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- Preço pedido
- 1 449 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 200 m²
19% acima da mediana municipal por m²14 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
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Maison jumelée récente (AAA) - A proximité de Junglinster - environnement villageois privilégié Construite en 2022, cette belle maison contemporaine bénéficie d’un environnement particulièrement agréable, au calme dans un cadre villageois préservé et proche de la nature. Développant environ 285 m² de surface intérieure totale, dont ± 175 m² de surface habitable, elle offre des volumes généreux et une organisation particulièrement fonctionnelle, pensée pour répondre aux besoins d’une vie familiale moderne. Les espaces de vie du rez-de-chaussée ont été conçus autour d’un agréable sentiment d’espace et de convivialité dans une atmosphère chaleureuse. Le séjour constitue le cœur de la maison. Ouvert sur une belle terrasse d’environ 25 m², il bénéficie de larges ouvertures qui permettent à la lumière naturelle d’inonder généreusement les espaces intérieurs. La terrasse, idéalement orientée, constitue un véritable prolongement du séjour et invite à profiter pleinement des beaux jours. La distribution des espaces est particulièrement harmonieuse. - Au rez-de-chaussée, les espaces de vie sont complétés par un garage double ainsi qu’une toilette séparée avec douche. - L’étage est entièrement dédié aux espaces de nuit et propose quatre chambres d’une bonne taille ainsi que deux salles de douche, offrant confort et intimité à toute la famille. - Le sous-sol accueille les espaces techniques ainsi qu’une belle pièce polyvalente, offrant de nombreuses possibilités d’utilisation : salle de jeux, salle de sport, salle de musique, espace de loisirs, home cinéma, etc. - La maison bénéficie d’un équipement technique particulièrement complet et performant. Elle dispose notamment d’une pompe à chaleur, d’un chauffage par le sol, d’une ventilation mécanique contrôlée (VMC), de volets extérieurs électriques ainsi que de panneaux solaires thermiques destinés à la production d’eau chaude sanitaire. Cette conception technique aboutie assure un excellent confort au quotidien tout en permettant une consommation énergétique maîtrisée. La maison bénéficie ainsi d’un classement AAA au certificat de performance énergétique (CPE). - Une localisation stratégique La propriété est implantée dans un cadre villageois calme et verdoyant, à proximité immédiate de la nature, tout en bénéficiant d’une situation particulièrement stratégique. Le Kirchberg se trouve à environ 20 minutes en voiture, tandis que Junglinster est accessible en seulement 8 minutes, avec notamment l’École européenne et le Lycée International School. Echternach se trouve à environ 10 minutes. Cette situation permet de profiter pleinement d’un environnement paisible et familial tout en restant à proximité des principaux centres scolaires, économiques et urbains de la région. Synthèse : Construction récente de 2022 ± 285 m² de surface intérieure totale ± 175 m² de surface habitable Terrasse d’environ 25 m², bien orientée - 4 chambres 3 salles de douche Garage double Pièce polyvalente au sous-sol Séjour lumineux et chaleureux - Classe énergétique AAA Pompe à chaleur + Panneaux solaires thermiques Chauffage par le sol Ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Localisation : Kirchberg : ± 20 min Junglinster : ± 8 min Echternach : ± 10 min École européenne et Lycée International School à proximité de Junglinster Accès rapide aux principaux pôles scolaires, économiques et urbains de la région
Casa geminada recente (AAA) - Perto de Junglinster - ambiente privilegiado de aldeia Construída em 2022, esta bela casa contemporânea beneficia de um ambiente particularmente agradável, num local tranquilo, inserido num cenário de aldeia preservado e próximo da natureza. Com cerca de 285 m² de área interior total, dos quais ± 175 m² de área habitável, oferece espaços generosos e uma organização particularmente funcional, pensada para responder às necessidades de uma vida familiar moderna.
As áreas de estar do rés do chão foram concebidas em torno de uma agradável sensação de espaço e convívio, numa atmosfera acolhedora. A sala de estar constitui o coração da casa.
Descrição completa
Com acesso a um belo terraço de cerca de 25 m², beneficia de amplas aberturas que permitem que a luz natural inunde generosamente os espaços interiores. O terraço, idealmente orientado, constitui uma verdadeira extensão da sala de estar e convida a desfrutar plenamente dos dias de bom tempo.
A distribuição dos espaços é particularmente harmoniosa. - No rés do chão, as áreas de estar são complementadas por uma garagem dupla, bem como por uma casa de banho separada com duche. - O piso superior é inteiramente dedicado às áreas de descanso e dispõe de quatro quartos de boas dimensões, bem como de duas casas de banho com duche, proporcionando conforto e privacidade a toda a família. - A cave alberga as áreas técnicas, bem como uma agradável divisão polivalente, oferecendo inúmeras possibilidades de utilização: sala de jogos, sala de desporto, sala de música, espaço de lazer, cinema em casa, etc. - A casa beneficia de um equipamento técnico particularmente completo e eficiente. Dispõe, nomeadamente, de uma bomba de calor, aquecimento por piso radiante, ventilação mecânica controlada (VMC), estores exteriores elétricos, bem como de painéis solares térmicos destinados à produção de água quente sanitária.
Esta conceção técnica avançada garante um excelente conforto no dia a dia, permitindo simultaneamente um consumo energético controlado. A casa beneficia, assim, de uma classificação AAA no certificado de desempenho energético (CPE). - Uma localização estratégica A propriedade está implantada num ambiente tranquilo e verdejante de aldeia, na proximidade imediata da natureza, beneficiando simultaneamente de uma localização particularmente estratégica.
Kirchberg fica a cerca de 20 minutos de carro, enquanto Junglinster é acessível em apenas 8 minutos, incluindo a École européenne e o Lycée International School. Echternach fica a cerca de 10 minutos.
Esta localização permite desfrutar plenamente de um ambiente tranquilo e familiar, permanecendo simultaneamente perto dos principais centros escolares, económicos e urbanos da região. Resumo: Construção recente de 2022 ± 285 m² de área interior total ± 175 m² de área habitável Terraço de cerca de 25 m², bem orientado - 4 quartos 3 casas de banho com duche Garagem dupla Divisão polivalente na cave Sala de estar luminosa e acolhedora - Classificação energética AAA Bomba de calor + Painéis solares térmicos Aquecimento por piso radiante Ventilação mecânica controlada (VMC) - Localização: Kirchberg: ± 20 min Junglinster: ± 8 min Echternach: ± 10 min École européenne e Lycée International School perto de Junglinster Acesso rápido aos principais polos escolares, económicos e urbanos da região
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 449 000 €
- Área habitável
- 200 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- BechA posição é aproximada
- Aquecimento
- pompe à chaleur, chauffage par le sol
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2022
- Terreno
- 447 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- Tipo de certificado
- certificat de performance énergétique (CPE)
- Âmbito do certificado
- dwelling unit
- Preço anunciado
- 1 449 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Construção nova
- Área útil
- 285 m²
- Área do terreno
- 447 m²
- Quartos
- 4 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- bon état
- Aquecimento (fonte)
- pompe à chaleur, chauffage par le sol
- Estilo arquitetónico (fonte)
- contemporaine
- Características interiores (fonte)
- toilette séparée avec douche, deux salles de douche, Pièce polyvalente au sous-sol, Ventilation mécanique contrôlée (VMC), Alarme
- Características exteriores (fonte)
- Jardin, Terrasse d’environ 25 m², bien orientée, Garage double, volets extérieurs électriques, Panneaux solaires thermiques destinés à la production d’eau chaude sanitaire, Parking intérieur: 2, Parking extérieur: 2, Orientation: sud-ouest, Orientation terrain - terrasse: ouest, Orientation terrain - jardin: sud ouest
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor, indoor, box
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 25 m²
- Cave
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Bomba de calor
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 1 449 000 €
- Por m²
- 7245 €
- Mediana municipal / m²
- 6063 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 449 000 €
1 140 369 € – 1 363 063 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 140 369 € – 1 363 063 €
- Estimativa de
- 06/11/2026
- Diferença face à mediana municipal
- +19,5%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 140 369 € – 1 363 063 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 43% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 19/10/2026 · 1 449 000 €
- 19/10/2026 · 1 449 000 €
- dias no ChatHome
- 27
- Visto pela primeira vez
- 19/10/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +19,5%
- Anúncios comparáveis
- 14
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 239 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 1 449 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessárioIntroduza o seu valor
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projetoIntroduza o seu valor
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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Apenas custos conhecidos
- Preço pedido
- 1 449 000 €
- Montante do crédito
- 1 159 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Orçamento mensal
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Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
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Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Construção nova
Comprar ou arrendar requer o calendário VEFA
Uma comparação fiável exige a repartição do preço, o calendário de pagamentos do promotor e a data de entrega confirmada. Até lá, não mostramos vencedor nem projeção.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Construção nova
O retorno do investimento ainda não está disponível
O preço anunciado pode incluir o IVA de 3% reservado à residência principal. Confirme o preço para investimento, o IVA, os pagamentos e a entrega antes de calcular rendas ou retornos.
Ainda necessário: terreno/construção · IVA · calendário de pagamentos · data de entrega
Energia
Verificado
- Aquecimento
- pompe à chaleur, chauffage par le sol
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Bech
- Ano de construção
- 2022
- Terreno
- 447 m²
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
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- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Bech (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Bech
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 1
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Bech — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1370
- 2026 · -0,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Ernz
Bech em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
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- Locais apresentados
- 0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaAuto-Pédestre Bech
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Auto-Pédestre Bech
- Comprimento do percurso
- 10,6 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
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- Cloche d'OrEstimativa da zona42 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona47 min
- Belval / EschEstimativa da zona52 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona40 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município35–118 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município60–144 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–133 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município35–122 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
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- 13
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- Altrier, HeeschbregerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Rippig, RippigParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Zittig, MoulinParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Rippig, RippigerkoppParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bech, Um FaubourgParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Kobenbour, KobenbourParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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