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Apartamento à venda · Rodange, Pétange
Apartamento para venda com 3 quartos em Rodange
- Preço pedido
- 699 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 115 m²
- Classe energética
- B
- Andar
- 1
12% abaixo da mediana municipal por m²214 anúncios comparáveis
- Terraço
- Estacionamento
- Cave
- Cozinha aberta
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Description Votre agence IMMO LORENA de Pétange vous propose dans une résidence contemporaine en future construction de 12 unités située à Rodange, Appartement de TROIS chambres, au 1ER Etage, d'une surface habitable 115,26 m2 se décomposant de la façon suivante: - Hall d'entrée de 9,45 m2 - Un débarras de 2,71 m2 - Hall d'entrée amenant à : - Première chambre de 12,17 m2 - Un WC séparé de 1,43 m2 - La deuxième chambre de 12,28 m2 - La salle de bain faisant 2,77 m2 - La deuxième salle de bain de 3,79 m2 La cuisine ouverte vers le salon faisant 49,80 m2 donnant accès à la terrasse de 5,73 m2. LA chambre parentale de 17,10 m2 avec sa salle de bain privative de 3,79 m2 A CECI S'AJOUTE: - Une cave privative de 21,15 m2 - ET POSSIBILITÉ D'ACQUERIR DES EMPLACEMENTS INTERIEURS AU PRIX DE 25.555,26 € (TVA A 3%) Cette résidence de performance énergétique BB construite selon les règles de l'art associe une qualité de haut standing à une construction traditionnelle luxembourgeoise, châssis en PVC triple vitrage, ventilation double flux, chauffage au sol, video - parlophone, etc... Avec des pièces de vie aux beaux volumes et lumineuses grâce à de belles baies vitrées. Ces biens constituent entres autre de par leur situation, un excellent investissement. Le prix comprend les garanties biennales et décennales et une TVA à 3%. Livraison prévue septembre 2026 Pour tout contact: Joanna RICKAL +352 621 36 56 40 Vitor Pires: +352 691 761 110 L'agence Immo Lorena est à votre disposition pour toutes vos recherches ainsi que pour vos transactions LOCATIONS ET VENTES au Luxembourg, en France et en Belgique.
A sua agência IMMO LORENA de Pétange propõe-lhe, numa residência contemporânea em futura construção, composta por 12 unidades e situada em Rodange, um apartamento de TRÊS quartos, no 1.º piso, com uma área habitável de 115,26 m2, distribuída da seguinte forma: - Vestíbulo de 9,45 m2 - Arrecadação de 2,71 m2 - Vestíbulo que dá acesso a: - Primeiro quarto de 12,17 m2 - Casas de banho separadas de 1,43 m2 - Segundo quarto de 12,28 m2 - Casa de banho de 2,77 m2 - Segunda casa de banho de 3,79 m2 A cozinha aberta para a sala, com 49,80 m2, dá acesso ao terraço de 5,73 m2. O quarto principal tem 17,10 m2 e uma casa de banho privativa de 3,79 m2.
A ISTO ADICIONA-SE: - Uma cave privativa de 21,15 m2 - E A POSSIBILIDADE DE ADQUIRIR ESTACIONAMENTOS INTERIORES PELO VALOR DE 25.555,26 € (IVA A 3%) Esta residência de desempenho energético BB, construída segundo as regras da arte, associa uma qualidade de elevado padrão a uma construção tradicional luxemburguesa, com caixilharia em PVC e vidros duplos, ventilação de fluxo duplo, piso radiante, videoparfone, etc. Dispõe de espaços de estar com dimensiones generosas e luminosos, graças às suas grandes janelas envidraçadas.
Descrição completa
Pela sua localização, estes imóveis constituem um excelente investimento. O preço inclui as garantias bienais e decenais e um IVA de 3%.
Entrega prevista para setembro de 2026. Para qualquer contacto: Joanna RICKAL +352 621 36 56 40 Vitor Pires: +352 691 761 110 A agência Immo Lorena está ao seu dispor para todas as suas pesquisas, bem como para as suas transações de ARRENDAMENTOS E VENDAS no Luxembourg, em França e na Bélgica.
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Sala de estar
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 699 000 €
- Área habitável
- 115,3 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Pétange
- Classe energética · térmica
- B · B
- Aquecimento
- Gás
- Estacionamento
- Sim
- Andar
- 1
- Ano de construção
- 2026
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- CPE · isolation thermique
- B
- Preço anunciado
- 699 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 699 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável
- 115,26 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Disponível a partir de
- 2026-09-30
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- WC separado
- Sim
- Vidros triplos
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado. Elevador · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 699 000 €
- Por m²
- 6065 €
- Mediana municipal / m²
- 6857 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 699 000 €
715 185 € – 790 313 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 715 185 € – 790 313 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -11,6%
- Anúncios comparáveis
- 214
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 715 185 € – 790 313 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 06/08/2026 · 699 000 €
- 30/09/2026 · 699 000 €
- dias no ChatHome
- 100
- Visto pela primeira vez
- 06/08/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -11,6%
- Anúncios comparáveis
- 214
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 101,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 699 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 190 579 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 749 779 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 749 779 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 699 000 €
- imposto de registo
- 41 940 €
- imposto de transcrição
- 6990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 48 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1849 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 559 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 48 930 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Pétange?
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 26,62 €/m² × 115,26 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 26,62 €/m² × 115,26 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 26,62 €/m² × 115,26 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
B
Classe energética B · Classe térmica B
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
- Classe térmica
- B
- Aquecimento
- Gás
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Pétange
- Ano de construção
- 2026
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Ruído rodoviário
- 65 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Pétange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés1
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 3
- Local registado mais próximo
- Pharmacie Neiens · 760 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
30/09/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 8 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 2 min10 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 7 min
- Escola mais próxima
- 6 min
- Estação de comboio mais próxima
- 8 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a cerca de 60 m do imóvel
Ruído e ar
- 65 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Pétange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 21 290
- 2026 · +1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1611 € por mês · 26,6 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 95 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 3228 € por mês · 14,5 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 53 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6606 €/m² (4473 € – 8687 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 142 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Käerjeng/Péiteng (3,4 km)
Pétange em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
30/09/2026
- Farmácia1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes3Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna1Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio1Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil4Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas1· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche1· 8 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque2· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- SupermercadoNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- CafésNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- PiscinaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- TénisNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 11
- Local registado mais próximo
- La Bulle d'Oxygène · 40 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 1
- Local registado mais próximo
- Zauberschoul · 550 m
Deslocações
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Rodange, Schlaakemillen Wissi · 130 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 2 min
- A pé até à estação mais próxima
- 8 min
10 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Rodange, Schlaakemillen WissiParagem de transporte · Mobiliteit.lu130 m
- Rodange, WissiParagem de transporte · Mobiliteit.lu210 m
- Rodange, Cité à la WissiParagem de transporte · Mobiliteit.lu220 m
- Rodange, BrouckerweeParagem de transporte · Mobiliteit.lu320 m
- Rodange, WaeschbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu400 m
- Rodange, Rue Joseph MoscardoParagem de transporte · Mobiliteit.lu490 m
- Rodange, FonderieParagem de transporte · Mobiliteit.lu500 m
- Rodange, Croix St. PierreParagem de transporte · Mobiliteit.lu520 m
- Rodange-Frontière (Athus)Estação ferroviária · Mobiliteit.lu590 m
- Rodange, GendarmerieParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Rodange, KloppParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Rodange, Beim CasinoParagem de transporte · Mobiliteit.lu620 m
- Rodange, Am DuerfParagem de transporte · Mobiliteit.lu680 m
- Rodange, SioleParagem de transporte · Mobiliteit.lu750 m
- Rodange, Fontaine d'OlièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu830 m
- Rodange, PhilippartstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu870 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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