Apartamento à venda · Belvaux, Sanem
Wohnung verkaufen
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Vender apartamento
695 000 €
8081 € Por m²
-2% vs mercado85 dias no ChatHome · preço inalterado
Publicado por RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · fonte principal
Custo · mercado · energia · provas
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Fonte verificada · 30/09/2026
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Numa linha · resumo ChatHome, não as palavras da agência
Apartamento com 2 quartos à venda em Sanem, 86 m². Cerca de 2 min a pé até à paragem de autocarro ou elétrico mais próxima e 5 min até à estação de comboio mais próxima, medido a partir da morada.
Dados registados · fontes
O que sabemos, e quem o afirma
- 2Quartos
- 2Casas de banho
- 86 m²Área habitável
- Não indicadoDivisões
- ApartamentoTipo de imóvel
- Não indicadoClasse energética · térmica
- Aquecimento urbanoAquecimento
- SimElevador
- SimEstacionamento
- Não indicadoOrientação
Passaporte do imóvel — quem estabeleceu cada linha
3 de 5 factos principais ligados à fonte
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 695 000 €
- Área habitável
- 86 m²
- Divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Sanem
- Estado de construção
- Não indicado
Todos os dados · Âmbito do imóvel: LU · Sanem
Certificado energético
- Regime do certificado
- Não indicado
- Tipo de certificado
- Não indicado
- Âmbito do certificado
- Não indicado
- Estado do certificado
- Não indicado
- Fonte de energia do aquecimento
- Não indicado
- Data da visita de avaliação
- Não indicado
- Data de emissão
- Não indicado
- Data de validade
- Não indicado
- Versão do método de avaliação
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, mínimo
- Não indicado
- Custo anual estimado de energia, máximo
- Não indicado
- Anos de referência dos preços da energia
- Não indicado
- Pressupostos dos custos energéticos
- Não indicado
- CPE · isolation thermique
- AFonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
Preço e condições de venda
- Preço anunciado
- 695 000 €Fonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Preço pedido ao comprador
- 695 000 €Fonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Preço líquido do vendedor
- Não indicado
- Comissão da agência
- Não indicado
- Taxa da comissão da agência
- Não indicado
- Responsável pela comissão
- Não indicado
- Comissão da agência incluída
- Não indicado
- Base do preço
- Preço pedidoFonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Preço total a pronto conhecido
- Não confirmado pela fonte
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Renda e custos recorrentes
- Regras sobre animais (fonte)
- Não indicado
Propriedade e copropriedade
- Estado da copropriedade
- Não indicado
- Número de frações
- Não indicado
- Custo recorrente habitual do proprietário
- Não indicado
- Quota mensal do condomínio
- Não indicado
- Fundo de reserva
- Não indicado
- Obras previstas
- Não indicado
- Quota extraordinária
- Não indicado
- Valores em atraso
- Não indicado
- Estado do processo
- Não indicado
- Gestor do imóvel (fonte)
- Não indicado
- Quota de propriedade
- Não indicado
Características do imóvel
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- ApartamentoFonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Tipo de imóvel (fonte)
- As fontes divergemFonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Mobília
- Não indicado
- Estado da construção
- Não indicado
- Direito de propriedade (fonte)
- Não indicado
- Ocupação
- Não indicado
- Área habitável
- 86 m²Fonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)Fonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Tipologia nacional
- Não indicado
- Divisões principais
- Não indicado
- Total de divisões
- Não indicado
- Quartos
- 2Fonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Casas de banho
- 2Fonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Disponível a partir de
- Não indicado
- Ano de construção
- Não indicado
- Estado do imóvel (fonte)
- Não confirmado pela fonte
- Andar
- 4Fonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Pisos do edifício
- Não indicado
- Elevador
- SimFonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Acesso sem degraus
- Não indicado
- Acesso em cadeira de rodas
- Não indicado
- Aquecimento (fonte)
- districtFonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Fornecimento de aquecimento
- Rede de aquecimento urbanoFonte: RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN · em 30/09/2026
- Energia de aquecimento
- Não indicado
- Ar condicionado
- Não indicado
- Planta do imóvel
- Não indicado
- Ano de renovação
- Não indicado
- Vistas (fonte)
- Não indicado
- Estilo arquitetónico (fonte)
- Não indicado
- Características interiores (fonte)
- Não indicado
- Características exteriores (fonte)
- Não indicado
- Lugares de estacionamento
- Não indicado
- Tipo de estacionamento (fonte)
- Não indicado
- Estacionamento
- Sim
- Garagem
- Sim
- Estacionamento interior
- Não indicado
- Varanda
- Não indicado
- Vista da varanda
- Não indicado
- Terraço
- Sim
- Jardim privado
- Não indicado
- Jardim comum
- Não indicado
- Área exterior privada
- Não indicado
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Não indicado
- Cozinha aberta
- Não confirmado pela fonte
- Vidros
- Não confirmado pela fonte
- Videoporteiro
- Não indicado
- Espaço para bicicletas
- Não indicado
- Carregamento elétrico
- Não confirmado pela fonte
- Domótica
- Não indicado
- Cozinha equipada
- Não indicado
- Lavandaria
- Não indicado
- Lareira
- Não indicado
- Piscina
- Não indicado
- Painéis solares
- Não indicado
- Bomba de calor
- Não indicado
- Orientação sul
- Não indicado
- Banheira
- Não confirmado pela fonte
- WC separado
- Não confirmado pela fonte
- Porteiro
- Não indicado
Descrição · destaques · o que a nossa IA vê
Como a agência o descreve
UNTERSCHRIEBEN RCI – REFFAY Christophe Immobilien präsentiert Ihnen hier EINE GROSSE, HELLLE WOHNUNG im 4. und obersten Stockwerk der 2015 erbauten Wohnanlage JAZZ. Diese Wohnanlage befindet sich in der Avenue du Blues 3 in L-4368 Belvaux, in der Nähe aller Annehmlichkeiten des Stadtteils Belval (Rockhal, Einkaufszentrum, Kindertagesstätten und alle weiteren Einrichtungen). Diese Wohnanlage war die erste in Luxemburg, die mit der Energieeffizienzklasse AAA gebaut wurde. Diese Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche (insgesamt 100 m²), die mit hochwertigen Materialien gebaut wurde (viele Optionen gegenüber dem Lastenheft), setzt sich wie folgt zusammen: - 1 Eingangsbereich; - Flur mit Einbauschränken; - 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia; - 1 komplett ausgestattete, hochwertige Küche (2 Öfen, 1 herkömmlicher und 1 Mikrowellenherd); - 1 erstes Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia; - 1 Duschbad direkt gegenüber; - 1 separates WC; - 1 großes Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia; - 1 angrenzendes Badezimmer mit einer automatischen Glasschiebetür; dieses großzügige Badezimmer ist mit einer Eck-Whirlpool-Badewanne, einem Doppelwaschbecken und einem WC ausgestattet; - 1 Keller; - 1 Parkplatz (im Verkaufspreis inbegriffen) mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge. Dieser Stellplatz befindet sich direkt neben der Tür, die von der Garage zum Treppenhaus und zum Aufzug führt, was sehr praktisch ist, wenn Sie mit Einkaufstüten oder anderen schweren Lasten nach Hause kommen. Die gesamte Wohnung ist mit Glastüren ausgestattet, um Licht hereinzulassen. Diese Wohnung verfügt über eine gepanzerte Tür und ist mit einer Videogegensprechanlage ausgestattet. Fernwärme. Vorteile: - Schöne Wohnfläche - Hochwertige Materialien - Dachgeschoss - Sehr hell - Atemberaubende Aussicht (4. Etage) - Große überdachte Terrasse / Loggia - Ideal gelegener Parkplatz - Gemeinsamer Waschraum. - Die Wohnanlage ist für Menschen mit eingeschränkter Mobilität zugänglich. - Alle Annehmlichkeiten in der Umgebung - Autobahnanbindung in unmittelbarer Nähe, in alle Richtungen - Neues, lebendiges, komfortables und modernes Viertel - Entfernung zur Stadt Luxemburg ca. 20 km - Bahnhof in 750 m Entfernung (10 Minuten zu Fuß, 4 Minuten mit dem Fahrrad…) KONTAKT & INFORMATIONEN RCI – REFFAY Christophe Immobilien 691 661 661 christophe.reffay@rci.lu Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Wir erstellen auch umgehend eine Schätzung Ihrer Immobilie (Verkauf oder Vermietung). Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.
CONTRATO ASSINADO RCI – REFFAY Christophe Immobilien apresenta-lhe um GRANDE E BRILHANTE APARTAMENTO no 4.º e último piso do complexo residencial JAZZ, construído em 2015. Este complexo residencial situa-se na Avenue du Blues 3, em L-4368 Belvaux, perto de todas as comodidades do bairro de Belval (Rockhal, centro comercial, creches e todas as demais instalações). Este complexo residencial foi o primeiro em Luxembourg construído com a classe de eficiência energética AAA. Este apartamento, com cerca de 86 m² de área habitável (100 m² no total), foi construído com materiais de alta qualidade e oferece muitas opções diferentes das especificadas no caderno de encargos, e é composto da seguinte forma: - 1 zona de entrada; - corredor com armários encastrados; - 1 sala de estar/jantar com acesso à varanda; - 1 cozinha de alta qualidade, totalmente equipada (2 fornos, 1 fogão convencional e 1 micro-ondas); - 1 primeiro quarto com acesso à varanda; - 1 casa de banho com duche em frente; - 1 WC separado; - 1 grande quarto principal com acesso à varanda; - 1 casa de banho adjacente com porta de correr envidraçada automática; esta espaçosa casa de banho está equipada com uma banheira de hidromassagem de canto, dois lavatórios e um WC; - 1 cave; - 1 lugar de estacionamento (incluído no preço de venda) com uma estação de carregamento para veículos elétricos. Este lugar de estacionamento encontra-se mesmo junto à porta que conduz da garagem ao hall dos elevadores e à escada, o que é muito prático quando chega a casa com sacos de compras ou outras cargas pesadas. Todo o apartamento está equipado com portas envidraçadas para deixar entrar luz. O apartamento possui uma porta blindada e está equipado com um videoporteiro. Aquecimento coletivo. Vantagens: - Bela área habitável - Materiais de alta qualidade - Último piso - Muito luminoso - VistaIRONANTE (4.º piso) - Grande terraço coberto / varanda - Lugar de estacionamento com localização ideal - Lavandaria partilhada. - O complexo resi
Destaques, cada um com a sua fonte
Indicado pela agência no seu anúncio · 5
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Elevador
- Cave
Horários publicados dos transportes públicos · medido a partir da morada · 2
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próximacerca de 2 min a pé
- Estação de comboio mais próximacerca de 5 min a pé
Registos escolares oficiais e OpenStreetMap · medido a partir da morada · 1
- Escola mais próxima42 Luxembourg, a cerca de 350 m
Mapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada · 1
- Zona inundávelNada cartografado
Mapas oficiais de ruído · medido a partir da morada · 1
- Ruído ferroviário60 dB Lden
O que a nossa IA vê
Observações das fotografias, não características confirmadas. Confirme com o anunciante.
- Cozinha equipada
- Ilha de cozinha
- Janelas grandes
- Varanda
- Bom estado
Algumas fotografias ainda não foram analisadas.
Análise das fotografias: 30 de set. de 2026
Etapas · calendário · custos pelo caminho
Do contacto às chaves
Compra
Prazos indicativos segundo o procedimento oficial — sem garantia; toque num passo para ver quem faz o quê.
Preço justo · evolução · histórico
Este é o preço certo?
Verificação do preço: Em linha com as verificações que conseguimos fazer
Preço pedido
695 000 €
Por m²
8081 €
695 000 € ÷ 86 m²
Não temos intervalo estimado para este imóvel
- Face ao mercado
- -2%
- Última descida de preço
- Ainda não verificado
Evolução dos preços — Sanem
Histórico do preço
Nenhuma alteração de preço desde a primeira observação
- Visto pela primeira vez · 07/07/2026695 000 €
- Última verificação · 30/09/2026695 000 €
Histórico do anúncio
- Visto pela primeira vez · rci.lu · 07/07/2026
- Fonte verificada · 30/09/2026
Património ao longo do tempo · os seus pressupostos
Comprar ou arrendar aqui?
Simulação Compra vs Arrendamento
Comprar ou arrendar em Sanem?
O seu cenário
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Projeção do património líquido por ano
Compara o património líquido estimado do proprietário e do arrendatário com o mesmo orçamento mensal, investindo a poupança da opção mais barata.
Rendibilidade · fluxo de caixa · comparação
E se o arrendar?
Dossier de investidor
EstimadoTeste este dossier antes de avançar: financiamento, custos de detenção, hipótese de saída e comparação com ETF.
4,0%
-801 €
488 660 €
2433 €/mo
Fluxo de caixa mensal (Investidores)
Passe o cursor sobre um fluxo para ver o valor e a sua parte da renda
Custos mensais · entrada · pressupostos
Quanto lhe custa por mês?
Calculadora de custo mensal
Empréstimo, despesas de compra, serviços, seguro e custos recorrentes do imóvel.
- Para entrar
- 48 650 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Classe · custo de aquecimento · apoios
Quanto custa aquecer?
- Classe energética
- Não indicado
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Aquecimento urbano
Custos energéticos estimados
Com base na classe energética, na área e nas tarifas luxemburguesas
EUR 184/mês
Cenário ilustrativo — classe D assumida
Alguns dados tarifários ainda usam pressupostos de recurso para o Luxemburgo.
Cenário de eletricidade doméstica: 2 quartos; 86 m². Não é uma fatura medida.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
Deslocação para o trabalho
Tempo de viagem estimado até aos principais polos de emprego do Luxemburgo
Verificar outro destino
O mais próximo, a pé
- Creche mais próxima
- 4 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima30 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- 2 min
- Parque mais próximo
- 6 min
- Escola mais próxima
- 5 min
- Estação de comboio mais próxima
- 5 min
Para os grandes polos de emprego · hora de ponta da manhã
Cidade do Luxemburgo
Kirchberg
Belval / Esch · a pé 6 min
Todos os trajetos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel1–2 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–72 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–61 min
São apresentados apenas os percursos públicos suportados.
Todos os percursos registados
- Para Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel22–23 min
- Para Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel0–1 min
- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel28–29 min
- Para Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel25–26 min
- Para Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel1–2 min
- De Kirchberg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel27–28 min
- De Luxembourg · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel21–22 min
- De Belval · Carro · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel0–1 min
- De Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel29–30 min
- De Luxembourg · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel23–24 min
- De Belval · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel1–2 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel65–72 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel48–61 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel72–75 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Hora de ponta · Localização pública do imóvel61–65 min
- Para Belval · A pé · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel5–6 min
- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel91–92 min
- Para Luxembourg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel80–81 min
- Para Belval · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel1–2 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel63–73 min
- Para Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel48–56 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel76–79 min
- De Luxembourg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel50–64 min
property-location-commute-v2.5
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
- Supermercado3
- Farmácia2
- Restaurantes33
- Cafés12
- Vida noturna4
- Ginásio5
- Parque infantil6
- Escolas7· 5 min a pé
- Creche5· 4 min a pé
- Parque7· 6 min a pé
- HospitalNenhum num raio de 1000 m
- PiscinaNenhum num raio de 1000 m
- TénisNenhum num raio de 1000 m
Ruído e ar
- Nada cartografadoRuído rodoviário
- 60 dB LdenRuído ferroviário
- Nada cartografadoRuído aéreo
- Ainda não verificadoQualidade do ar
- Ainda não verificadoExposição ao trânsito
- Nada cartografadoZona inundável
Acesso a serviços em 15 minutos
Destinos quotidianos acessíveis a pé
How is this calculated?
O índice pondera a variedade e o número de destinos quotidianos acessíveis em 15 minutos a pé, com ganhos decrescentes para escolhas adicionais.
Índice de Acesso ChatHome, calculado com destinos OpenStreetMap e zonas de tempo OpenRouteService. Não é o produto comercial Walk Score.
Sanem em números
Perguntas
As perguntas óbvias
Respostas da ChatHome a partir dos dados desta página. As respostas sobre a zona indicam os dados públicos em que se baseiam. Nada disto é redação da agência.
Quanto custa este apartamento?
O preço pedido pela agência é de 695 000 €.
Quantos quartos tem este imóvel?
Tem 2 quartos.
Quantas casas de banho tem este imóvel?
Tem 2 casas de banho.
Qual é a área deste imóvel?
A área útil é de 86 m².
Onde fica localizado este imóvel?
O imóvel fica em Sanem, Luxemburgo.
Mostrar as 11 perguntas
Que tipo de imóvel é este?
É um apartamento.
Este imóvel é para arrendar ou para venda?
Este imóvel está à venda.
A que distância fica a paragem de autocarro ou elétrico mais próxima?
Cerca de 2 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
A que distância fica a estação de comboio mais próxima?
Cerca de 5 minutos a pé. Estimativa a passo de caminhada, a partir da distância em linha reta. Fonte: Horários publicados dos transportes públicos. Medido a partir da morada.
Qual é a escola mais próxima?
42 Luxembourg, a cerca de 350 m. Fonte: Registos escolares oficiais e OpenStreetMap. Medido a partir da morada.
Esta localização fica numa zona inundável?
Os mapas oficiais de zonas inundáveis não indicam zona inundável no ponto medido. Medido a partir da morada.
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Contacto
Com quem falar
RCI - REFFAY CHRISTOPHE IMMOBILIEN
Última verificação · 30/09/2026
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Sobre estes dados
Dados do anúncio tal como a agência os publicou, não um valor de venda concluída. Cada número tem um ponto que diz quem o estabeleceu.