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Apartamento à venda · Bissen
Vente Appartement à Bissen - 2 chambres - 530 000 euros - Immobilière Macedo Sàrl
- Preço pedido
- 530 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 61 m²
- Classe energética
- F
- Andar
- Rés-do-chão
6% acima da mediana municipal por m²25 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraAFFAIRE À SAISIR à BISSEN !! Charmant appartement de 61 m2 habitables rénové au rez-de-jardin d'une résidence construite en 1995, comprenant: Hall d'entrée, 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec sortie sur terrasse / jardin ensoleillé, salle de Douche, débarras, cave de 4,50 m2, Garage fermé et parking(s) devant. À visiter absolument ! Au centre de Bissen, à 5 min de Mersch ou +/- 15 min de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !! Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !! Charming 61 m2 apartment renovated on the garden level of a residence built in 1995, comprising: Entrance hall, 2 bedrooms, fitted kitchen opening onto dining/living room with exit onto sunny terrace/garden, shower room, storage room, 4.50 m2 cellar, closed garage and parking(s) in front. A must-see! In the center of Bissen, 5 min from Mersch or +/- 15 min from Luxembourg-Kirchberg, Case to seize! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us! Immo-Macedo also offers free property valuations at weekends by appointment on 661 85 92 28! - POR - GRANDE NEGÓCIO em BISSEN !! Belo apartamento de 61 m2 renovado ao nível do jardim, numa residência construída em 1995, composto por Hall de entrada, 2 quartos, cozinha equipada que abre para sala de jantar / sala de estar com saída para terraço / jardim soalheiro, casa de banho, arrecadação, cave de 4,50 m2, garagem e lugar(es) de estacionamento em frente. Venha visitar ! No centro de Bissen, a 5 minutos de Mersch ou a +/- 15 minutos de Luxemburgo-Kirchberg, uma pechincha ! Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se deseja trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo oferece também avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BISSEN !! Charmante, 61 m2 große, renovierte Wohnung im Gartengeschoss einer 1995 erbauten Residenz, bestehend aus: Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, Einbauküche offen zum Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zum sonnigen Garten, Duschbad, Abstellraum, Keller von 4,50 m2, geschlossene Garage und Parkplatz(e) vor dem Haus. Unbedingt besuchen! Im Zentrum von Bissen, 5 min von Mersch oder +/- 15 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt, Schnäppchen! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns! Immo-Macedo macht kostenlose Schätzungen Ihrer Immobilie auch an Wochenenden nach Vereinbarung unter 661 85 92 28!
AFFAIRE À SAISIR à BISSEN !! Charmant appartement de 61 m2 habitables rénové au rez-de-jardin d'une résidence construite en 1995, comprenant: Hall d'entrée, 2 chambres, cuisine équipée ouverte sur salle à manger / séjour avec sortie sur terrasse / jardin ensoleillé, salle de Douche, débarras, cave de 4,50 m2, Garage fermé et parking(s) devant.
À visiter absolument ! Au centre de Bissen, à 5 min de Mersch ou +/- 15 min de Luxembourg-Kirchberg, Affaire à saisir !!
Descrição completa
Si votre immeuble - maison ou appartement - est devenu trop grand ou trop petit ou pour échanger l'ancien par du nouveau contactez-nous! Immo-Macedo fait des estimations gratuites de votre bien immobilier aussi les weekends sur rdv au 661 85 92 28 !! - ENG - GREAT OPPORTUNITY in BISSEN !!
Charming 61 m2 apartment renovated on the garden level of a residence built in 1995, comprising: Entrance hall, 2 bedrooms, fitted kitchen opening onto dining/living room with exit onto sunny terrace/garden, shower room, storage room, 4.50 m2 cellar, closed garage and parking(s) in front. A must-see!
In the center of Bissen, 5 min from Mersch or +/- 15 min from Luxembourg-Kirchberg, Case to seize! If your property - house or apartment - has become too big or too small, or if you'd like to exchange your old property for a new one, please contact us!
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Venha visitar ! No centro de Bissen, a 5 minutos de Mersch ou a +/- 15 minutos de Luxemburgo-Kirchberg, uma pechincha !
Se a sua propriedade - casa ou apartamento - se tornou demasiado grande ou demasiado pequena, ou se deseja trocar a sua antiga propriedade por uma nova, contacte-nos! A Immo-Macedo oferece também avaliações imobiliárias gratuitas aos fins-de-semana, mediante marcação prévia através do número 661 85 92 28! - DEUTSCH - TOLLES ANGEBOT in BISSEN !!
Charmante, 61 m2 große, renovierte Wohnung im Gartengeschoss einer 1995 erbauten Residenz, bestehend aus: Eingangshalle, 2 Schlafzimmer, Einbauküche offen zum Ess-/Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse/zum sonnigen Garten, Duschbad, Abstellraum, Keller von 4,50 m2, geschlossene Garage und Parkplatz(e) vor dem Haus. Unbedingt besuchen!
Im Zentrum von Bissen, 5 min von Mersch oder +/- 15 min von Luxemburg-Kirchberg entfernt, Schnäppchen! Wenn Ihr Gebäude - Haus oder Wohnung - zu groß oder zu klein geworden ist oder wenn Sie das Alte gegen das Neue eintauschen möchten, kontaktieren Sie uns!
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 530 000 €
- Área habitável
- 61 m²
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BissenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F · G
- Aquecimento
- Gasóleo
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 1995
- Terreno
- 557 m²
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- CPE · isolation thermique
- G
- Preço anunciado
- 530 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 530 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 557 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- rénové
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Lugares de estacionamento
- 1
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Vidros
- double
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 530 000 €
- Por m²
- 8689 €
- Mediana municipal / m²
- 8188 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +6,1%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 16/07/2026 · 530 000 €
- 26/10/2026 · 530 000 €
- dias no ChatHome
- 121
- Visto pela primeira vez
- 16/07/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +6,1%
- Anúncios comparáveis
- 25
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 64,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 530 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 144 780 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 568 780 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 568 780 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 530 000 €
- imposto de registo
- 31 800 €
- imposto de transcrição
- 5300 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 100 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1680 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 424 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F · Classe térmica G
Aquecimento: Gasóleo
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Classe térmica
- G
- Aquecimento
- Gasóleo
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bissen
- Ano de construção
- 1995
- Terreno
- 557 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bissen (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bissen
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Distâncias indicadas pela agência
- Mersch
- unspecified · 5 min
- Luxembourg-Kirchberg
- unspecified · 15 min
- Luxemburg-Kirchberg entfernt
- unspecified · 15 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 08/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- KirchbergEstimativa da zona29 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona34 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona39 min
- Belval / EschEstimativa da zona44 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona34 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–275 min
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
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- 9
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- Bissen, Route de Mersch (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Route de Roost (arrêt provisoire)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Bissen, GeiwelsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bissen, Beim SteekräizParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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