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- Preço pedido
- 1 998 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 330 m²
- Classe energética
- D
6% abaixo da mediana municipal por m²14 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
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Découvrez cette superbe maison contemporaine de 290 m2 (surface habitable ) située à Lenningen, au Luxembourg. Son architecture moderne et ses larges baies vitrées offrent une luminosité exceptionnelle et une vue dégagée sur le jardin aménagé et la terrasse accueillante. Sa structure unique et ses finitions haut de gamme créent un espace de vie à la fois élégant et fonctionnel. À l'intérieur, vous serez séduit par le vaste séjour doté d'une cheminée moderne, parfait pour des moments de détente en famille. La salle à manger spacieuse, attenante à une cuisine ouverte, bénéficie de matériaux de qualité et d'un design épuré. Les quatre chambres généreuses offrent un confort optimal, adaptées à une famille recherchant espace et intimité, tandis que l'ensemble de la maison profite d'une isolation renforcée grâce au double et triple vitrage. Sécurité et confort sont également au rendez-vous avec un système d'alarme performant. Cette maison est idéale pour une famille exigeante souhaitant profiter du calme de Lenningen tout en bénéficiant de prestations de grande qualité. Un bien rare à visiter sans tarder, alliant modernité, espace et tranquillité. Caractéristiques Principales : Surface habitable : 330 m² Nombre de chambres : 4 (dont une suite parentale avec dressing et salle de bains) Nombre de salles de bains : 2 Cuisine : Cuisine BULTHAUP, haut de gamme et parfaitement équipée Espaces supplémentaires : Hall d’entrée avec vestiaire, buanderie, bureau avec mezzanine fitness (ou 4ème chambre), garage pour 2 voitures et plus, grand séjour avec salle à manger, WC visiteurs, débarras et chaufferie Extérieur : Terrasse en bois massif de 90 m², jardin spacieux sur un terrain de 11,7 ares Équipements : Grande cheminée au salon pour des soirées d'hiver chaleureuses, système de récupération des eaux de pluie, système d'alarme connecté BRINKS Environnement : Située dans une rue sans issue, cette maison offre un cadre calme et sécurisé. Activités : Proximité immédiate des terrains de golf, centres d'équitation, courts de tennis, terrains de football, ski nautique, parcours VTT, et nombreuses pistes cyclables. Gastronomie : Accès à plusieurs restaurants renommés à quelques kilomètres seulement.
Descubra esta soberba casa contemporânea de 290 m2 (área habitável ) situada em Lenningen, no Luxemburgo. A sua arquitetura moderna e as suas grandes janelas oferecem uma luminosidade excecional e uma vista aberta para o jardim ajardinado e aWelcoming terrace.
A sua estrutura única e os acabamentos de alta qualidade criam um espaço de vida elegance e funcional. No interior, ficará cativado pelo vastoStaying com uma lareira moderna, perfeito para momentos de relaxamento em família.
Descrição completa
A sala de jantar espaçosa, ligada a uma cozinha aberta, beneficia de materiais de qualidade e de um design sóbrio. Os quatro quartos generosos oferecem conforto ideal e adaptam-se a uma família que procura espaço e intimidade, enquanto toda a casa beneficia de isolamento reforçado graças ao envidraçamento duplo e triplo.
A segurança e o conforto também estão garantidos através de um sistema de alarme eficiente. Esta casa é ideal para uma família exigente que deseja aproveitar a tranquilidade de Lenningen, benef simultaneouslyando de comodidades de alta qualidade.
Uma propriedade rara que não deve ser adiada, aliando modernidade, espaço e sossego. Principais Características: Área habitável: 330 m² Número de quartos: 4 (incluindo um quarto principal com vestiário e casa de banho) Número de casas de banho: 2 Cozinha: Cozinha BULTHAUP, de alta qualidade e totalmente equipada Espaços adicionais: Vestíbulo com bengaleiro, lavandaria, escritório com mezzanine de Fitness (ou 4.º quarto), garagem para 2 e mais carros, ampla sala de estar e jantar, WC de visitas, arrumação e casa das caldeiras Exterior: Terraço em madeira maciça de 90 m², jardim espaçoso num terreno de 11,7 ares Equipamentos: Grande lareira na sala para aconchegantes noites de inverno, sistema de recuperação de águas pluviais, sistema de alarme BRINKS ligado Ambiente: Situada numa rua sem saída, esta casa oferece um enquadramento tranquilo e seguro.
Atividades: Proximidade imediata de
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facade
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 998 000 €
- Área habitável
- 330 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LenningenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- D · E
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2000
- Terreno
- 1170 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- D
- CPE · isolation thermique
- E
- Preço anunciado
- 1 998 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 998 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 355 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 1170 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 4
- Garagem
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lareira
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 998 000 €
- Por m²
- 6055 €
- Mediana municipal / m²
- 6472 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -6,5%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/07/2026 · 1 998 000 €
- 27/09/2026 · 1 998 000 €
11/07/2026 · Agence Immobilière Peiffer-Schmit Sàrl · 1 998 000 €
19/07/2026 · M2 by Serge Veyder · 1 998 000 €
- dias no ChatHome
- 119
- Visto pela primeira vez
- 19/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -6,5%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 308,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 1 998 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 542 229 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 140 629 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 140 629 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 998 000 €
- imposto de registo
- 119 880 €
- imposto de transcrição
- 19 980 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 139 860 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2769 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 598 400 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 139 860 €Calculado a partir dos dados acima · a 9 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
D
Classe energética D · Classe térmica E
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- D
- Classe térmica
- E
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Lenningen
- Ano de construção
- 2000
- Terreno
- 1170 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Lenningen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Lenningen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Números oficiais de Lenningen — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2114
- 2026 · -1,4 % num ano · STATEC
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Centro da comunaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Centro da comunaParque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 15
- Lenningen, Am AkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Lenningen, BasilikaParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Lenningen, KaulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehnen, BromeltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Huettermuehle, HëttermillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehnen, An den AessenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehnen, IeselsbreckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehnen, PuddelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehnen, Neie WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Greiveldange, KellereiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Greiveldange, Neie WeeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Greiveldange, GemengebréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehnen, LehboeschParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Greiveldange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ehnen, Lehboesch 2Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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