelée, libre de 3 cotés répondant à la norme énergétique NZEB (Nearly Zero Energy Building). D’une surface totale de 190,74m², ce bien sera construit sur un terrain de 4,11 ares. Au rez-de-chaussée vous accédez par un hall d’entrée à une cuisine ouverte donnant sur un living spacieux de 47,79m² offrant un accès direct à la terrasse et au jardin. Un garage pour une voiture, un emplacement de parking extérieur et un WC séparé complètent en outre cette offre. A l’étage se trouvent un hall de nuit menant à trois chambres à coucher, dont une chambre parentale avec salle de douche privative, ainsi qu’à une salle de bain équipée d’une baignoire. Au dernier étage se situent un grenier de 8,41m² et un local technique/buanderie de 24,56m², accessibles par un palier de 1,75m². Aspects techniques : Châssis en PVC en couleur intérieure blanche et extérieure grise avec des fenêtres SCHÜCO ou similaire en triple vitrage. Porte de garage sectionelle HÖRMANN LPU 40 isolée avec moteur et clavier à code. Stores électriques au rez-de-chaussée et des volets électriques à l’étage. rez-de-chaussée : revêtement carrelage valeur matérielle de 60€/m² ttc partout sauf le garage valeur matérielle de 40€/m² ttc. étage : revêtement carrelage valeur matérielle de 60€/m² ttc pour hall, salle de douche et local technique, salle de bains/douches avec faïences murales d’une valeur matérielle de 60€/m² ttc, parquet contre-collé épaisseur 15mm, couche d’usure en hêtre ou chêne valeur 125€/m² ttc pour chambre à coucher. Pompe à chaleur air – eau modèle extérieur. Chauffage au sol avec thermostat individuel pour chaque pièce de vie. Système de ventilation mécanique avec récupération de chaleur. Prix de vente : 1 032 475EUR TVA 3% inclus (Prix non soumis à l’indexation) – Sous condition d’acceptation par l’Administration de l’Enregistrement.
Em colaboração com a empresa de construção Wiesen-Piront, propomos à venda, em construção futura (lote 25), em Useldange, esta bonita casa geminada, livre de 3 lados, que cumpre a norma energética NZEB (Edifício de Consumo de Energia Quase Nulo). Com uma área total de 190,74m², este imóvel será construído num terreno de 4,11 ares.
No rés-do-chão, acede-se por um vestíbulo a uma cozinha aberta que dá para uma sala de estar espaçosa de 47,79m², com acesso direto ao terraço e ao jardim. Uma garagem para um carro, um lugar de estacionamento exterior e uma casa de banho separada completam esta oferta.
Descrição completa
No primeiro piso encontra-se um hall noturno que conduz a três quartos, um dos quais é um quarto principal com duche privativo, assim como a uma casa de banho equipada com banheira. No último piso ficam um sótão de 8,41m² e um compartimento técnico/lavandaria de 24,56m², acessíveis por um patamar de 1,75m².
Aspetos técnicos: Caixilharia em PVC, com cor interior branca e exterior cinzenta, e janelas SCHÜCO ou semelhantes com tripla vidragem. Porta de garagem seccionada HÖRMANN LPU 40 isolada, com motor e teclado de código.
Estores elétricos no rés-do-chão e volets-rolluppgrades elétricos no primeiro piso. Rés-do-chão: revestimento em mosaico com um valor material de 60€/m² ttc em toda a área, exceto na garagem, onde o valor material é de 40€/m² ttc.
Primeiro piso: revestimento em mosaico com um valor material de 60€/m² ttc no hall, no duche e no compartimento técnico; casa de banho/duche com azulejos nas paredes com um valor material de 60€/m² ttc; pavimento sobreposto com 15mm de espessura, camada de desgaste em faia ou carvalho com um valor de 125€/m² ttc, no quarto. Bomba de calor ar-água com modelo exterior.
Aquecimento por piso radiante com termóstato individual para cada espaço de estar. Sistema de ventilação mecânica com recuperação de calor.
Preço de venda: 1 032 475EUR, com IVA de 3% incluído (Preço não sujeito a indexação) – Sob condição de aceitação pela Administr
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 032 475 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- UseldangeA posição é aproximada
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 411 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 032 475 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 032 475 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área bruta
- 190,74 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 411 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Lugares de estacionamento
- 2
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Lavandaria
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 032 475 €
- Mediana municipal / m²
- 5598 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 08/12/2024 · 1 032 475 €
- 01/10/2026 · 1 032 475 €
- dias no ChatHome
- 129
- Visto pela primeira vez
- 08/12/2024
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 19
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 184,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 032 475 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 280 951 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 106 931 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 106 931 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 032 475 €
- imposto de registo
- 61 949 €
- imposto de transcrição
- 10 325 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 72 273 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2183 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 825 980 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 72 273 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Useldange
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 411 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Useldange
- Localidade
- Useldange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- 1 · Raio de pesquisa: 1 km
Números oficiais de Useldange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2181
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona39–42 min
- KirchbergEstimativa da zona34–37 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona40–42 min
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- Belval / EschEstimativa da zona49–52 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona40–43 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro94–108 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 5
- Useldange, Beim PrioratParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Useldange, Bei der BuergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Useldange, Beim GärdnerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Boevange-sur-Attert, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Boevange-sur-Attert, UerbeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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