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G
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- Preço pedido
- 695 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 140 m²
- Classe energética
- G
13% abaixo da mediana municipal por m²21 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Lavandaria
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description L'agence Chaves vous présente cette magnifique maison située à Mertzig. Sur un terrain de 8,46ares et avec une superficie de 140 m², elle offre trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille. Ce bien est composé comme suit: Au rez-de-chaussée - Hall d'entrée; cuisine équipée; living; salle de bain - Garage pour une voiture; buanderie - 2 grandes terrasses extérieures; 2-4 emplacements extérieurs Au 1er étage - 3 chambres à coucher; salle de douche; palier De plus: - grenier non-aménagé - isolation de la façade et du grenier (année 2012) - double vitrage - chauffage mazout ---------- Die Agentur Chaves präsentiert Ihnen dieses wunderschöne Haus in Mertzig. Auf einem Grundstück von 8,46ares und mit einer Fläche von 140 m² bietet es drei geräumige Zimmer, die sich perfekt für eine Familie eignen. Diese Immobilie setzt sich wie folgt zusammen: Im Erdgeschoss - Eingangshalle; Einbauküche; Wohnzimmer; Badezimmer. - Garage für ein Auto; Waschküche - 2 große Außenterrassen; 2-4 Außenstellplätze Im 1. Stock - 3 Schlafzimmer; Duschbad; Treppenabsatz Darüber hinaus: - Nicht ausgebauter Dachboden - Isolierung der Fassade und des Dachbodens (Jahr 2012) - Doppelverglasung - Ölheizung ---------- The Chaves agency presents this magnificent house in Mertzig. On a plot of 8.46 hectares and with a surface area of 140 m², it offers three spacious bedrooms, perfect for a family. This property is composed as follows: First floor - Entrance hall; fitted kitchen; living room; bathroom - Garage for one car; laundry room - 2 large outdoor terraces; 2-4 outdoor parking spaces 1st floor - 3 bedrooms; shower room; landing In addition: - unfinished attic - façade and attic insulation (2012) - double glazing - oil-fired heating
A agência Chaves apresenta-lhe esta magnifica casa situada em Mertzig. Com um terreno de 8,46ares e uma área de 140 m², oferece três quartos espaçosos, perfeitos para acolher uma família.
O imóvel é composto da seguinte forma: No rés-do-chão – vestíbulo; cozinha equipada; sala de estar; casa de banho; garagem para um carro; lavandaria; 2 grandes terraços exteriores; 2–4 lugares de estacionamento exteriores. No 1.º andar – 3 quartos; casa de banho com duche; patamar.
Descrição completa
Além disso: sótão não acabado; isolamento da fachada e do sótão (ano de 2012); vidros duplos; aquecimento a óleo.
Os grupos usam etiquetas guardadas das imagens, não características verificadas do imóvel.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 695 000 €
- Área habitável
- 140 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mertzig
- Classe energética · térmica
- G · H
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 1940
- Terreno
- 846 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- G
- CPE · isolation thermique
- H
- Preço anunciado
- 695 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 695 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 846 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Garagem
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Vidros duplos
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 695 000 €
- Por m²
- 4964 €
- Mediana municipal / m²
- 5688 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -12,7%
- Anúncios comparáveis
- 21
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 695 000 €
- 28/09/2026 · 695 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 28/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -12,7%
- Anúncios comparáveis
- 21
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 122,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 695 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 189 495 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 745 495 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 745 495 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 695 000 €
- imposto de registo
- 41 700 €
- imposto de transcrição
- 6950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 48 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1845 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 556 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 48 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 29 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
G
Classe energética G · Classe térmica H
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- G
- Classe térmica
- H
- Aquecimento
- Gasóleo
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mertzig
- Ano de construção
- 1940
- Terreno
- 846 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mertzig
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Mertzig — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2435
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Turelbaach (6,7 km)
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Crèche Kiddies Mertzig · 460 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaSentier de Preizerdaul
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Sentier de Preizerdaul
- Comprimento do percurso
- 31,2 km
- Distância ao percurso
- 50 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 29/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo42 min
- Kirchberg37 min
- Cloche d'Or42 min
- Cidade do Luxemburgo47 min
- Belval / Esch52 min
- Aeroporto do Findel43 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–43 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel59–65 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–85 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–78 min
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- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–94 min
Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel38–39 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel41–42 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel37–38 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel97–101 min
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel99–103 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 6
- Paragem registada mais próxima
- Mertzig, Butzebierg · 270 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 4 min
5 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Mertzig, ButzebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Mertzig, EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
- Mertzig, GemengParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Mertzig, InternatParagem de transporte · Mobiliteit.lu730 m
- Mertzig, WéchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Michelbouch, MichelbouchParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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