Energia
A
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A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Preço pedido
- 674 777 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 53 m²
- Classe energética
- A
- Andar
- Rés-do-chão
7% acima da mediana municipal por m²1878 anúncios comparáveis
- Terraço
- Elevador
- Lavandaria
- Videoporteiro
- Cozinha aberta
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraSitué au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia dans le quartier de Neudorf, cet élégant appartement une chambre d'une surface habitable de ± 52,86 m2 offre un cadre de vie confortable et parfaitement agencé. Ses espaces bien répartis et sa belle terrasse en font un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. L'appartement s'articule autour d'un agréable espace de vie de ± 29,98 m2 comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte ( non incluse). Lumineuse et conviviale, cette pièce constitue le cœur du logement et offre un environnement idéal pour les moments de détente comme pour recevoir. L'espace nuit accueille une chambre de ± 10,48 m2 intégrant un espace dressing, garantissant un confort optimal et des rangements bien pensés. Une salle de douche avec WC de ± 4,77 m2 complète l'ensemble, tandis qu'un débarras de ± 2,94 m2 apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse privative de ± 6,13 m2, véritable extension de l'espace intérieur, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Grâce à son agencement fonctionnel, son espace nuit avec dressing et son agréable terrasse, cet appartement offre un cadre de vie harmonieux au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication. Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 629.777,37 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente). Prix TVAC 17%: 674.495,36 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins. N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia dans le quartier de Neudorf, cet élégant appartement une chambre d'une surface habitable de ± 52,86 m2 offre un cadre de vie confortable et parfaitement agencé. Ses espaces bien répartis et sa belle terrasse en font un bien idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité.
L'appartement s'articule autour d'un agréable espace de vie de ± 29,98 m2 comprenant le séjour, la salle à manger et la cuisine ouverte ( non incluse). Lumineuse et conviviale, cette pièce constitue le cœur du logement et offre un environnement idéal pour les moments de détente comme pour recevoir.
Descrição completa
L'espace nuit accueille une chambre de ± 10,48 m2 intégrant un espace dressing, garantissant un confort optimal et des rangements bien pensés. Une salle de douche avec WC de ± 4,77 m2 complète l'ensemble, tandis qu'un débarras de ± 2,94 m2 apporte un espace de stockage supplémentaire particulièrement pratique au quotidien.
La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse privative de ± 6,13 m2, véritable extension de l'espace intérieur, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement résidentiel calme et verdoyant. Grâce à son agencement fonctionnel, son espace nuit avec dressing et son agréable terrasse, cet appartement offre un cadre de vie harmonieux au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication.
Un emplacement de parking intérieur peut être acquis en supplément au prix de 65.610,00 € et un emplacement de parking extérieur peut être acquis en supplément au prix de 24.604,00 €. Prix TVAC 3 %* : 629.777,37 € (*sous réserve d'approbation par l'autorité compétente).
Prix TVAC 17%: 674.495,36 €. Le Bureau immobilier HEKTAR vous propose des objets sélectionnés et adaptés à vos besoins.
N'hésitez pas à consulter notre site hektar.lu pour découvrir nos autres biens ou à nous contacter directement au : (+352) 27 85 80 40. Si vous avez un bien à vendre ou à louer, le Bureau immobilier HEKTAR est à votre disposition et vous offre des annonces professionnelles ainsi qu'un service hors du commun afin de présenter votre objet immobilier aussi bien qu'il le mérite.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 674 777 €
- Área habitável
- 52,9 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Não
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2026
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 674 777 €
- Preço pedido ao comprador
- 674 777 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 52,86 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Andar
- 0
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 674 777 €
- Por m²
- 12 765 €
- Mediana municipal / m²
- 11 908 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 674 777 €
619 256 € – 652 250 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 619 256 € – 652 250 €
- Estimativa de
- 03/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +7,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 619 256 € – 652 250 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 27/06/2026 · 674 777 €
- 26/09/2026 · 674 777 €
- dias no ChatHome
- 140
- Visto pela primeira vez
- 27/06/2026
- Fonte verificada
- 26/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +7,2%
- Anúncios comparáveis
- 1878
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 56,7 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 674 777 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 184 015 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 723 836 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 723 836 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 674 777 €
- imposto de registo
- 40 487 €
- imposto de transcrição
- 6748 €
- Impostos de transmissão
- 47 234 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1825 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 539 822 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 47 234 €Calculado a partir dos dados acima · a 3 de out. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Luxembourg?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
%
%
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anos
anos
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2026
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés12
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Zona de pesquisa publicadaDia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
Luxembourg em números
Distâncias indicadas pela agência
- Noélia
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 60
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaParque infantil
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- Locais apresentados
- 2
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona11 min
- KirchbergEstimativa da zona10 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona19 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona12 min
- Belval / EschEstimativa da zona28 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona20 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- Para Aeroporto do Findel · A pé · Fora da hora de ponta · Zona estimada64–71 min
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- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada10–15 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada88–93 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona estimada25–30 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada9–43 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada8–36 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada29–58 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada5–34 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada46–84 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada15–45 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada9–46 min
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- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada5–35 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada53–90 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada15–50 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Neudorf/Weimershof, HierzekrëppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Ecole Ste SophieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, MalakoffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Weimershof, BleuetsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Europaparlament / Parlement EuropéenParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Cents, TawiounParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Neudorf, FixmerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Cents, Fort DumoulinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Cents, Jules SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Cents, Nic RollingerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, CoqueParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, NiedergrünewaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Clausener BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Cents, PommiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Cents, Arthur KnaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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