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Casa à venda · Troisvierges
Casa em banda - À venda - Troisvierges
- Preço pedido
- 700 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 300 m²
37% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Découvrez cette superbe maison jumelée à vendre, idéalement située dans la charmante commune de Troisvierges, au nord du Luxembourg. Nichée sur la Grand Rue, cette résidence spacieuse des années 1960 offre un vaste espace de vie de 300 m², parfait pour les familles nombreuses ou les amateurs de grands espaces. Avec ses 5 étages, elle comprend 5 chambres confortables et 3 salles de bains modernes, offrant un cadre de vie adapté à chacun. Cette propriété rare, encore occupée par le propriétaire, représente une opportunité unique de rénovation selon vos goûts et votre style. La maison comprend une cuisine équipée, idéale pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Le garage, doté d'une porte automatisée, offre un stationnement sécurisé pour vos véhicules, doublé par un espace de parking supplémentaire pour accueillir vos invités en toute tranquillité. Troisvierges, une commune en pleine croissance dans le Grand-Duché de Luxembourg, allie tranquillité et commodités, faisant de cette maison jumelée un investissement immobilier prometteur. Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle de vivre dans un lieu paisible, tout en bénéficiant du potentiel de personnalisation de cette demeure de caractère. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même les atouts incomparables de cette propriété.
Descubra esta magnifica casa em banda para venda, idealmente situada na encantadora commune de Troisvierges, no norte do Luxembourg. Localizada na Grand Rue, esta espaçosa residência da década de 1960 oferece uma ampla área habitacional de 300 m², perfeita para famílias numerosas ou para quem aprecia espaços amplos.
Com 5 pisos, dispõe de 5 quartos confortáveis e 3 casas de banho modernas, oferecendo um ambiente de vida adequado a todos. Esta propriedade rara, ainda ocupada pelo proprietário, representa uma oportunidade única de remodelação de acordo com os seus gostos e estilo.
Descrição completa
A casa inclui uma cozinha equipada, ideal para preparar refeições deliciosas em família ou com amigos. A garagem, dotada de uma porta automatizada, oferece estacionamento seguro para os seus veículos, complemented por um lugar de estacionamento adicional para receber os seus}herty convidados com total tranquilidade.
Troisvierges, uma commune em pleno crescimento no Grand-Duché de Luxembourg, combina tranquilidade e comodidades, tornando esta casa em banda um investimento imobiliário promissor. Não perca esta oportunidade excecional de viver num local sereno, beneficiaryedo potencial de personalização desta residência com caráter.
Contacte-nos hoje para organizar uma visita e descobrir por si próprio as vantagens incomparáveis desta propriedade.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 700 000 €
- Área habitável
- 300 m²
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- TroisviergesA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1959
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 700 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 700 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-06-24
- Cozinha equipada
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 700 000 €
- Por m²
- 2333 €
- Mediana municipal / m²
- 3714 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -37,2%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 700 000 €
- 01/10/2026 · 700 000 €
- dias no ChatHome
- 141
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -37,2%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 188,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 700 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 190 850 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 750 850 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 750 850 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 700 000 €
- imposto de registo
- 42 000 €
- imposto de transcrição
- 7000 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 49 000 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1850 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 560 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 49 000 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Troisvierges
- Ano de construção
- 1959
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Troisvierges
- Localidade
- Troisvierges
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
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Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
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- Locais apresentados
- 5
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Troisvierges — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3708
- 2026 · +1,5 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges
Troisvierges em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
01/10/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes4Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna4Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio3Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil7Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
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- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
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- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona88–89 min
- KirchbergEstimativa da zona83–85 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona88–90 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona92–94 min
- Belval / EschEstimativa da zona98–100 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona88–90 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro88–90 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro98–100 min
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Todos os percursos registados
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 11
- Troisvierges, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, BënzelterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, MillebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Troisvierges, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Troisvierges, PasterknappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Biwisch, BiwischParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Asselborn, LegayeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Drinklange, DrinklangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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