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Casa à venda · Bissen, Bissen
Venda em Bissen - 4 quartos - 795 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 795 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 110 m²
- Classe energética
- E
21% acima da mediana municipal por m²15 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
AFFAIRE À SAISIR À BISSEN !! Charmante Maison jumelée avec +/- 110 m2 de surface habitable + Grenier sur 1,69 ares, comprenant: Hall d'entrée, 3 chambres à coucher + grenier aménageable (50 m2 au sol), cuisine équipée semi-ouverte sur salle à manger / séjour avec accès aux 2 magnifiques Terrasses (9 + 60 m2), salle de Bain, salle de Douche, buanderie / chaufferie / garage et petit jardin. À visiter !! Situation tranquille près du centre, de l'école / maison relais / crèches, promenades en nature, espaces de loisirs pour enfants, grillades entre amis, etc. Affaire à saisir à 5 min de Mersch ou +/- 17 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Energiepass estimé : E / F / G. Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Charming semi-detached house with +/- 110 m2 living space + attic on 1.69 ares, comprising: Entrance hall, 3 bedrooms + convertible attic (50 m2 floor space), fitted kitchen semi-open onto dining/living room with access to 2 nice Terraces (9 + 60 m2), bathroom, shower room, laundry/boiler room/ Garage and small garden. A must-see! Quiet location close to the center, school / daycare center / nursery, nature walks, children's playground, barbecues with friends, etc. Great opportunity at 5 min. from Mersch or +/- 17 min. from Luxembourg-Kirchberg! Estimated Energiepass : E / F / G. If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you would like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28. - POR - GRANDE NEGÓCIO em BISSEN !! Bela moradia geminada com +/- 110 m2 de área útil + sótão em 1,69 ares, composta por: Hall de entrada, 3 quartos + sótão convertível (50 m2 de área útil), cozinha equipada semi-aberta para sala de jantar / sala de estar com acesso a 2 belos terraços (9 + 60 m2), casa de banho, casa de banho de chuveiro, lavandaria / sala de caldeira / garagem e pequeno jardim. A não perder! Local sossegado perto do centro, escola/creche, passeios na natureza, parque infantil, churrascos com amigos, etc. Uma pechincha a 5 minutos de Mersch ou +/- 17 minutos de Luxemburgo-Kirchberg! Passaporte energético estimado : F / G / H. Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se pretende trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo também oferece avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28. - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BISSEN !! Charmante Doppelhaushälfte mit +/- 110 m2 Wohnfläche + Dachboden auf 1,69 Ar, bestehend aus: Eingangshalle, 3 Schlafzimmer + ausbaubarer Dachboden (50 m2), Einbauküche halboffen zum Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur 2 netten Terrassen (9 + 60 m2), Badezimmer, Duschbad, Waschküche/Heizraum/ Garage und kleiner Garten. Zu besichtigen! Ruhige Lage in der Nähe des Zentrums, der Schule / Maison Relais / Kindergärten, Spaziergänge in der Natur, Freizeitmöglichkeiten für Kinder, Grillen mit Freunden, etc. 5 Min. von Mersch oder +/- 17 Min. von Luxemburg-Kirchberg entfernt! Geschätzter Energiepass: E / F / G. Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie Ihr altes Gebäude gegen ein neues eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht auch an Wochenenden kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie nach Vereinbarung unter 661 85 92 28.
OPORTUNIDADE EM BISSEN !! Encantadora moradia geminada com +/- 110 m2 de área útil + sótão em 1,69 ares, composta por: hall de entrada, 3 quartos + sótão convertível (50 m2 de área útil), cozinha equipada semiaberta para sala de jantar / sala de estar com acesso a 2 magníficas varandas (9 + 60 m2), casa de banho, casa de duche, lavandaria / caldeira / garagem e pequeno jardim.
Uma oportunidade a não perder !! Localização tranquila perto do centro, da escola / maison relais / creches, passeios na natureza, espaços de lazer para crianças, grelhadas com amigos, etc.
Descrição completa
Oportunidade a 5 min. de Mersch ou +/- 17 min. de Luxembourg-Kirchberg !! Energiepass estimado: E / F / G.
Se o seu imóvel - casa ou apartamento - tiver ficado demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se quiser trocar o antigo por um novo, entre em contacto connosco! A Immo-Macedo também oferece avaliações gratuitas de imóveis aos fins de semana, por marcação, para 661 85 92 28. - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !!
Bela moradia geminada com +/- 110 m2 de área útil + sótão em 1.69 ares, composta por: Hall de entrada, 3 quartos + sótão convertível (50 m2 de área útil), cozinha equipada semiaberta para sala de jantar / sala de estar com acesso a 2(varandas)erlappen (9 + 60 m2), casa de banho, casa de duche, lavandaria / caldeira / garagem e pequeno jardim. Uma oportunidade imperdível!
Localização tranquila perto do centro, escola / centro de dia / creche, passeios na natureza, parque infantil, grelhadas com amigos, etc. Grande oportunidade a 5 min. de Mersch ou +/- 17 min. de Luxembourg-Kirchberg!
Energiepass estimado: E / F / G. Se o seu imóvel - casa ou apartamento - tiver ficado demasiado grande ou demasiado pequeno, ou se quiser trocar o antigo por um novo, entre em contacto connosco!
A Immo-Macedo também oferece avaliações gratuitas de imóveis aos fins de semana, por marcação, para 661 85 92 28. - POR - GRANDE NEGÓCIO em BISSEN !! Bela moradia geminada com +/- 110 m2 de área útil + sótão em 1,69 ares,
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Sala de jantar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 795 000 €
- Área habitável
- 110 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BissenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- E · F
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 169 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- CPE · isolation thermique
- F
- Preço anunciado
- 795 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 795 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 169 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 795 000 €
- Por m²
- 7227 €
- Mediana municipal / m²
- 5986 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 795 000 €
677 491 € – 770 782 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 677 491 € – 770 782 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +20,7%
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 677 491 € – 770 782 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 44% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 795 000 €
- 27/09/2026 · 795 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +20,7%
- Anúncios comparáveis
- 15
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 132,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 795 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 216 595 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 852 595 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 852 595 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 795 000 €
- imposto de registo
- 47 700 €
- imposto de transcrição
- 7950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 55 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1945 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 636 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 55 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E · Classe térmica F
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Classe térmica
- F
- Aquecimento
- Gasóleo
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bissen
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 169 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bissen
- Localidade
- Bissen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Bissen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3564
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6583 €/m² (3773 € – 8737 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 16 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
Distâncias indicadas pela agência
- saisir à
- unspecified · 5 min
- Mersch
- unspecified · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 13
- Bissen, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, KräizungParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, HenckelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Um SandParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim MaesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, GeiwelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim SteekräizParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Op der MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Innovation CampusParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Z.A.C. KlengbousbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roost (Bissen), Am SeifParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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