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Não indicado
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Contactar →apartamento · Mersch
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- Preço pedido
- 873 194 €
- Andar
- Rés-do-chão
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Situation La résidence «ITALIC» se situe à Mersch, 5, rue François Faber dans le nouveau lotissement «Rue des Prés». Elle sera implantée sur un terrain de ca. 7,47 ares. Construction En façade principale se trouvent l’entrée pour piétons et l’accès au garage commun. La résidence comporte un sous-sol, un rez-de-chaussée et quatre étages. Au sous-sol nous retrouvons les emplacements privatifs, les caves, les locaux communs et autres locaux techniques. Les étages et le rez-de-chaussée sont réservés à l‘habitation ou toute destination admise par les règlements administratifs afférents. Environs Mersch profite d’une situation idéale au centre du pays. La résidence «BOLD» est située à proximité des centres commerciaux, supermarchés et magasins du Merscherberg. Au centre de Mersch, on retrouve une variété de restaurants, magasins, la piste cyclable et différentes aires de jeux. Le parc municipal de 13 hectares avec un petit lac invite à décompresser. Le «Mierscher Kulturhaus» propose un programme artistique et culturel. La bibliothèque «Mierscher Lieshaus» représente un lieu de rencontre pour tous les amateurs de la lecture. Le centre national de littérature rassemble tout ce qui est lié à la littérature luxembourgeoise après l’an 1815 et propose un vaste programme d’activités éducatives et de divertissement pour les enfants. Situé à 1,7 km de la résidence, le «Centre Aquatique Krounebierg» offre différents ba
Localização A residência «ITALIC» situa-se em Mersch, 5, rue François Faber, no novo loteamento «Rue des Prés». Será implantada num terreno de cerca de 7,47 ares.
Construção Na fachada principal encontram-se a entrada para peões e o acesso à garagem comum. A residência é composta por uma cave, um rés-do-chão e quatro andares.
Descrição completa
Na cave encontram-se os lugares privativos, as arrecadações, as áreas comuns e outras áreas técnicas. Os andares e o rés-do-chão destinam-se à habitação ou a qualquer destino admitido pelos regulamentos administrativos aplicáveis.
Envolvente Mersch beneficia de uma situação ideal no centro do país. A residência «BOLD» está situada perto dos centros comerciais, supermercados e lojas do Merscherberg.
No centro de Mersch, encontram-se vários restaurantes, lojas, a ciclovia e diferentes parques infantis. O parque municipal de 13 hectares com um pequeno lago convida a relaxar.
O «Mierscher Kulturhaus» oferece um programa artístico e cultural. A biblioteca «Mierscher Lieshaus» representa um ponto de encontro para todos os amantes da leitura.
O centro nacional de literatura reúne tudo o que está ligado à literatura luxemburguesa após o ano de 1815 e propõe um vasto programa de atividades educativas e de entretenimento para crianças. Situado a 1,7 km da residência, o «Centre Aquatique Krounebierg» oferece diferentes ba
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 873 194 €
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Mersch
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Terreno
- 747 m²
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 873 194 €
- Preço pedido ao comprador
- 873 194 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área do terreno
- 747 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
Divisões, Quartos, Casas de banho, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 873 194 €
- Mediana municipal / m²
- 8303 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 98
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 07/07/2026 · 873 194 €
- 20/10/2026 · 873 194 €
- dias no ChatHome
- 131
- Visto pela primeira vez
- 07/07/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 98
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 105,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 873 194 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 237 786 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 936 341 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 936 341 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 873 194 €
- imposto de registo
- 52 392 €
- imposto de transcrição
- 8732 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 61 124 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2023 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 698 555 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Simulação Compra vs Arrendamento
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A+ABCDEFGHI
O anúncio não indica classe energética. Peça o certificado energético à agência: o vendedor ou o senhorio tem de o fornecer.
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Mersch
- Ano de construção
- —
- Terreno
- 747 m²
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Baixo
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Mersch
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado8
Farmácia2
Centro comercial3
Cafés2
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 15
- Local registado mais próximo
- Boss Café · 260 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/10/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 3 min20 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 4 min
- Escola mais próxima
- 1 min
- Estação de comboio mais próxima
- 6 min
Zona inundável
BaixoMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Mersch em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/10/2026
- Supermercado6Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia2Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes26Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés2Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna2Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil14Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas2· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche2· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque6· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Distâncias indicadas pela agência
- ITALIC
- Rue des Prés
- BOLD
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 13
- Local registado mais próximo
- École internationale Anne Beffort (EIMAB) · 100 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Kloterspillplaz Anouk Bauler · 540 m
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo27 min
- Kirchberg22 min
- Cloche d'Or28 min
- Cidade do Luxemburgo32 min
- Belval / Esch37 min
- Aeroporto do Findel28 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Mersch, Maartplaz · 240 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 3 min
- A pé até à estação mais próxima
- 6 min
20 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Mersch, MaartplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Mersch, StäereplazParagem de transporte · Mobiliteit.lu290 m
- Mersch, Beim KlouschterParagem de transporte · Mobiliteit.lu420 m
- Mersch, ReckenerstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu430 m
- Mersch, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu610 m
- Mersch, Nic. WelterParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Mersch, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Mersch, LankheckParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Mersch, MierscherbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu700 m
- Mersch, LohrParagem de transporte · Mobiliteit.lu760 m
- Rollingen, FielserstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu780 m
- Mersch, UewermierschParagem de transporte · Mobiliteit.lu860 m
- Mersch, Lycée ErmesindeParagem de transporte · Mobiliteit.lu880 m
- Rollingen, BlannenheemParagem de transporte · Mobiliteit.lu930 m
- Rollingen, VeräinsbauParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Reckange (Mersch), Beim BurParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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