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- Preço pedido
- 869 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 147 m²
- Classe energética
- A
14% abaixo da mediana municipal por m²33 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Cozinha aberta
- Bomba de calor
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
IMMO RASTODER vous propose à la vente ce magnifique duplex contemporain, construit en 2021, offrant environ 147 m² de surface habitable ainsi que deux grandes terrasses en attique de 25 m² chacune (50 m² au total) situées au dernier niveau et bénéficiant d’une belle vue dégagée. Le duplex est situé au 1er et 2e étage d’une petite résidence composée de seulement deux unités, offrant ainsi calme, intimité et faibles charges de copropriété. Situé à Buschdorf, dans un environnement calme et verdoyant, ce bien combine parfaitement confort moderne, luminosité et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Mersch. Caractéristiques principales Surface habitable : ± 147 m² Année de construction : 2021 Classe énergétique : AA Performance énergétique : A Isolation thermique : A Chambres 3 chambres à coucher 1er étage : 21 m² et 16 m² 2e étage : 16 m² Salles de bain 2 salles de bain 1er étage : 11 m² 2e étage : 7 m² Débarras : ± 8 m² Extérieurs Deux terrasses en attique de ± 25 m² chacune (50 m² au total) 2 emplacements de parking extérieurs privatifs devant la résidence Les terrasses offrent un espace idéal pour profiter de l'extérieur et de la tranquillité des environs. Équipements et confort Chauffage au sol Triple vitrage Ventilation mécanique contrôlée (VMC) Construction récente avec excellentes performances énergétiques (AA) Points forts Résidence exclusive de seulement 2 unités Duplex lumineux sur deux niveaux 50 m² de terrasses en attique Grande pièce de vie spacieuse et lumineuse Environnement calme et verdoyant Construction récente (2021) Excellente performance énergétique Situation Buschdorf offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité. La nature est à proximité immédiate tout en restant proche des commerces, écoles et principaux axes routiers. Mersch : quelques minutes Centre commercial Topaz : à proximité Kirchberg : environ 25 minutes Pour plus d’informations ou pour organiser une visite : IMMO RASTODER
A IMMO RASTODER propõe à venda esteóipleso duplex contemporâneo, construído em 2021, com cerca de 147 m² de área habitável e duas grandes terraços no sótão, de 25 m² cada (50 m² no total), situadas no último piso e com uma bela vista aberta. O duplex está localizado no 1er e 2e andar de uma pequena residência composta por apenas duas unidades, oferecendo assim tranquilidade, intimidade e baixas despesas de condomínio.
Situado em Buschdorf, num ambiente tranquilo e verdejante, este imóvel combina perfeitamente conforto moderno, luminosidade e qualidade de vida, a apenas alguns minutos de Mersch. Características principais Área habitável: ± 147 m² Ano de construção: 2021 Classe energética: AA Desempenho energético: A Isolamento térmico: A Quartos 3 quartos 1er andar: 21 m² e 16 m² 2e andar: 16 m² Casas de banho 2 casas de banho 1er andar: 11 m² 2e andar: 7 m² Arrecadão: ± 8 m² Áreas exteriores Duas varandas no sótão de ± 25 m² cada (50 m² no total) 2 lugares de estacionamento exteriores privados em frente à residência As varandas oferecem um espaço ideal para aproveitar o exterior e a tranquilidade da envolvente.
Descrição completa
Equipamentos e conforto Aquecimento por piso Envolvente tripla Ventilação mecânica controlada (VMC) Construção recente com excelente desempenho energético (AA) Pontos fortes Residência exclusiva com apenas 2 unidades Duplex luminoso em dois níveis 50 m² de varandas no sótão Ampla e luminosa sala de estar Ambiente tranquilo e verdejante Construção recente (2021) Excelente desempenho energético Localização Buschdorf oferece um equilíbrio ideal entre tranquilidade e acessibilidade. A natureza está imediatamente próxima, mantendo-se ao mesmo tempo perto de comércio, escolas e principais vias rodoviárias.
Mersch: a poucos minutos Centro comercial Topaz: nas imediações Kirchberg: cerca de 25 minutos Para mais informações ou para organizar uma visita: IMMO RASTODER
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 869 000 €
- Área habitável
- 147 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- HelperknappA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2021
- Terraço
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 869 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 869 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 50 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- heat pump
- Energia de aquecimento
- electric
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 869 000 €
- Por m²
- 5912 €
- Mediana municipal / m²
- 6884 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 869 000 €
958 620 € – 1 157 054 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 958 620 € – 1 157 054 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -14,1%
- Anúncios comparáveis
- 33
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 958 620 € – 1 157 054 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 869 000 €
- 30/09/2026 · 869 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -14,1%
- Anúncios comparáveis
- 33
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 126,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 869 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 236 649 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 931 849 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 931 849 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 869 000 €
- imposto de registo
- 52 140 €
- imposto de transcrição
- 8690 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 60 830 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2019 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 695 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 60 830 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Bomba de calor
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Bomba de calor
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Helperknapp
- Ano de construção
- 2021
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Helperknapp
- Localidade
- Helperknapp
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Helperknapp — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5326
- 2026 · +0,7 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 6841 €/m² (3142 € – 9746 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 13 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Mersch
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Buschdorf, HelpërtweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Buschdorf, MääschhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Buschdorf, Belle VueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Brouch (Mersch), KneppchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Openthalt, FinsterthalParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Openthalt, OpenthaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenknapp, RiesenhaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grevenknapp, Um ënnschte KnappParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Boevange-sur-Attert, Beim WaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Brouch (Mersch), KloeppelParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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