Energia
Não indicado
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 740 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 131 m²
52% acima da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Cozinha equipada
- Vigas à vista
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Troisvierges Située au cœur de la ville. cette maison séduit par ses volumes bien pensés et sa polyvalence. Au rez-de-chaussée. un espace indépendant avec séjour. cuisine. salle de douche et hall d’entrée constitue une solution idéale pour accueillir un adolescent. un parent ou un proche. en toute intimité. Le premier étage propose un grand séjour lumineux avec une cuisine conviviale. une chambre à coucher et une salle de douche. formant un espace de vie central agréable et fonctionnel. Au dernier niveau. vous découvrirez un palier pouvant servir de bureau. un salon cosy. une chambre et un dressing. parfaits pour créer un véritable cocon sous les toits. L’ensemble offre confort. luminosité et fonctionnalité dans une configuration qui s’adapte aisément aux besoins d’une famille.
Troisvierges Situada no coração da cidade. esta moradia seduz pelos seus volumes bem pensados e pela sua versatilidade. No rés-do-chão. um espaço independente com sala de estar. cozinha. casa de banho com duche e hall de entrada constitui uma solução ideal para acolher um adolescente. um familiar ou alguém próximo. em total privacidade.
O primeiro andar oferece uma ampla sala de estar luminosa com uma cozinha acolhedora. um quarto e uma casa de banho com duche. formando um espaço de vida central agradável e funcional. No último piso. descobrirá um patamar que pode servir de escritório. uma sala acolhedora. um quarto e um closet. perfeitos para criar um verdadeiro refúgio sob o telhado.
Descrição completa
O conjunto oferece conforto. luminosidade e funcionalidade numa configuração que se adapta facilmente às necessidades de uma família.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 740 000 €
- Área habitável
- 131 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- TroisviergesA posição é aproximada
- Aquecimento
- Chauffage au mazout
- Ano de construção
- 1900
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 740 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Rénové
- Aquecimento (fonte)
- Chauffage au mazout
- Energia de aquecimento
- oil
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- séjour, cuisine, salle de douche, hall d’entrée, grand séjour lumineux, chambre à coucher, palier pouvant servir de bureau, salon cosy, dressing, Cuisine séparée
- Cozinha equipada
- Sim
- WC separado
- Sim
- Vigas à vista
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 740 000 €
- Por m²
- 5649 €
- Mediana municipal / m²
- 3714 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +52,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 22/10/2026 · 740 000 €
- 22/10/2026 · 740 000 €
- dias no ChatHome
- 24
- Visto pela primeira vez
- 22/10/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +52,1%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 199,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 740 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 201 690 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 793 690 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 793 690 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 740 000 €
- imposto de registo
- 44 400 €
- imposto de transcrição
- 7400 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 51 800 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1890 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 592 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 53 690 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Troisvierges: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,11 €/m² × 131 m² (poucos arrendamentos em Troisvierges). · Q4 2026 · 2110 €
- Prestação mensal prevista
- 3587 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 4205 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2110 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Troisvierges: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,11 €/m² × 131 m² (poucos arrendamentos em Troisvierges). · Q4 2026 · 2110 €
- antes de vacância
- 3,4%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,3%
- Prestação do empréstimo
- 3125 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1344 €
Energia
Verificado
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Chauffage au mazout
Não indicado: Classe energética
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- 1900
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Troisvierges (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Troisvierges — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3708
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges
Troisvierges em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona96 min
- KirchbergEstimativa da zona91 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona97 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona101 min
- Belval / EschEstimativa da zona106 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona97 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município67–115 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município77–125 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município82–130 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município68–116 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município63–111 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município69–116 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município72–120 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município79–126 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município68–116 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município67–115 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município77–125 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município82–130 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município70–118 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município65–112 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município70–118 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município70–117 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município79–126 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município69–117 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município67–115 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município73–120 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–120 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município81–129 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município72–119 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Drinklange, DrinklangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Wilwerdange, KirrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Goedange, GoedangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, TommParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Basbellain, WillmesParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Basbellain, KirrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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