Energia
F
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- Preço pedido
- 180 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 167 m²
- Classe energética
- F
- Varanda
- Garagem
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Cave
Descrição
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Dieses einseitig angebaute modernisierte Haus in zentraler Lage von Schmelz bietet auf ca. 167 m2 Wohnfläche und einem 249 m2 großen Grundstück genau das Richtige für Familien oder Generationenwohnen. Die Räume im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit einer nicht abgeschlossenen Einliegerwohnung daher perfekt als Generationenhaus geeignet. Zahlreiche wesentliche Sanierungen in den letzten Jahren sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten. Von der Elektrik über die effiziente Fensterisolierung bis hin zur praktischen Hofüberdachung (seit 2021) für einen trockenen Zugang von der Garage ins Haus wurde an alles gedacht. Das Potenzial für eine Einliegerwohnung macht es zudem zu einer flexiblen Lösung für wachsende Familien Eckdaten im Überblick Ort: Schmelz (zentrale Lage) Wohnfläche: ca. 167 m2 Grundstücksgröße: 249 m2 Bäder: 2 (davon eines neuwertig im OG, eines im Erdgeschoss) Besonderheit: Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich Wesentliche Modernisierungen: 2003–2021 Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in Schmelz, sondern vor allem durch den guten Standard der Modernisierungen. Ein Haus, das sich lohnt. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Hier die wichtigsten Meilensteine: 2019: Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung. 2019: Installation von Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen für besseren Wärmeschutz und Lärmdämmung. 2019: Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt) sowie eine neue Flurtür für maximale Sicherheit. Technische Infrastruktur: 2005: Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss inkl. modernem Zählerschrank, neuer Unterverteilung und FI-Schutzschaltern (RCD) für höchste Sicherheit. 2004: Sanitär & Abwasser: Erneuerung der Abwasserleitungen und Einbau eines neuen, modernen Bades im Obergeschoss mit Alu-Verbund-Rohren und neuer Elektrik. 2003: Heizung: Zuverlässige Buderus Ölzentralheizung mit 4 doppelwandigen Tanks (sicher und wartungsarm). Außenanlagen: Seit 2021 sorgt eine komplette Hofüberdachung dafür, dass der Weg zur Garage und zum Haus immer trocken bleibt – ein echtes Plus an Komfort, besonders im Winter. Lage Schmelz, Ortsteil Schmelz in zentraler Lage, Bushaltestelle in der Nähe, zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt gegenüber.
Esta casa modernizada, geminada de um lado, numa localização central de Schmelz, oferece, com cerca de 167 m2 de área habitável e um terreno de 249 m2, exatamente o ideal para famílias ou para viver entre gerações. As divisões do rés do chão permitem a criação de um apartamento independente não totalmente separado, sendo por isso perfeita como casa para várias gerações.
Numerosas renovações essenciais realizadas nos últimos anos asseguram um elevado conforto habitacional e baixos custos de manutenção. Desde a instalação elétrica e o isolamento eficiente das janelas até à prática cobertura do pátio (desde 2021), que proporciona um acesso seco da garagem à casa, tudo foi pensado.
Descrição completa
O potencial para um apartamento independente torna-a também numa solução flexível para famílias em crescimento. Dados principais em resumo Localização: Schmelz (localização central) Área habitável: cerca de 167 m2 Área do terreno: 249 m2 Casas de banho: 2 (uma delas renovada no piso superior e outra no rés do chão) Particularidade: Sótão convertido, possibilidade de criar um apartamento independente Modernizações essenciais: 2003–2021 Este imóvel convence não só pela sua localização central em Schmelz, mas sobretudo pelo bom nível das modernizações.
Uma casa que vale a pena. A casa foi continuamente modernizada com materiais de qualidade ao longo das últimas duas décadas.
Eis os principais marcos: 2019: Substituição de 7 janelas por vidros triplos de alta qualidade. 2019: Instalação de persianas, incluindo caixas de persianas isoladas, para uma melhor proteção térmica e redução do ruído. 2019: Nova porta de entrada (com vidro triplo e 3 pontos de fecho), bem como uma nova porta para o corredor, para máxima segurança. Infraestrutura técnica: 2005: Instalação elétrica: totalmente renovada no rés do chão e no piso superior, incluindo um moderno quadro de contagem, nova distribuição elétrica e disjuntores diferenciais (RCD), para máxima segurança. 2004: Instalações sanitárias e águas residuais: renovação das tubagens de águas residuais e instalação de uma nova casa de banho moderna no piso superior, com tubos multicamada de alumínio e nova instalação elétrica. 2003: Aquecimento: sistema de aquecimento central a óleo Buderus fiável, com 4 depósitos de parede dupla (seguro e de baixa manutenção).
Espaços exteriores: Desde 2021, uma cobertura completa do pátio garante que o caminho até à garagem e à casa permanece sempre seco — uma verdadeira mais-valia em termos de conforto, especialmente no inverno. Localização Schmelz, freguesia de Schmelz, numa localização central, com paragem de autocarro nas proximidades e lugares de estacionamento públicos adicionais mesmo em frente.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 180 000 €
- Área habitável
- 167 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SchmelzA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Buderus Ölzentralheizung
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 1900
- Terreno
- 249 m²
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Data de validade
- 30.08.2035
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- F
- Energia final
- 177,2 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 180 000 €
- Comissão da agência
- 6426 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área do terreno
- 249 m²
- Quartos
- 3 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- modernisiert
- Aquecimento (fonte)
- Buderus Ölzentralheizung
- Energia de aquecimento
- oil
- Características interiores (fonte)
- Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich, Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung, Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen, Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt), neue Flurtür, Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss, neues, modernes Bad im Obergeschoss
- Características exteriores (fonte)
- komplette Hofüberdachung, trockener Zugang von der Garage ins Haus
- Tipo de estacionamento (fonte)
- box
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- Vigas à vista
- Vidros triplos
Divisões, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 180 000 €
- Por m²
- 1078 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 180 000 €
- 20/10/2026 · 180 000 €
- dias no ChatHome
- 26
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 180 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
191 700 €
Impostos e notário (6,5%): 11 700 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel191 700 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos193 794 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 06/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 11 700 €
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Buderus Ölzentralheizung
A+ABCDEFGH
Válido até 30.08.2035
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Buderus Ölzentralheizung
Válido até 30.08.2035
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 30.08.2035
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona74 min
- KirchbergEstimativa da zona81 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona74 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona79 min
- Belval / EschEstimativa da zona76 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona86 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município50–98 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município57–105 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município51–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município55–103 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município62–110 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município47–95 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município54–102 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município48–95 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município52–100 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município49–97 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município59–107 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município50–98 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município57–105 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município51–98 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município55–103 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município62–110 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município49–97 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município58–105 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município49–97 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município55–102 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município50–97 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município62–110 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município51–98 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município60–107 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município51–99 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município56–104 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município52–99 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município64–112 min
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