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Casa à venda · Saarburg, Stadt
Histórica moradia em banda intermédia no Staden com vista para o Saar – muito espaço em três pisos
- Preço pedido
- 199 000 €
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 183 m²
- Classe energética
- H
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Cave
- Cozinha equipada
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Dieses charaktervolle Reihenmittelhaus im Saarburger „Staden“ verbindet historischen Charme mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermietung. Das ursprüngliche Wohnhaus stammt in seinem Kern aus ca. 1900; Mitte der 1960er Jahre wurde es um ein zweites Obergeschoss ergänzt und das Dach neu aufgebaut. Damit präsentiert sich das Gebäude heute als klassisches Altstadthaus mit drei voll ausgebauten Wohnetagen und großem Dachspeicher. Die Fassade fügt sich harmonisch in die schützenswerte Altstadtzone ein: hell verputzt, mit Holzläden und klassischen Fensterformaten. Das Haus selbst steht nicht unter Denkmalschutz; bei zukünftigen Renovierungen sind jedoch Vorgaben zu Farbgebung, Fensterformaten und Dachbelag zu berücksichtigen – ein Vorteil für Käufer, die Wert auf historische Anmutung bei gleichzeitig planerischer Freiheit legen. Besonders reizvoll ist die Lage innerhalb des Stadens: Zu den seltenen Vorzügen dieses Hauses gehört, dass die Vorderseite keinen direkten Gegenüber-Bau hat. So öffnet sich der Blick von hier aus frei auf die Saar und die Mündung der Leuk – ein atmosphärisches Panorama, das man im Alltag wie im Ferienmodus genießen kann. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Wohnküche mit Essplatz sowie ein Wohnbereich. Im rückwärtigen Teil schließt sich ein in den Naturfelsen geschlagener Gewölbekeller an, in dem sich die Öltanks befinden und der dem Haus seinen unverwechselbaren Altstadtcharakter verleiht. Die Öl-Zentralheizung (Baujahr 2001) befindet sich im Abstellraum und versorgt das gesamte Gebäude; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral. Das erste Obergeschoss bildet den klassischen Familienbereich mit mehreren Schlafräumen und einem Tageslichtbad aus den 1990er Jahren. Im zweiten Obergeschoss befindet sich eine eigenständige Wohnung mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer(n) und Bad, die aktuell vermietet ist. Die Kaltmiete beträgt derzeit ca. 450 € zuzüglich Nebenkosten; die Wohnungsgröße liegt nach Unterlagen bei rund 60 m². Hinter dem Haus steigt das kleine Hanggrundstück terrassiert an. Es bietet überdachte Sitzbereiche, kleine Garten- und Nutzflächen sowie geschützte Plätze zum Verweilen – ideal für laue Sommerabende über den Dächern der Altstadt. Ob als großzügiges Altstadthaus für die Familie, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als charmantes Ferienobjekt in einer der attraktivsten Lagen Saarburgs – dieses Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnideen.
Esta moradia em banda intermédia cheia de carácter, situada no „Staden“ de Saarburg, combina charme histórico com muito espaço para habitação, trabalho e arrendamento. A casa residencial original remonta, na sua essência, a aprox. 1900; em meados da década de 1960, foi acrescentado um segundo andar e o telhado foi reconstruído.
Atualmente, o edifício apresenta-se como uma casa clássica da zona histórica, com três pisos habitacionais totalmente desenvolvidos e um amplo sótão. A fachada integra-se harmoniosamente na zona histórica protegida: rebocada em tons claros, com portadas de madeira e formatos de janela clássicos.
Descrição completa
A própria casa não está classificada como património; no entanto, futuras obras de renovação deverão respeitar requisitos relativos às cores, aos formatos das janelas e ao revestimento do telhado – uma vantagem para compradores que valorizam o carácter histórico, mantendo simultaneamente liberdade de projeto. Particularmente encantadora é a localização dentro do Staden: uma das raras vantagens desta casa é o facto de a frente não ter nenhum edifício diretamente em frente.
Assim, a vista abre-se livremente sobre o Saar e a foz do Leuk – um panorama atmosférico que pode ser apreciado tanto no dia a dia como em modo de férias. No rés do chão, encontra uma acolhedora cozinha com zona de refeições, bem como uma sala de estar.
Na parte posterior, encontra-se uma adega abobadada escavada na rocha natural, onde estão instalados os depósitos de gasóleo e que confere à casa o seu carácter inconfundível de zona histórica. O aquecimento central a gasóleo (ano de construção 2001) encontra-se na arrecadação e abastece todo o edifício; a produção de água quente é descentralizada.
O primeiro andar constitui a clássica zona familiar, com vários quartos de dormir e uma casa de banho com luz natural, construída na década de 1990. No segundo andar encontra-se um apartamento independente com cozinha, sala de estar, quarto(s) e casa de banho, atualmente arrendado.
A renda sem despesas é atualmente de aprox. 450 € acrescida de encargos; segundo a documentação, a área do apartamento é de cerca de 60 m². Atrás da casa, o pequeno terreno inclinado sobe em socalcos.
Oferece zonas de estar cobertas, pequenas áreas ajardinadas e utilitárias, bem como recantos protegidos para relaxar – ideal para desfrutar de noites amenas de verão sobre os telhados da zona histórica. Seja como espaçosa casa na zona histórica para a família, como combinação de habitação própria e arrendamento, ou como encantadora casa de férias numa das localizações mais atrativas de Saarburg – esta casa oferece uma base sólida com muito potencial para ideias habitacionais personalizadas.
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 199 000 €
- Área habitável
- 183,4 m²
- Divisões
- 8
- Quartos
- 5
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Saarburg, StadtA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- H
- Aquecimento
- Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
- Elevador
- Não
- Ano de construção
- 1900
- Terreno
- 127 m²
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Âmbito do certificado
- building
- Data de validade
- 18.02.2036
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- H
- Preço anunciado
- 199 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador e vendedor
- Comissão da agência incluída
- Não
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 183,39 m²
- Área útil
- 94,92 m²
- Área do terreno
- 127 m²
- Área de arrumos
- 75 m²
- Divisões principais
- 8 count
- Quartos
- 5 count
- Casas de banho
- 2 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Gepflegt
- Pisos do edifício
- 3 count
- Aquecimento (fonte)
- Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
- Fornecimento de aquecimento
- Aquecimento individual
- Energia de aquecimento
- oil
- Planta do imóvel
- Sim
- Vistas (fonte)
- Saar, Mündung der Leuk
- Estilo arquitetónico (fonte)
- klassisches Altstadthaus
- Características interiores (fonte)
- Erdgeschoss – Wohnen und Kochen, 1. Obergeschoss – Familienetage, 2. Obergeschoss – vermietete Wohneinheit, Dachgeschoss / Speicher, Holztreppe über alle Etagen, Bodenbeläge überwiegend Fliesen, Laminat und Teppich, Wände tapeziert und gestrichen, Tageslichtbad im 1. OG aus den 1990er Jahren, weiteres Bad in der Dachgeschosswohnung, ebenfalls in einem altersgerechten, gepflegten Zustand, Hobbyraum / Ankleide / Homeoffice nach Bedarf nutzbar, Kleiner Abstellraum, Großer, trockener Dachspeicher mit ca. 75 m² Abstellfläche, Gewölbekeller / Heiz- und Tankraum im Felsen
- Características exteriores (fonte)
- geneigtes Dach mit Kunstschiefer-Eindeckung, verputztes Bruchsteinmauerwerk, straßenseitig mit Holzläden, überwiegend Isolierverglasung, teils Holz-, teils Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden, Terrassierte Außenflächen hinter dem Haus mit teils überdachter Sitzecke, Kleiner, hanglagiger Gartenbereich oberhalb der Terrassen
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Vigas à vista
- Escritório em casa
Estacionamento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 199 000 €
- Por m²
- 1085 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 20/10/2026 · 199 000 €
- 20/10/2026 · 199 000 €
- dias no ChatHome
- 25
- Visto pela primeira vez
- 20/10/2026
- Fonte verificada
- 20/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 199 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Custo de compra indicativo
208 950 €
Impostos e notário (5%): 9950 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel208 950 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos214 181 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 06/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 9950 €
Energia
H
Classe energética H
Aquecimento: Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
A+ABCDEFGH
Válido até 18.02.2036
Verificado
- Classe energética
- H
- Aquecimento
- Öl-Zentralheizung Buderus, zentrale Wärmeversorgung, Warmwasser dezentral
Válido até 18.02.2036
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Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 18.02.2036
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona51 min
- KirchbergEstimativa da zona50 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona52 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona56 min
- Belval / EschEstimativa da zona53 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona52 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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