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Apartamento à venda · Grevenmacher
2 bedroom apartment in Grevenmacher Los 0.05
- Preço pedido
- 764 503 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraThis apartment for sale is located in the charming town of Grevenmacher. Offering three bedrooms and a bathroom, this spacious 148 m² apartment is ideal for families seeking a comfortable space. The additional water room provides extra convenience for your hurried mornings. You will also benefit from both indoor and outdoor parking spaces, ensuring easy parking. The large 27.74 m² southeast-facing terrace offers a perfect space to enjoy beautiful sunny days. Equipped with a cellar and an elevator, this property also ensures easy and convenient access to your living space. The apartment is equipped with modern technologies such as fiber optic connection, and its A-rated energy efficiency is enhanced by the use of a geothermal heating system and pump. Situated in the welcoming neighborhood of Grevenmacher, this apartment benefits from proximity to many amenities. Renowned schools and educational institutions nearby ensure quality education for your children. You will also find a variety of trendy shops and restaurants to satisfy your shopping and dining cravings. For your relaxation moments, several parks and recreational areas are easily accessible. The town is well serviced by public transport, offering excellent mobility. Trustworthy healthcare facilities are also located nearby for your medical needs. Don’t miss this exceptional opportunity!
This apartment for sale is located in the charming town of Grevenmacher. Offering three bedrooms and a bathroom, this spacious 148 m² apartment is ideal for families seeking a comfortable space.
The additional water room provides extra convenience for your hurried mornings. You will also benefit from both indoor and outdoor parking spaces, ensuring easy parking.
Descrição completa
The large 27.74 m² southeast-facing terrace offers a perfect space to enjoy beautiful sunny days. Equipped with a cellar and an elevator, this property also ensures easy and convenient access to your living space.
The apartment is equipped with modern technologies such as fiber optic connection, and its A-rated energy efficiency is enhanced by the use of a geothermal heating system and pump. Situated in the welcoming neighborhood of Grevenmacher, this apartment benefits from proximity to many amenities.
Renowned schools and educational institutions nearby ensure quality education for your children. You will also find a variety of trendy shops and restaurants to satisfy your shopping and dining cravings.
For your relaxation moments, several parks and recreational areas are easily accessible. The town is well serviced by public transport, offering excellent mobility.
Trustworthy healthcare facilities are also located nearby for your medical needs. Don’t miss this exceptional opportunity!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 764 503 €
- Divisões
- 3
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- GrevenmacherA posição é aproximada
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 764 503 €
- Preço pedido ao comprador
- 764 503 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Divisões principais
- 3
- Lugares de estacionamento
- 2
Estado de construção · Não confirmado pela fonte. Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 764 503 €
- Mediana municipal / m²
- 8571 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 25/07/2026 · 764 503 €
- 13/10/2026 · 764 503 €
- dias no ChatHome
- 112
- Visto pela primeira vez
- 25/07/2026
- Fonte verificada
- 13/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 73
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 89,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 764 503 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 208 331 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 819 933 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 819 933 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 764 503 €
- imposto de registo
- 45 870 €
- imposto de transcrição
- 7645 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 53 515 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1915 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 611 602 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Grevenmacher
- Ano de construção
- —
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Grevenmacher (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Grevenmacher
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais registados em redor do centro da comuna, não do imóvel
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial1
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Grevenmacher — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5297
- 2026 · +0,4 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6574 €/m² (4765 € – 8199 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 41 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Grevenmacher em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Grevenmacher, TanneursParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Gare routièreParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, Enner der BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher Enner der BréckParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Schoul 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen, Parking (Mosel)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen (D) Parking (Mosel)Paragem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Jardin des PapillonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen, Josef-Schnuch-StraßeParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, StadionParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Wellen, BahnhofParagem de transporte · NVBW — Nahverkehrsgesellschaft Baden-Württemberg
- Grevenmacher, Op FlohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenmacher, CopalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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