Energia
A
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- Preço pedido
- 995 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 114 m²
- Classe energética
- A
1% abaixo da mediana municipal por m²12 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Glacis-Immo à le plaisir de vous présenter, à deux pas du Findel et à 10 minutes à peine du Kirchberg : Un superbe duplex récent (2021) aux finitions haut de gamme, offrant environ 114 m² de surface habitable et + de 130m² de surface utile. Situé dans une résidence intime de seulement 3 unités, ce bien lumineux profite d'un emplacement stratégique exceptionnel, Le logement est dans un état irréprochable, parfaitement entretenu et couvert par la garantie décennale. Description du bien 1er niveau : • Entrée / Hall d'accueil • Espace de vie Séjour & Cuisine : Spacieux et lumineux plateau de ~48,42 m² avec accès direct à une grande terrasse couverte de plus de 10m², munie de stores en toiles et de prises électriques. • Cuisine : parfaitement équipée et fermée • Une salle de douche avec WC Un superbe escalier vous amène au 2ème Étage composé de : • Hall de nuit / Dégagement • Chambre 1 : ~13,15 m² avec rangements intégrés sur mesure • Chambre 2 : ~15,23 m² avec rangements intégrés sur mesure • Chambre 3 : ~12,91 m² avec rangements intégrés sur mesure • Salle de bains complète : ~8,12 m² entièrement meublée avec double vasque, baignoire/douche et WC. Prestations et Équipements de Haut Standing • Passeport Énergétique : AAA (Chauffage collectif au gaz, isolation thermique intérieure et extérieure performante). • Confort thermique : Chauffage au sol, ventilation double flux (VMC). • Fenêtres : Triple vitrage et volets électriques. • Revêtements : Carrelage aspect parquet bois élégant dans toutes les pièces de vie. • Annexes : Vidéophone, combles/grenier, buanderie commune, grand garage double places côte à-côté. • Environnement : Cadre verdoyant. Proximité immédiate des écoles, crèches et structures sportives. • Proche de la gare et de plusieurs lignes de bus. • Provision sur charges de 350€ mensuels comprenant l'eau le chauffage (pour 4 personnes dont 2 enfants en bas âge) la taxe d'ordure ménagère et l'entretien des parties communes À visiter sans tarder !
A Glacis-Immo tem o prazer de lhe apresentar, a dois passos de Findel e a apenas 10 minutos de Kirchberg: Um magnífico duplex recente (2021), com acabamentos de alta qualidade, oferecendo aproximadamente 114 m² de área habitável e + de 130m² de área útil. Situado numa residência exclusiva com apenas 3 unidades, este imóvel luminoso beneficia de uma localização estratégica excecional, O alojamento encontra-se num estado irrepreensível, perfeitamente cuidado e abrangido pela garantia de dez anos.
Descrição do imóvel 1.º nível: • Entrada / Hall de entrada • Espaço de estar Sala de estar & Cozinha: Espaçoso e luminoso espaço de ~48,42 m² com acesso direto a um grande terraço coberto de mais de 10m², equipado com toldos de lona e tomadas elétricas. • Cozinha: perfeitamente equipada e fechada • Uma casa de banho com duche e WC Uma magnífica escadaria conduz ao 2.º andar, composto por: • Hall noturno / Distribuição • Quarto 1: ~13,15 m² com armários embutidos feitos à medida • Quarto 2: ~15,23 m² com armários embutidos feitos à medida • Quarto 3: ~12,91 m² com armários embutidos feitos à medida • Casa de banho completa: ~8,12 m², totalmente mobilada, com lavatório duplo, banheira/duche e WC. Equipamentos e prestações de elevada qualidade • Certificado energético: AAA (Aquecimento coletivo a gás, isolamento térmico interior e exterior de elevado desempenho). • Conforto térmico: Aquecimento por piso radiante, ventilação de duplo fluxo (VMC). • Janelas: Vidros triplos e persianas elétricas. • Revestimentos: Pavimento cerâmico com elegante aspeto de parquet de madeira em todas as divisões de estar. • Anexos: Videoporteiro, sótão, lavandaria comum, grande garagem dupla com lugares lado a lado. • Ambiente: Envolvente arborizada.
Descrição completa
Proximidade imediata de escolas, creches e estruturas desportivas. • Perto da estação e de várias linhas de autocarro. • Provisão para despesas de 350€ mensais, incluindo a água, o aquecimento (para 4 pessoas, incluindo 2 crianças pequenas), a taxa de recolha de lixo doméstico e a manutenção das partes comuns Visite sem demora!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 995 000 €
- Área habitável
- 114 m²
- Divisões
- 5
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SandweilerA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Chauffage collectif au gaz; Chauffage au sol; ventilation double flux (VMC)
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
Ficha completa
- Tipo de certificado
- DPE (Diagnostique de Performance Energétique)
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · CO₂
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 995 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área útil
- 130 m²
- Divisões principais
- 5 count
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Ano de construção
- 2021
- Estado do imóvel (fonte)
- Excellent état
- Andar
- 1 count
- Aquecimento (fonte)
- Chauffage collectif au gaz; Chauffage au sol; ventilation double flux (VMC)
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento coletivo
- Energia de aquecimento
- gas
- Vistas (fonte)
- Dégagée
- Características interiores (fonte)
- rangements intégrés sur mesure, Carrelage aspect parquet bois élégant dans toutes les pièces de vie, volets roulants électriques, ventilation double flux (VMC), Porte blindée, Fibre optique, Vidéophone, combles/grenier, buanderie commune
- Características exteriores (fonte)
- grande terrasse couverte de plus de 10m², munie de stores en toiles et de prises électriques, Terrasse (1) : 10m2, grand garage double places côte à-côté
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- garage
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Terraço
- Sim
- Área exterior privada
- 10 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- Casa de baixo consumo energético
- Vidros triplos
- Virado a sul
Estado de construção · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 995 000 €
- Por m²
- 8728 €
- Mediana municipal / m²
- 8776 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 995 000 €
950 620 € – 1 085 093 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 950 620 € – 1 085 093 €
- Estimativa de
- 05/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -0,5%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 950 620 € – 1 085 093 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 995 000 €
- 20/10/2026 · 995 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -0,5%
- Anúncios comparáveis
- 12
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 113,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 995 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 270 795 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 066 795 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 066 795 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 995 000 €
- imposto de registo
- 59 700 €
- imposto de transcrição
- 9950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 69 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2145 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 796 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 71 795 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Sandweiler: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 20,59 €/m² × 114 m² (poucos arrendamentos em Sandweiler). · Q4 2026 · 2350 €
- Prestação mensal prevista
- 4824 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5654 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 2350 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Sandweiler: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 20,59 €/m² × 114 m² (poucos arrendamentos em Sandweiler). · Q4 2026 · 2350 €
- antes de vacância
- 2,8%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 2,7%
- Prestação do empréstimo
- 4202 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -2243 €
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Chauffage collectif au gaz; Chauffage au sol; ventilation double flux (VMC)
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Chauffage collectif au gaz; Chauffage au sol; ventilation double flux (VMC)
- CO₂
- A
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Sandweiler
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Sandweiler (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Sandweiler
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Sandweiler — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3872
- 2026 · -0,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7997 €/m² (6722 € – 9676 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 19 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
Sandweiler em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 3
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona18 min
- KirchbergEstimativa da zona15 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona18 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- Belval / EschEstimativa da zona28 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona20 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–41 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–39 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–42 min
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- Para Estação de Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município79–127 min
- Para Kirchberg · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município63–111 min
- Para Cidade do Luxemburgo · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município72–119 min
- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona do município64–111 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município13–38 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município14–38 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município23–48 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município15–39 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município89–113 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município11–35 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–57 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–65 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município10–73 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município2–64 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município30–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–58 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–75 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–86 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município10–87 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município6–83 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–115 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–86 min
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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