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- Preço pedido
- 3 500 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
Descrição
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Welcome to your dream home located at 23 Boulevard Robert Schuöan, Capellen, in the heart of the picturesque Grand Duché de Luxembourg. This exquisite detached house, situated in the sought-after Ouest province, offers a perfect blend of comfort and elegance, promising a modern lifestyle seamlessly intertwined with timeless charm. Built in September 2004, this well-maintained property is in very good condition, featuring a spacious living area of 217.55 square meters across three thoughtfully designed floors. Nestled on a generous 435.1 square meter lot, this villa provides ample space for both indoor and outdoor living. The home boasts 3 generously sized bedrooms, perfect for accommodating a growing family or hosting guests. With 3 luxurious bathrooms and 3 separate toilet rooms, convenience and privacy are ensured for every member of the household. The elegant interiors are complemented by large windows, flooding the spaces with natural light and offering beautiful views of the serene surroundings of Capellen. Step outside to discover a beautifully landscaped garden, an ideal setting for relaxation or entertaining. The property's location in a tranquil neighborhood provides a peaceful retreat while still being conveniently close to Luxembourg City, offering easy access to a variety of amenities including shopping, dining, and superb schools. Don't miss the opportunity to own this exceptional residence where luxury, comfort, and convenience converge in the heart of Luxembourg. Whether you are looking for a timeless family home or a stunning place to entertain, this property promises to exceed your expectations. Make this dream home yours today!
Bem-vindo à sua casa de sonho, localizada em 23 Boulevard Robert Schuöan, Capellen, no coração do pitoresco Grand Duché de Luxembourg. Estarequintada casa independente, situada na procurada provincia de Ouest, oferece uma mistura perfeita de conforto e elegância, prometendo um estilo de vida moderno integrado sem esforço a um charme intemporal.
Construída em setembro de 2004, esta propriedade bem conservada encontra-se em muito bom estado e possui uma área de habitação espaçosa de 217.55 metros quadrados, distribuída por três pisos cuidadosamente planejados. Assente num terreno generoso de 435.1 metros quadrados, esta vila oferece espaço abundante para viver tanto no interior como ao ar livre.
Descrição completa
A casa dispõe de 3 quartos generosos, perfeitos para acomodar uma família em crescimento ou receber hóspedes. Com 3 casas de banho luxuosas e 3 salas deampo separadas, a conveniência e a privacidade estão garantidas para cada membro da household.
Os interiores elegantes são complementados por janelas grandes, que inundam os espaços com luz natural e oferecer vistas Formosa para os arredores tranquilos de Capellen. Saia para descobrir um jardim lindamente paisagístico, um ambiente ideal para relaxar ou receber convidados.
A localização da propriedade num bairro tranquilo proporciona um retiro pacífico, permanecendo ao mesmo tempo convenientemente perto de Luxembourg City, com fácil acesso a uma variedade de comodidades, incluindo lojas, restaurantes e escolas excellentes. Não perca a oportunidade de possuir esta residência excepcional, onde o luxo, o conforto e a conveniência se encontram no coração de Luxembourg.
Se procura uma casa familiar intemporal ou um local impressionante para receber convidados, esta propriedade promete ultrapassar as suas expectativas. Torne esta casa de sonho sua hoje!
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 3 500 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- 2004
Ficha completa
- Preço anunciado
- 3 500 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 3 500 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Disponível a partir de
- 2025-10-04
- Estado do imóvel (fonte)
- in very good condition
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 3 500 000 €
- Mediana municipal / m²
- 7455 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 3 500 000 €
- 30/09/2026 · 3 500 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 56
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 469,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 3 500 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 948 009 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 3 748 009 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 3 748 009 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 3 500 000 €
- imposto de registo
- 210 000 €
- imposto de transcrição
- 35 000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 245 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 3009 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 2 800 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 245 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mamer
- Ano de construção
- 2004
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mamer
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 6
- Local registado mais próximo
- Pharmacie du Centre · 280 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
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Números oficiais de Mamer — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 11 583
- 2026 · +1,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1265 € por mês · 46,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 229 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4145 € por mês · 24,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 42 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8522 €/m² (5847 € – 10 588 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 28 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Mamer em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 9
- Local registado mais próximo
- CRECHE SMILE KIDS · 280 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
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- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Boulder Klub Mamer · 690 m
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Mamer, Eisebunnsbréck · 110 m
- Mamer, EisebunnsbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu110 m
- Mamer, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Mamer, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu300 m
- Mamer, HolzemerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu360 m
- Mamer, MambraParagem de transporte · Mobiliteit.lu530 m
- Mamer, C.I.P.A.Paragem de transporte · Mobiliteit.lu630 m
- Mamer, BaerendallParagem de transporte · Mobiliteit.lu640 m
- Mamer, Coq HardiParagem de transporte · Mobiliteit.lu670 m
- Mamer, EglantiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Mamer, ArelerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu800 m
- Mamer, ScoutshomeParagem de transporte · Mobiliteit.lu980 m
- Mamer, GaaschtbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Mamer (Lycée), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mamer, TossebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Mamer (Lycée), Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Capellen, PafebruchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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