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- Preço pedido
- 1 010 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Andar
- 1
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
L’agence Weber Immobilière vous propose en exclusivité à la vente cette charmante maison mitoyenne datant de 2009. La maison, qui est située à Bous- 42B, rue de Luxembourg- sur un terrain de 2a54ca, dispose d'un grand garage et d`un jardin avec une belle terrasse orientation sud-est, ainsi qu’un abri de jardin. La maison est entièrement rénovée et dans un très bon état général. Le bien dispose de deux emplacements extérieurs et d'un grand garage pouvant accueillir deux véhicules. Rez-de-chaussée : Hall d'entrée Grand garage Pièce/chambre indépendante, Terrasse WC séparé 1er étage : Cuisine ouverte Salon, salle à manger Balcon WC séparé 2ème étage : 1 chambre à c. avec dressing 1 salle de bain 1 salle de douche Chauffage au gaz 2 chambres à coucher Grenier/réserve H=2,50m Équipements : Cuisine équipée- Chauffage au gaz 2009, révision récente Salles de bains modernisés, grande douche et baignoire Balcon accessible depuis living Nombreuses rénovations (électricité LED, peinture, etc.) Abri de jardin L'environnement : Arrêt de bus ligne 160 (dimanches aussi) à 1 minute À 3 minutes de l`école, crèche 10 minutes des autoroutes A13, A3 Centre commerciaux à minutes (supermarché, etc.) Restaurants à proximité Vétérinaire à proximité Si vous souhaitez visiter le bien ou avoir plus d'informations contactez-nous: Tel: (+352) 26 70 15 74 Mail: info@w-i.lu
A agência Weber Immobilière oferece em exclusividade para venda esta charmosa casa geminada construída em 2009. A casa, situada em Bous- 42B, rue de Luxembourg, num terreno de 2a54ca, dispõe de uma grande garagem e de um jardim com um belo terraço virado para sudeste, bem como de um abrigo de jardim.
A casa foi completamente remodelada e encontra-se em muito bom estado geral. O imóvel dispõe de dois lugares exteriores e de uma grande garagem que pode acomodar dois veículos.
Descrição completa
Rês-do-chão: Hall de entrada, Grande garagem, Quarto independente, Terraço, WC separado
1.º piso: Cozinha em open space, Sala de estar e de jantar, Varanda, WC separado
2.º piso: 1 quarto com closet, 1 casa de banho, 1 casa de banho com duche, Aquecimento a gás, 2 quartos, Mansarda/arrumações H=2,50m
Equipamentos: Cozinha equipada, Aquecimento a gás, Revisão recente, Casas de banho modernizadas com um grande duche e banheira, Varanda acessível a partir da sala de estar, Numerosas remodelações (eletricidade LED, pintura, etc.), Abrigo de jardim
Envolvente: Paragem de autocarro da linha 160 (também aos domingos) a 1 minuto, A 3 minutos da escola e da creche, A 10 minutos das autoestradas A13, A3, Centros comerciais a minutos (supermercado, etc.), Restaurantes nas proximidades, Veterinário nas proximidades
Se quiser visitar o imóvel ou obter mais informações, contacte-nos: Tel: (+352) 26 70 15 74 Mail: info@w-i.lu
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Jardim
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 010 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Bous-Waldbredimus
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2009
- Terreno
- 254 m²
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 010 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 010 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área do terreno
- 254 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- entièrement rénovée
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 4
- Garagem
- Sim
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Área habitável, Classe energética · térmica, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 1 010 000 €
- Mediana municipal / m²
- 6397 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/07/2026 · 1 010 000 €
- 01/10/2026 · 1 010 000 €
- dias no ChatHome
- 131
- Visto pela primeira vez
- 06/07/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Anúncios comparáveis
- 18
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 157,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 010 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 274 860 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 082 860 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 082 860 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 010 000 €
- imposto de registo
- 60 600 €
- imposto de transcrição
- 10 100 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 70 700 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2160 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 808 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 70 700 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Bairro
- Localidade
- Bous-Waldbredimus
Números oficiais de Bous-Waldbredimus — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 3368
- 2026 · +3 % num ano · STATEC
Distâncias indicadas pela agência
- bus ligne 160
- unspecified · 1 min
- l`école
- unspecified · 1 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Deslocações
Não há percurso casa-trabalho guardado para este imóvel.
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