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- Preço pedido
- 375 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 60 m²
- Andar
- 1
20% abaixo da mediana municipal por m²81 anúncios comparáveis
- Varanda
- Elevador
- Banheira
- WC separado
- Ar condicionado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
REMAX, votre spécialiste de l’immobilier à Luxembourg, est heureux de vous présenter cet appartement de 60 m², idéalement situé à Kayl, au premier étage avec ascenseur d’une résidence bien entretenue datant de 1997. Dès l’entrée, vous découvrirez un agréable séjour de 23 m², offrant un espace de vie convivial et lumineux, avec un accès direct au balcon, idéal pour profiter des beaux jours. Une cuisine séparée à rafraîchir selon vos envies et vos goûts. L’espace nuit se compose d’une chambre spacieuse de 16 m², bénéficiant elle aussi d’un accès direct au balcon. Une salle de bains avec baignoire, ainsi qu’un WC séparé, complètent ce bien. Pour votre confort, l’appartement dispose également d’une cave privative, d’un accès à une buanderie commune ainsi que d’un grenier commun, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Des places de stationnement gratuites sont disponibles devant la résidence, avec possibilité de stationner avec une vignette résidentielle. Équipements : dalles de béton, double vitrage en bois avec volets manuels (1997), chauffage au gaz avec radiateurs (2019), toiture en ardoise isolée et révisée en 2022, installation électrique (1997), façade isolée par l’extérieur (2017), sanitaires (1997), détecteur de fumée, interphone et fibre optique. Cet appartement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel et constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement à Kayl. La commission d’agence est incluse dans le prix de vente et entièrement à charge du vendeur.
A REMAX, o seu especialista em imobiliário no Luxembourg, tem o prazer de lhe apresentar este apartamento de 60 m², idealmente situado em Kayl, no primeiro andar, com elevador, numa residência bem mantida datada de 1997. À entrada, encontrará uma pleasantira sala de estar de 23 m², que oferece um ambiente de vida acolhedor e luminoso, com acesso direto ao varanda, ideal para aproveitar os dias bonitos.
Uma cozinha separada para renovar de acordo com os seus desejos e gostos. A zona de dormir é composta por um espaçoso quarto de 16 m², que também tem acesso direto ao varanda.
Descrição completa
Uma casa de banho com banheira, bem como uma sanitária separada, completam este imóvel. Para o seu conforto, o apartamento dispõe também de uma cave privada, de acesso a uma lavandaria comum e de um sótão comum, oferecendo espaços de armazenamento adicionais.
Estacionamento gratuito está disponível à frente da residência, com possibilidade de estacionar mediante uma vinheta de residente. Equipamentos: lajes de betão, vidros duplos em madeira com estores manuais (1997), aquecimento a gás com radiadores (2019), cobertura em ardóscia isolada e revista em 2022, instalação elétrica (1997), fachada isolada pelo exterior (2017), instalações sanitárias (1997), detetor de fumo, intercomunicador e fibra ótica.
Este apartamento oferece um ambiente de vida pleasant e funcional e constitui uma boa oportunidade para uma primeira compra ou um investimento em Kayl. A comissão da agência está incluída no preço de venda e é totalmente suportada pelo vendedor.
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 375 000 €
- Área habitável
- 60 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Kayl
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 1997
Ficha completa
- Preço anunciado
- 375 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 375 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 3240 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Varanda
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 375 000 €
- Por m²
- 6250 €
- Mediana municipal / m²
- 7849 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -20,4%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/08/2026 · 375 000 €
- 01/10/2026 · 375 000 €
- dias no ChatHome
- 94
- Visto pela primeira vez
- 13/08/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -20,4%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 47,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 375 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 102 775 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 402 775 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 402 775 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 375 000 €
- imposto de registo
- 22 500 €
- imposto de transcrição
- 3750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 26 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1525 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 300 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Kayl
- Ano de construção
- 1997
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Kayl
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
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Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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