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- Preço pedido
- 790 000 €
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 259 m²
68% abaixo da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Ar condicionado
- Virado a sul
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant à Gruemelscheid (commune de Winseler), cette maison contemporaine séduit par son style épuré, ses volumes généreux et sa qualité de finition. Offrant une surface habitable de ± 258.7m² et d'une surface totale de 291.3m², elle se compose de 4 chambres, dun loft aménagé, de 3 salles de bains, ainsi que dun spacieux espace de vie baigné de lumière. Venez vivre dans le Nord du Luxembourg. Une région qui avance ! Le Nord se transforme rapidement : nouveaux commerces, services modernes, zones dactivités en croissance et un CHdN en plein développement. Tout bouge, travail, santé, mobilité, qualité de vie. Et surtout, le Nord reste lune des rares régions encore vraiment payables au Luxembourg. Cest le moment idéal pour y réfléchir, sy installer et construire son futur dans un cadre naturel, calme et en pleine expansion. Plus despace, plus de tranquillité, plus dopportunités le Nord a tout pour plaire. - Disposition - Rez-de-chaussée : - Hall dentrée avec WC séparé - Vaste séjour lumineux (± 6,14 m x 5,03 m) avec baies vitrées, accès terrasse et jardin orientés plein sud - Cuisine ouverte avec îlot central (± 5,03 m x 4,35 m) et espace salle à manger - Double espace buanderie / local technique - Garage fermé (± 3,46 m x 6,09 m) avec accès direct à la maison 1er étage : - Suite parentale avec dressing et salle de bain privative - Deux chambres à coucher supplémentaires (± 14 m² chacune) avec placards - Salle de douche - Hall de nuit 2e étage (combles aménagés) : - Grand loft ouvert (± 75 m² au sol), idéal pour un bureau, une salle de jeux, une salle de sport ou une chambre supplémentaire - Salle de bain avec WC Caractéristiques techniques et confort : - Maison récente en excellent état - Matériaux et finitions haut de gamme - Excellente luminosité naturelle - Orientation plein sud - Chauffage au sol - Système de ventilation performant - Isolation thermique et acoustique soignée - Espaces fonctionnels bien pensés - Jardin privatif - Quartier résidentiel calme Localisation : Située à Gruemelscheid, commune de Winseler, dans un environnement résidentiel agréable et verdoyant, à proximité des commodités, des axes principaux et des écoles. Découvrez plus de photos-vidéos-plans etc. Ici https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/nwxxbzn/unbranded Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).
Situada num bairro residencial tranquilo e arborizado em Gruemelscheid (comuna de Winseler), esta casa contemporânea encanta pelo seu estilo sóbrio, volumes generosos e qualidade dos acabamentos. Com uma área habitável de ± 258.7m² e uma área total de 291.3m², é composta por 4 quartos, um loft-arranjado (mezanino-arranjado), 3 casas de banho e um espaçoso espaço de vida inundado de luz.
Venha viver no Norte de Luxembourg. Uma região que avança!
Descrição completa
O Norte está a transformar-se rapidamente: novos comércios, serviços modernos, zonas de atividades em crescimento e um CHdN em pleno desenvolvimento. Tudo muda: trabalho, saúde, mobilidade e qualidade de vida.
Acima de tudo, o Norte continua a ser uma das poucas regiões ainda verdadeiramente acessíveis em Luxembourg. É o momento ideal para pensar, instalar-se e construir o seu futuro num ambiente natural, tranquilo e em plena expansão.
Mais espaço, mais tranquilidade, mais oportunidades: o Norte tem tudo para agradar. - Layout - Piso térreo: - Hall de entrada com WC separado - Amplo sala de estar luminosa (± 6,14 m x 5,03 m) com janelas panorâmicas, acesso à varanda e ao jardim virados a pleno sul - Cozinha em open space com ilha central (± 5,03 m x 4,35 m) e zona de refeição - Duplo espaço para lavandaria / divisão técnica - Garagem fechada (± 3,46 m x 6,09 m) com acesso direto à casa 1.º piso: - Suite principal com closet e casa de banho privativa - Dois quartos adicionais (± 14 m² cada) com roupeiros - Casa de banho com chuveiro - Hall noturno 2.º piso (mansarda-arranjada): - Grande loft aberto (± 75 m² de área ao nível do chão), ideal para escritório, sala de jogos, ginásio ou quarto adicional - Casa de banho com WC Características técnicas e conforto: - Casa recente em excelente estado - Materiais e acabamentos de alto gama - Excelente luminosidade natural - Orientação a pleno sul - Piso radiante - Sistema de ventilação eficiente - Isolamento térmico e acústico cuidadosamente estudado - Espaços funcionais bem pensados -
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 790 000 €
- Área habitável
- 258,7 m²
- Quartos
- 4
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Orientação
- Sul
- Ano de construção
- 2024
- Terreno
- 346 m²
Ficha completa
- Preço anunciado
- 790 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 790 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área bruta
- 291,3 m²
- Área bruta · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 346 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Ar condicionado
- Sim
- Orientação sul
- Sim
- Virado a sul
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Estacionamento · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 790 000 €
- Por m²
- 3054 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -67,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 790 000 €
- 30/09/2026 · 790 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -67,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 83 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 790 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 215 240 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 847 240 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
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- Orçamento do projeto
- ≥ 847 240 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 790 000 €
- imposto de registo
- 47 400 €
- imposto de transcrição
- 7900 €
- Impostos de transmissão
- 55 300 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1940 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 632 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 55 300 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
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O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 258,7 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 258,7 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 258,7 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2024
- Terreno
- 346 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ardennes
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona79–80 min
- KirchbergEstimativa da zona74–75 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona79–81 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona84–85 min
- Belval / EschEstimativa da zona85–86 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona79–81 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada79–80 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada74–75 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada79–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada84–85 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada85–86 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada79–81 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada88–90 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada107–108 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada110–111 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada101–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada117–118 min
Todos os percursos registados
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada75–76 min
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- Para Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada82–83 min
- Para Aeroporto do Findel · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada75–77 min
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada79–80 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada74–75 min
- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada79–81 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada84–85 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada85–86 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona estimada82–84 min
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- De Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada77–78 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada74–75 min
- De Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Zona estimada77–79 min
- De Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona estimada79–81 min
- De Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona estimada84–85 min
- De Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona estimada78–80 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada88–90 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada107–108 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada110–111 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada101–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Hora de ponta · Zona estimada117–118 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada88–90 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada104–106 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada104–106 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada101–103 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada116–118 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada102–104 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona estimada102–104 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, Um BockParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, VaubanParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Hamilius-Centre (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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