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Prédio à venda · Schouweiler, Dippach
Edifício de rendimento em Schouweiler
- Preço pedido
- 2 010 000 €
- Quartos
- 8
- Casas de banho
- 4
- Área habitável
- 263 m²
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
Descrição
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**PHOTOS EN COURS DE TRAITEMENT** L’agence immobilière MaraMax s.àr.l a le plaisir de vous proposer en vente exclusive à Schouweiler (commune de Dippach, canton de Capellen) un bel immeuble de rapport construit en 2010. Édifié sur un terrain de 3 ares 84 centiares, ce bien d’une surface totale de +/- 298,37 m² (dont 262,96 m² habitables) séduit par ses volumes généreux, ses espaces extérieurs soigneusement aménagés (+/- 237,17 m² de terrasses et jardin) et son excellent état général. Composition de l’immeuble : Rez-de-chaussée : Garage fermé pour 2 véhicules (+/- 35,41 m²) avec local technique, Appartement-duplex de +/- 73,56 m², Terrasse de +/- 31,50 m², Jardin privatif de +/- 154,75 m². 1er étage : Appartement de +/- 87,51 m², Trois terrasses de respectivement +/- 10,47 m², 22,03 m² et 18,42 m². 2ème étage : Appartement-duplex de +/- 101,89 m². Informations complémentaires : Année de construction : 2010 Passeport énergétique : en cours de traitement Plans disponibles sur demande Emplacements extérieurs inclus Cet investissement immobilier combine rentabilité, emplacement recherché et qualité de construction — idéal pour les investisseurs à la recherche d’un bien sans souci et à fort potentiel.
**FOTOGRAFIAS EM PROCESSAMENTO** A agência imobiliária MaraMax s.àr.l tem o prazer de lhe propor, em venda exclusiva em Schouweiler (município de Dippach, cantão de Capellen), um belo edifício de rendimento construído em 2010. Construído num terreno com 3 ares e 84 centiares, este imóvel com uma superfície total de +/- 298,37 m² (dos quais 262,96 m² de área habitável) destaca-se pelos seus espaços generosos, pelos seus espaços exteriores cuidadosamente concebidos (+/- 237,17 m² de terraços e jardim) e pelo seu excelente estado geral.
Composição do edifício: Rés do chão: Garagem fechada para 2 veículos (+/- 35,41 m²) com espaço técnico, Apartamento duplex de +/- 73,56 m², Terraço de +/- 31,50 m², Jardim privativo de +/- 154,75 m². 1.º andar: Apartamento de +/- 87,51 m², Três terraços de respetivamente +/- 10,47 m², 22,03 m² e 18,42 m². 2.º andar: Apartamento duplex de +/- 101,89 m². Informações complementares: Ano de construção: 2010 Certificado energético: em processamento Plantas disponíveis mediante pedido Lugares de estacionamento exteriores incluídos Este investimento imobiliário combina rentabilidade, uma localização procurada e qualidade de construção — ideal para investidores à procura de um imóvel sem preocupações e com elevado potencial.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Prédio
- Preço
- 2 010 000 €
- Área habitável
- 263 m²
- Quartos
- 8
- Casas de banho
- 4
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- DippachA posição é aproximada
- Aquecimento
- Chauffage au gaz
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2010
- Terreno
- 384 m²
- Terraço
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Passeport énergétique
- Preço anunciado
- 2 010 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Regras sobre animais (fonte)
- Animaux de compagnie
- Documento
- Passeport énergétique
- Estado do documento
- declared available
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Edifício com várias frações
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área habitável
- 262,96 m²
- Área útil
- 298,37 m²
- Área do terreno
- 384 m²
- Quartos
- 8 count
- Casas de banho
- 4 count
- Estado do imóvel (fonte)
- excellent état général
- Aquecimento (fonte)
- Chauffage au gaz
- Energia de aquecimento
- gas
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- Appartement-duplex de +/- 73,56 m², Appartement de +/- 87,51 m², Appartement-duplex de +/- 101,89 m², Bureau, Buanderie, Cave, Internet, Téléphone, local technique, Cuisine, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, Cuisine séparée, Salle à manger, Parquet, Carrelage, Salle de bain, Salle de douche, Toilette séparée
- Características exteriores (fonte)
- espaces extérieurs soigneusement aménagés (+/- 237,17 m² de terrasses et jardin), Garage fermé pour 2 véhicules (+/- 35,41 m²) avec local technique, Terrasse de +/- 31,50 m², Jardin privatif de +/- 154,75 m², Trois terrasses de respectivement +/- 10,47 m², 22,03 m² et 18,42 m², Balcon, Exposition Sud, Garage, Jardin, Terrasse, Emplacements extérieurs inclus
- Lugares de estacionamento
- 2 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Escritório em casa
- Virado a sul
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 2 010 000 €
- Por m²
- 7644 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 2 010 000 €
- 19/10/2026 · 2 010 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Evolução dos preços indisponível para este tipo de imóvel.
Preços por comunaUm índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 2 010 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 545 475 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 153 475 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 153 475 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 2 010 000 €
- imposto de registo
- 120 600 €
- imposto de transcrição
- 20 100 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 140 700 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2775 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 608 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 143 475 €Calculado a partir dos dados acima · a 6 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Dippach: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 25,60 €/m² × 262.96 m² (poucos arrendamentos em Dippach). · Q4 2026 · 6730 €
- antes de vacância
- 4,0%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 3,8%
- Prestação do empréstimo
- 8488 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -3030 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Chauffage au gaz
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dippach
- Ano de construção
- 2010
- Terreno
- 384 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Dippach
- Localidade
- Dippach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
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Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Dippach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 4721
- 2026 · +1,2 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 7123 €/m² (5435 € – 8783 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 24 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Käerjeng/Péiteng
Dippach em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
06/11/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes6Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil6Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas0Raio de pesquisa: 1 km
- Creche3Raio de pesquisa: 1 km
- Parque1Raio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- Vida noturnaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- GinásioNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Campo de futebol
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona27 min
- KirchbergEstimativa da zona34 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona28 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona31 min
- Belval / EschEstimativa da zona21 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona40 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–67 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–73 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–67 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–70 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–92 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro3–90 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–108 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–63 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–57 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–74 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–67 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–73 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–67 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–70 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–60 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–79 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–59 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–73 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–65 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–68 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–62 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do bairro0–78 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–92 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro3–90 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro16–108 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro0–91 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro10–116 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro4–99 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro1–101 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro2–106 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona do bairro23–121 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–68 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro39–79 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro30–69 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro28–68 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro22–62 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do bairro54–94 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–81 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro9–92 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–92 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–84 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro2–89 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro17–113 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro0–95 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro7–112 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro2–106 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro1–99 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro2–103 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do bairro18–122 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Schouweiler, HielParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, BelairParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, SchéiferweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KierfechtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KiirchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, KastillParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, Bei der aler SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, Bei der SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Um EckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Aal SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sprinkange, Um KierkerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Sprinkange, Place de l'EgliseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dahlem, Um PëtzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dippach, Rond-PointParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Dippach, Op der KoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Schouweiler, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu