A - Vendre Maison jumelée Lot 31 à Holtz

Felice Capraro Immobilière est fière de vous présenter cette magnifique villa jumelée contemporaine, actuellement en cours de construction par CIALUX Construction, constructeur de renom reconnu pour l'excellence de ses réalisations, la qualité de ses finitions et le respect des plus hauts standards de construction. Implantée au sein du nouveau lotissement résidentiel « Op Laangert » à Holtz, cette propriété offre un cadre de vie privilégié dans un environnement calme et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente proximité avec les écoles, commerces et principaux axes routiers du nord du Luxembourg. Le succès de ce lotissement est déjà confirmé : l'ensemble des maisons est vendu et la majorité des habitations est déjà livrée. Il ne reste aujourd'hui plus que 4 villas disponibles, faisant de ce projet une opportunité rare sur le marché. Édifiée sur une parcelle de 431,81 m² (4,32 ares), cette villa développe une surface construite brute de 310,02 m² ainsi qu'une surface de référence énergétique de 235,20 m², offrant des espaces de vie spacieux, lumineux et parfaitement adaptés aux attentes d'une famille moderne. Composition Rez-de-chaussée L'entrée s'ouvre sur un hall accueillant de 10,75 m² desservant un superbe espace de vie de 55,80 m² comprenant le salon, la salle à manger et la cuisine ouverte. Les larges baies vitrées offrent une luminosité remarquable et un accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Ce niveau comprend également : Hall d'entrée de 10,75 m² Séjour, salle à manger et cuisine ouverte de 55,80 m² Débarras de 4,55 m² WC indépendant Cave de 7,95 m² Garage double de 34,60 m² Terrasse de 22,80 m², idéale pour profiter des beaux jours. Premier étage L'espace nuit a été conçu pour offrir confort et intimité : Suite parentale avec dressing de 20,30 m² Deux chambres de 16,25 m² et 12,95 m² Salle de bains de 6,25 m² Salle de douche de 8,20 m² Hall de nuit de 5,25 m² Terrasse privative de 14,61 m² Combles aménageables Le dernier niveau constitue un véritable espace de vie supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies. Il comprend : Une chambre de 16,20 m² (22,50 m² utiles sous toiture) Un bureau de 8,70 m² (13,40 m² utiles) Une salle de douche Une buanderie Un local technique Cet étage est idéal pour créer une suite indépendante, un espace de télétravail, une salle de jeux, un espace bien-être ou une salle de loisirs. Des prestations haut de gamme Réalisée par CIALUX Construction, cette villa bénéficie d'équipements modernes et de matériaux soigneusement sélectionnés : Construction haut de gamme Maçonnerie en blocs Poroton Thermoplan Isolation thermique renforcée Pompe à chaleur air/eau Chauffage au sol basse température Ventilation mécanique double flux avec récupération de chaleur Châssis PVC à triple vitrage Toiture en ardoises naturelles Finitions de qualité et matériaux durables Performances énergétiques Cette villa répond aux dernières normes luxembourgeoises en matière de performance énergétique : Classe énergétique : A+ Classe d'isolation : A Besoin en énergie primaire : 18,4 kWh/m²/an Besoin en chauffage : 20 kWh/m²/an Émissions de CO₂ : 3,9 kg/m²/an Les atouts : ✔ Livraison prévue dans seulement 6 mois ✔ Plus que 4 villas disponibles dans le lotissement ✔ Construction de qualité signée CIALUX Construction ✔ Terrain de 4,32 ares ✔ 310,02 m² de surface construite brute ✔ Pièce de vie de 55,80 m² ouverte sur le jardin ✔ Suite parentale avec dressing ✔ Deux chambres supplémentaires ✔ Deux salles d'eau ✔ Combles aménageables offrant de nombreuses possibilités ✔ Garage double ✔ Terrasse et jardin privatifs ✔ Excellentes performances énergétiques (A+ / A) Cette villa représente une opportunité exceptionnelle d'acquérir une construction neuve alliant architecture contemporaine, confort, qualité de réalisation et performances énergétiques au sein de l'un des lotissements les plus recherchés de Holtz. Pour obtenir les plans, le cahier des charges ou organiser une présentation personnalisée du projet, contactez dès aujourd'hui Felice Capraro Immobilière. Le prix affiché tient compte de la récupération maximale de 50.000 € de TVA. Cet avantage fiscal est accordé sous réserve de l'acceptation du dossier par l'Administration de l'Enregistrement, des Domaines et de la TVA, ainsi que du respect des conditions légales en vigueur.

A Felice Capraro Immobilière tem o prazer de apresentar estaYGORGOSA villa gémea contemporânea, atualmente em construção pela CIALUX Construction, uma construtora de renome reconhecida pela excelência das suas(日)-realizações, pela qualidade dos acabamentos e pelo cumprimento dos mais elevados padrões de construção. Inserida no novo loteamento residencial « Op Laangert », em Holtz, esta propriedade oferece um ambiente de vida privilegiado numa zona tranquila e arborizada,赂ando também uma excelente proximidade com escolas, lojas e os principais eixos rodoviários do norte do Luxembourg. O sucesso deste loteamento já está confirmado: todas as casas foram vendidas e a maioria das habitações já foi concluída. Restam hoje apenas 4 villas disponíveis, tornando este projeto uma oportunidade rara no mercado. Construída num terreno de 431,81 m² (4,32 ares), esta villa世界大战 apresenta uma área bruta de construção de 310,02 m², bem como uma superfície de referência energética de 235,20 m², oferecendo espaços de vida espaçosos, luminosos e perfeitamente adequados às expectativas de uma família moderna. Composição Piso térreo A entrada abre para um hall acolhedor de 10,75 m², que serve um excelente espaço de estar de 55,80 m², incluindo a sala, a sala de jantar e a cozinha aberta. As amplas janelas proporcionam uma luminosidade notável e acesso direto à varanda e ao jardim. Este piso também inclui: Hall de entrada de 10,75 m² Sala de estar, sala de jantar e cozinha aberta de 55,80 m² Despensa de 4,55 m² WC independente C Cave de 7,95 m² Garagem dupla de 34,60 m² Varanda de 22,80 m², ideal para aproveitar os dias belos. Primeiro andar O espaço de dormir foi conceived para oferecer conforto e intimidade: Suíte principal com closet de 20,30 m² Dois quartos de 16,25 m² e 12,95 m² Casa de banho de 6,25 m² Casa de banho com duche de 8,20 m² Hall de dormir de 5,25 m² Varanda privada de 14,61 m² Áticos conversíveis O último nível constitui um v