Energia
E
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- Preço pedido
- 535 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 84 m²
- Classe energética
- E
- Andar
- Rés-do-chão
2% abaixo da mediana municipal por m²180 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
REMAX Luxembourg a le plaisir de vous proposer à la vente un bel appartement situé à Dudelange, au sein dune résidence calme et bien entretenue, construite en 2000, contenant 8 unités, avec ascenseur. Ce charmant appartement se trouve au rez-de-chaussée et offre un espace de vie confortable, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité tout en restant proche des commodités. Il se compose d'un vaste hall d'entrée, qui dessert le living avec son accès sur une vaste terrasse, une cuisine entièrement équipée, une agréable salle de douche, ainsi qu'un WC séparé. La partie nuit comprend deux chambres à coucher lumineuses, offrant un beau volume et un cadre chaleureux. Les sols sont revêtus de parquet dans les chambres et de carrelage dans les autres pièces, alliant élégance et facilité d'entretien. L'appartement dispose également d'une cave privative, d'un accès à une buanderie commune, ainsi que d'un garage box fermé privé, un véritable atout dans ce quartier recherché. Situé à proximité des commerces, écoles et transports en commun, ce bien représente une belle opportunité à ne pas manquer. Disponible immédiatement, une visite s'impose !
A REMAX Luxembourg tem o prazer de propor à venda um belo apartamento localizado em Dudelange, numa residência tranquila e bem mantida, construída em 2000, com 8 unidades e elevador.
Este apartamento Localization encontra-se no rés-do-chão e oferece um espaço de vida confortável, ideal para uma família ou um casal que procura tranquilidade, permanecendo próximo de todas as comodidades.
Descrição completa
Composto por um amplo hall de entrada que serve a sala de estar, com acesso a uma vasta varanda, uma cozinha totalmente equipada, uma pleasant sala de banho e uma casa de banho separada. A área de dormitório inclui dois quartos luminosos, oferecendo umbeautiful volume e um ambiente acolhedor.
Os pisos estão revestidos com parquet nos quartos e com azulejos nas restantes divisões, combinando elegância e facilidade de manutenção.
O apartamento dispõe também de uma cave privativa, acesso a uma lavandaria comum e uma garagem box fechada privada, uma verdadeira mais-valia nesta zona procurada.
Localizado perto de lojas, escolas e transportes públicos, este imóvel representa uma bela oportunidade que não deve ser perdida.
Disponível de imediato, uma visita é obrigatória!
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 535 000 €
- Área habitável
- 84 m²
- Divisões
- 7
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Dudelange
- Classe energética · térmica
- E
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- Rés-do-chão
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- E
- Preço anunciado
- 535 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 535 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
- Custo recorrente habitual do proprietário
- 5520 € / por ano
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Divisões principais
- 7
- Ano de construção
- 2000
- Andar
- 0
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Ar condicionado
- Sim
- Garagem
- Sim
- Terraço
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 535 000 €
- Por m²
- 6369 €
- Mediana municipal / m²
- 6469 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 535 000 €
535 100 € – 592 783 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 535 100 € – 592 783 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -1,5%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 535 100 € – 592 783 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 01/09/2026 · 535 000 €
- 01/10/2026 · 535 000 €
- dias no ChatHome
- 75
- Visto pela primeira vez
- 01/09/2026
- Fonte verificada
- 01/10/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -1,5%
- Anúncios comparáveis
- 180
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 82,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 535 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 146 135 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 574 135 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 574 135 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 535 000 €
- imposto de registo
- 32 100 €
- imposto de transcrição
- 5350 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 37 450 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1685 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 428 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 37 450 €Calculado a partir dos dados acima · a 1 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 84 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 84 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 30,37 €/m² × 84 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
E
Classe energética E
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- E
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Dudelange
- Ano de construção
- —
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Dudelange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado6
Farmácia3
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés7
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Am Parc · 530 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
29/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 1 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 0 min7.5 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 3 min
- Escola mais próxima
- 4 min
- Estação de comboio mais próxima
- 7 min
Zona inundável
Ainda não verificado
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Dudelange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 22 379
- 2026 · +0,8 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1665 € por mês · 30,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 111 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6512 €/m² (4534 € – 8901 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 130 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Dudelange (650 m)
Dudelange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
29/09/2026
- Supermercado3Raio de pesquisa: 1 km
- Farmácia3Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes22Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés6Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna18Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio4Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina1Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis5Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil23Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas3· 4 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche8· 1 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque10· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 19
- Local registado mais próximo
- An der Schwemm · 60 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaPavilhão desportivo
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Piscine Plein-Air Dudelange · 50 m
Deslocações
- Percursos registados
- 01/10/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo23 min
- Kirchberg30 min
- Cloche d'Or23 min
- Cidade do Luxemburgo29 min
- Belval / Esch22 min
- Aeroporto do Findel36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel35–36 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–50 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–61 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–62 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–77 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–70 min
Todos os percursos registados
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- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel19–20 min
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- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel20–21 min
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- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel45–50 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–61 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel57–62 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel67–77 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel66–70 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–51 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel78–82 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–55 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel54–57 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–55 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel74–87 min
- Para Estação de Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel53–54 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel68–69 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel43–44 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel56–57 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel51–52 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–81 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel41–54 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel57–71 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–63 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel60–68 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel42–45 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel65–76 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–50 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–75 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel54–67 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel71–78 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel52–55 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–77 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Dudelange, Centre Sportif · 40 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 0 min
- A pé até à estação mais próxima
- 7 min
8 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Dudelange, Centre SportifParagem de transporte · Mobiliteit.lu40 m
- Dudelange, Rue du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu150 m
- Dudelange, PulleweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu170 m
- Dudelange, Rue Fany SchumacherParagem de transporte · Mobiliteit.lu280 m
- Dudelange, Route de BurangeParagem de transporte · Mobiliteit.lu300 m
- Dudelange, Lycée Nic BieverParagem de transporte · Mobiliteit.lu340 m
- Dudelange, Rue Léon WeyrichParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Dudelange, JugendhausParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Dudelange, Square MayrischParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Dudelange, BreiningerbiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Dudelange, Rue Alexandre FlemingParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Dudelange, NuddelsfabrikParagem de transporte · Mobiliteit.lu510 m
- Dudelange (Ville), GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu520 m
- Dudelange, GareParagem de transporte · Mobiliteit.lu560 m
- Dudelange, Route de LuxembourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu570 m
- Dudelange, Rue PasteurParagem de transporte · Mobiliteit.lu580 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
Precisa de ajuda? Contacte-nos através de hello@chathome.lu