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A
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- Preço pedido
- 780 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 59 m²
- Classe energética
- A
12% acima da mediana municipal por m²117 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAndromeda a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 59,49 m2 situé à Strassen, dans une résidence moderne et sécurisée. Composé comme suite: un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée, bénéficiant de grandes baies vitrées avec une porte-fenêtre et une porte coulissante donnant sur une belle terrasse en bois, orientation Sud et un jardin verdoyant. La chambre spacieuse avec salle de douche en-suite, le séjour convivial et les finitions haut de gamme garantissent un confort optimal au quotidien. L'appartement est équipé de nombreux atouts : stores électriques, triple vitrage, ventilation, panneaux photovoltaïques, fibre optique, et système d’alarme incendie, chauffage par géothermie. Profitez également de prestations de qualité telles qu'un ascenseur, une buanderie commune, un local à vélos, une porte blindée, un vidéophone ainsi qu'un éclairage extérieur élégant. Une emplacement intérieur et une grande cave viennent compléter l'offre. Sa localisation idéale à Strassen vous permettra de bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et transports. Cet appartement contemporain, fonctionnel et sécurisé saura vous séduire par son excellent agencement et ses équipements modernes. Ne manquez pas cette opportunité unique ! Commission d'agence à charge du vendeur.
Andromeda a le plaisir de vous présenter ce superbe appartement de 59,49 m2 situé à Strassen, dans une résidence moderne et sécurisée. Composé comme suite: un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte équipée, bénéficiant de grandes baies vitrées avec une porte-fenêtre et une porte coulissante donnant sur une belle terrasse en bois, orientation Sud et un jardin verdoyant.
La chambre spacieuse avec salle de douche en-suite, le séjour convivial et les finitions haut de gamme garantissent un confort optimal au quotidien. L'appartement est équipé de nombreux atouts : stores électriques, triple vitrage, ventilation, panneaux photovoltaïques, fibre optique, et système d’alarme incendie, chauffage par géothermie.
Descrição completa
Profitez également de prestations de qualité telles qu'un ascenseur, une buanderie commune, un local à vélos, une porte blindée, un vidéophone ainsi qu'un éclairage extérieur élégant. Une emplacement intérieur et une grande cave viennent compléter l'offre.
Sa localisation idéale à Strassen vous permettra de bénéficier d’un cadre de vie paisible tout en étant proche des commodités et transports. Cet appartement contemporain, fonctionnel et sécurisé saura vous séduire par son excellent agencement et ses équipements modernes.
Ne manquez pas cette opportunité unique ! Commission d'agence à charge du vendeur.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 780 000 €
- Área habitável
- 59,5 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- StrassenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2016
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 780 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 780 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 59,49 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Lugares de estacionamento
- 1
- Terraço
- Sim
- Área exterior privada
- 34 m²
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Espaço para bicicletas
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Aquecimento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 780 000 €
- Por m²
- 13 111 €
- Mediana municipal / m²
- 11 719 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +11,9%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/08/2026 · 875 000 €
- 18/08/2026 · 780 000 €
- 26/10/2026 · 780 000 €
- dias no ChatHome
- 96
- Visto pela primeira vez
- 10/08/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 1
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +11,9%
- Anúncios comparáveis
- 117
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 66,6 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 780 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 212 530 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 836 530 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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- Orçamento do projeto
- ≥ 836 530 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 780 000 €
- imposto de registo
- 46 800 €
- imposto de transcrição
- 7800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 54 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1930 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 624 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
Não indicado: Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Strassen
- Ano de construção
- 2016
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Strassen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Strassen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial1
Cafés3
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Strassen em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 17
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona16 min
- KirchbergEstimativa da zona22 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona17 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona22 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
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- Strassen, Cité Pescher LilasParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Strassen, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, AuréliaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, FollereauParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Strassen, RéimerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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