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Apartamento à venda · Beiler, Weiswampach
Appartement en vente à Beiler (LU_BEILER_09092026_VA) - HOB Real Estate
- Preço pedido
- 595 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 109 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 2
13% abaixo da mediana municipal por m²27 anúncios comparáveis
Descrição
É apresentado o texto original. Não há tradução guardada disponível no idioma escolhido.
A descrição da agência, palavra por palavraSitué au 2e étage d’une résidence de deux unités construite en 2017, cet agréable appartement séduit par ses beaux volumes, son excellent état général et son agencement fonctionnel. Le logement se compose comme suit : hall d’entrée vaste séjour avec cuisine équipée ouverte trois chambres à coucher salle de bains avec douche et baignoire WC séparé agréable terrasse orientée sud jardin Un garage pour deux voitures ainsi qu’une cave viennent compléter cette offre. L’appartement est idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable et paisible, tout en bénéficiant d’un environnement agréable dans la commune de Weiswampach. Pour tout complément d’information et/ou des visites, contactez-nous au tél. : +352 26 95 71 11
Situé au 2e étage d’une résidence de deux unités construite en 2017, cet agréable appartement séduit par ses beaux volumes, son excellent état général et son agencement fonctionnel. Le logement se compose comme suit : hall d’entrée vaste séjour avec cuisine équipée ouverte trois chambres à coucher salle de bains avec douche et baignoire WC séparé agréable terrasse orientée sud jardin Un garage pour deux voitures ainsi qu’une cave viennent compléter cette offre.
L’appartement est idéal pour une famille à la recherche d’un cadre de vie confortable et paisible, tout en bénéficiant d’un environnement agréable dans la commune de Weiswampach. Pour tout complément d’information et/ou des visites, contactez-nous au tél. : +352 26 95 71 11
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 595 000 €
- Área habitável
- 108,6 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Weiswampach
- Classe energética · térmica
- B · B
- Estacionamento
- Sim
- Orientação
- Sul
- Andar
- 2
- Ano de construção
- 2017
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 595 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 595 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Lugares de estacionamento
- 2
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 595 000 €
- Por m²
- 5479 €
- Mediana municipal / m²
- 6269 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -12,6%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 10/09/2026 · 595 000 €
- 26/10/2026 · 595 000 €
- dias no ChatHome
- 66
- Visto pela primeira vez
- 10/09/2026
- Fonte verificada
- 26/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -12,6%
- Anúncios comparáveis
- 27
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 94,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 595 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 162 395 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 638 395 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 638 395 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 595 000 €
- imposto de registo
- 35 700 €
- imposto de transcrição
- 5950 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 41 650 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1745 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 476 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 108,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 108,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 20,86 €/m² × 108,6 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
Não indicado: Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Weiswampach
- Ano de construção
- 2017
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Weiswampach
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Weiswampach — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2699
- 2026 · +2,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1319 € por mês · 20,9 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 41 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6152 €/m² (4808 € – 8128 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 23 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Troisvierges (9,1 km)
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 39 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 39 min a pé
- Cycle 4, Crèche et Maison Relais
- 3 km
- Escola mais próxima
- 39 min
- Creche mais próxima
- 39 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casa8-85
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
8-85
- Comprimento do percurso
- 0,9 km
- Distância ao percurso
- 1,2 km
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 06/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo87 min
- Kirchberg83 min
- Cloche d'Or88 min
- Cidade do Luxemburgo92 min
- Belval / Esch98 min
- Aeroporto do Findel88 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–98 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel92–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–89 min
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel73–84 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–90 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel89–100 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel78–89 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel87–98 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel92–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel75–86 min
- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–91 min
- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel89–100 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel79–90 min
- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel77–88 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel82–93 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel91–102 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel81–92 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 6
- Paragem registada mais próxima
- Beiler, Beim Krécks · 70 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
2 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Beiler, Beim KrécksParagem de transporte · Mobiliteit.lu70 m
- Beiler, Bei der aler SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu230 m
- Beiler, Op der HaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Leithum, Bei der aler SchullParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,2 km
- Leithum, Bei der KirichParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,3 km
- Beiler, KisfurtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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