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Casa à venda · Steinheim, Rosport-Mompach
6% abaixo da mediana municipal por m²34 anúncios comparáveis
Freistehendes Einfamilienhaus in Steinheim – Raum für Familie, Leben und besondere Momente Dieses freistehende Einfamilienhaus in Steinheim bietet außergewöhnlich viel Platz und eine Raumaufteilung, die den Bedürfnissen einer Familie wunderbar gerecht wird. Großzügige Wohnbereiche, private Rückzugsorte, ein herrlicher Garten und eine außergewöhnlich geräumige Doppelgarage machen diese Immobilie zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein moderner und großzügig gestalteter Eingangsbereich. Von hier aus erschließt sich das Erdgeschoss, das neben einem eigenen Gästebereich mit direktem Zugang zum Garten auch ein Badezimmer beherbergt. Eine praktische Waschküche, der Heizungsraum sowie der direkte Zugang zur Doppelgarage ergänzen diese Ebene und sorgen für kurze Wege und viel Funktionalität im Alltag. Die eigentliche Hauptwohnetage befindet sich im ersten Obergeschoss und überzeugt mit einem wunderbaren offenen Wohngefühl. Das großzügige Wohnzimmer mit Kamin und halb offenem Kochbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier ist ausreichend Platz für große Familienfeiern, gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und gemütliche Stunden vor dem Kamin. Die Verbindung aus Wohnen und Kochen schafft einen kommunikativen Mittelpunkt, an dem das Familienleben stattfinden kann. Ein besonderes Highlight ist die angrenzende Terrasse. Sie erweitert den Wohnbereich in den Außenbereich und eröffnet einen herrlichen Blick in den liebevoll angelegten Garten. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein gemütlicher Nachmittag mit Freunden oder ein Abendessen mit der Familie – hier lässt sich das Leben wunderbar genießen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich der großzügige Elternbereich. Dieser besteht aus einem Schlafzimmer, einem separaten Ankleidezimmer und einem modernen Badezimmer. Auch vom Elternbereich besteht ein direkter Zugang zur Terrasse – ein besonderer Komfort, der den privaten Bereich zusätzlich aufwertet. Ein separates Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Wohnetage. Im Dachgeschoss befindet sich derzeit das Reich der Kinder – eine Etage, die mit ihrem offenen und vielseitig nutzbaren Charakter zahlreiche Möglichkeiten bietet. Das großzügige Galeriezimmer schafft einen besonderen Raum für Hobbys, Spielen, Gäste oder einfach zum Entspannen. Durch die offene Gestaltung entsteht ein luftiges und außergewöhnliches Wohngefühl. Darüber hinaus stehen auf dieser Etage ein großes Schlafzimmer sowie ein separates Badezimmer zur Verfügung. Ob als Kinderbereich, Gästebereich oder zusätzlicher privater Rückzugsort – diese Etage lässt sich flexibel an die Bedürfnisse der neuen Eigentümer anpassen. Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Doppelgarage. Hier finden nicht nur mehrere Fahrzeuge bequem Platz. Eine integrierte Montagegrube bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne selbst am Fahrzeug arbeiten oder ihrem handwerklichen Hobby nachgehen. Ergänzt wird der Bereich durch einen eigenen Handwerksbereich – ein Paradies für Schrauber, Heimwerker und alle, die gerne selbst gestalten und anpacken. Auch Fahrräder, Gartengeräte und weitere Utensilien finden hier ihren Platz. Von der Garage besteht zudem ein direkter Zugang zum Garten. Der schön angelegte Garten ist ein weiterer Ort, an dem dieses Haus seine besondere Lebensqualität zeigt. Mehrere Sitz- und Aufenthaltsbereiche schaffen kleine Rückzugsorte und laden dazu ein, den Außenbereich zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen. Hier können Kinder spielen, Freunde empfangen oder einfach ruhige Stunden im Grünen verbracht werden. Auch vor dem Haus stehen zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Vereinbaren Sie gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin und machen sich selbst ein Bild dieses herrlichen Zuhauses. Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen. Tel: +352 621 661 001 info@immo-zeimes.lu
Casa unifamiliar isolada em Steinheim – espaço para a família, a vida e momentos especiais. Esta casa unifamiliar isolada em Steinheim oferece uma espaço excepcional e uma divisão que se adapta surpreendentemente bem às necessidades de uma família.
As amplas áreas de estar, os espaços privados de repouso, o belo jardim e uma garagem dupla com dimensões excepcionais transformam este imóvel num lar com um caráter verdadeiramente especial. Ao entrar na casa, um hall de entrada moderno e amplo recebe-o.
A partir daqui, acede-se ao piso térreo, que inclui uma área reservada a hóspedes com acesso direto ao jardim, assim como uma casa de banho. Uma lavandaria prática, o compartimento de aquecimento e o acesso direto à garagem dupla completam este piso, garantindo percursos curtos e grande praticidade no dia a dia.
A principal área de habitação encontra-se no primeiro andar e convida com uma sensação aberta e agradável. A espaçosa sala com lareira e cozinha semiaberta constitui o coração da casa.
Existe espaço suficiente para grandes celebrações familiares, refeições em conjunto, noites amigoáveis e momentos aconchegantes junto à lareira. A união entre estar e cozinhar cria um ponto de convívio central, onde a vida em família pode acontecer.
Um dos grandes destaques é a terraça adjacente. Esta prolonga a área de estar para o exterior e proporciona uma vista soberba sobre o jardim cuidadosamente cuidado.
Seja ao pequeno-almoço ao sol da manhã, numa tarde tranquila com amigos ou a jantar em família, aqui pode saborear plenamente a vida. Também neste piso se encontra a ampla zona dos pais.
Esta é composta por um quarto, um closet separado e uma casa de banho moderna. A zona dos pais também tem acesso direto à terraça, uma comodidade especial que valoriza ainda mais a área privada.
Uma zona separada para hóspedes
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Sala de jantar
Fotografia original do anúncio
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Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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Subtotal estimado dos custos de aquisição
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Classe energética E
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Custos e classes →Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Área de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Locais apresentados
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
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A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
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Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu