Energia
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- Preço pedido
- 1 299 267 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 130 m²
- Andar
- Rés-do-chão
18% acima da mediana municipal por m²113 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraLocated on the first floor of the Calla residence, in the heart of Les Champs du Soleil in Steinfort, this magnificent apartment is part of our "Ready to live in" selection.<br><br>Synonymous with excellence, this label means not only that the quality of our properties has been validated by our experts, but also that they have already been fitted out so that you can move in straight away and enjoy your new home to the full. For our "Ready to live in" properties, our interior designers have specially composed a set of specifications that includes quality materials and furniture.<br><br>This apartment has the air of a house with its comfortable living space of 130 m2 and its private garden. It consists of an entrance hall with a checkroom, office and laundry room. The large corridor distributes two bedrooms and a shower room and a separate toilet. <br><br>For this apartment, our interior designers have chosen a trendy atmosphere, modern lighting, as well as bright and warm colors for the floors and walls. The two shower rooms are elegantly equipped, and the fully equipped kitchen with its island full of storage space is an invitation to sharing and conviviality. It opens onto a cozy living room with a wall covered with a custom-made bookcase with a large niche designed to accommodate a television. A mirror door cleverly integrated into the whole leads to a bedroom with an adjoining shower room.<br><br>A large bay window bathes the living room in natural light and leads to a large terrace of 25 m2 and an exclusive garden of 232m2.<br><br>In the basement, there are two parking spaces and a private cellar.<br><br>The Calla residence is located in the heart of the Les Champs du Soleil estate in Steinfort. This new mixed-use complex built by Félix Giorgetti and Kuhn Construction will eventually offer 450 homes (13 houses and 28 residences) with offices and shops.<br><br>With only six apartments on three levels, Calla is a human-sized residence where life is good.
Located on the first floor of the Calla residence, in the heart of Les Champs du Soleil in Steinfort, this magnificent apartment is part of our "Ready to live in" selection.<br><br>Synonymous with excellence, this label means not only that the quality of our properties has been validated by our experts, but also that they have already been fitted out so that you can move in straight away and enjoy your new home to the full. For our "Ready to live in" properties, our interior designers have specially composed a set of specifications that includes quality materials and furniture.<br><br>This apartment has the air of a house with its comfortable living space of 130 m2 and its private garden.
It consists of an entrance hall with a checkroom, office and laundry room. The large corridor distributes two bedrooms and a shower room and a separate toilet. <br><br>For this apartment, our interior designers have chosen a trendy atmosphere, modern lighting, as well as bright and warm colors for the floors and walls.
Descrição completa
The two shower rooms are elegantly equipped, and the fully equipped kitchen with its island full of storage space is an invitation to sharing and conviviality. It opens onto a cozy living room with a wall covered with a custom-made bookcase with a large niche designed to accommodate a television.
A mirror door cleverly integrated into the whole leads to a bedroom with an adjoining shower room.<br><br>A large bay window bathes the living room in natural light and leads to a large terrace of 25 m2 and an exclusive garden of 232m2.<br><br>In the basement, there are two parking spaces and a private cellar.<br><br>The Calla residence is located in the heart of the Les Champs du Soleil estate in Steinfort. This new mixed-use complex built by Félix Giorgetti and Kuhn Construction will eventually offer 450 homes (13 houses and 28 residences) with offices and shops.<br><br>With only six apartments on three levels, Calla is a human-sized residence where life is good.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 299 267 €
- Área habitável
- 130 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- SteinfortA posição é aproximada
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 299 267 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 299 267 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 3
- Andar
- 0
- Lugares de estacionamento
- 2
- Jardim privado
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 299 267 €
- Por m²
- 9994 €
- Mediana municipal / m²
- 8501 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +17,6%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/07/2026 · 1 299 267 €
- 22/10/2026 · 1 299 267 €
- dias no ChatHome
- 110
- Visto pela primeira vez
- 27/07/2026
- Fonte verificada
- 22/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +17,6%
- Anúncios comparáveis
- 113
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 152,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 299 267 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 353 222 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 392 635 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 392 635 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 299 267 €
- imposto de registo
- 77 956 €
- imposto de transcrição
- 12 993 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 90 949 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2420 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 039 414 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Steinfort
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Steinfort (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Steinfort
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Steinfort em números
Distâncias indicadas pela agência
- Calla
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 8
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaCampo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona33 min
- KirchbergEstimativa da zona39 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona34 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona38 min
- Belval / EschEstimativa da zona38 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona45 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–185 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–180 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–184 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–184 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–191 min
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Todos os percursos registados
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- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–179 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–139 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município3–150 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município17–163 min
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- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–215 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–211 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–210 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–231 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–226 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–246 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–243 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Steinfort, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Op der BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Op EechelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Um QuaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, An der LaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, KiirfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kleinbettingen, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Arlon, Sterpenich-FrontièreEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Steinfort, ÄischzenterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Steinfort, Al SchmelzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, 2 StengëforterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hagen, Bei der KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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