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Casa à venda · Esch-sur-Alzette
Título da página: Casa geminada para venda em Esch-sur-Alzette (Al-Esch), luxembourg, Ref.: 36918425 | Atome Immobilier Metadados da página og:title: Casa geminada para venda em Esch-sur-Alzette (Al-Esch), luxembourg, Ref.: 36918425
- Preço pedido
- 950 000 €
- Quartos
- 7
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 201 m²
17% abaixo da mediana municipal por m²100 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Esch-sur-Alzette centre – Maison reconstruite en 2020, ± 201 m², 7 chambres, garage 3 voitures IMMO RASTODER vous propose à la vente une spacieuse maison mitoyenne située en plein centre d'Esch-sur-Alzette, à deux pas des commerces, des écoles et des transports en commun. Avec environ 201 m² habitables répartis sur quatre niveaux, 7 chambres à coucher, une salle de bain, deux salles de douche et deux cuisines, elle est parfaite pour une grande famille ou une cohabitation intergénérationnelle. Autre atout rare en centre-ville : un grand garage pouvant accueillir trois voitures ainsi que des motos. Reconstruite en 2020, la maison offre une base saine et moderne : dalles en béton neuves à tous les niveaux, installation électrique neuve et triple vitrage partout. Rez-de-chaussée : hall d'entrée (6 m²), cuisine (28 m²), WC séparé (1,5 m²), trois chambres à coucher (12 m², 11 m² et 10 m²), salle de douche (6 m²) et garage (42 m², 3 voitures et motos), avec accès au jardin et à sa terrasse. Premier étage : salon (28 m²), cuisine-salle à manger (31 m²) et WC séparé (2 m²). Deuxième étage : chambre à coucher (11 m²), salle de bain (8,5 m²) et spacieuse chambre de 18 m² donnant sur un balcon de 9,5 m². Troisième étage : deux chambres à coucher (12 m² et 12,5 m²) et salle de douche (3,65 m²). La maison dispose en outre d'une cave d'environ 40 m². Surface habitable : ± 201 m². Garage : 42 m² (3 voitures et motos). Cave : ± 40 m². Balcon : 9,5 m².
Centro de Esch-sur-Alzette – Casa reconstruída em 2020, ± 201 m², 7 quartos, garagem para 3 carros A IMMO RASTODER propõe-lhe para venda uma espaçosa moradia em banda situada no centro de Esch-sur-Alzette, a dois passos de lojas, escolas e transportes públicos. Com cerca de 201 m² de área habitável distribuídos por quatro níveis, 7 quartos, uma casa de banho, duas salas de duche e duas cozinhas, é perfeita para uma família numerosa ou para uma coabitação intergeracional.
Outra vantagem rara no centro da cidade: uma grande garagem com capacidade para três carros e motas. Reconstruída em 2020, a casa oferece uma base sólida e moderna: lajes de betão novas em todos os níveis, instalação elétrica nova e vidros triplos em toda a casa.
Descrição completa
Rés-do-chão: hall de entrada (6 m²), cozinha (28 m²), WC separado (1,5 m²), três quartos (12 m², 11 m² e 10 m²), sala de duche (6 m²) e garagem (42 m², 3 carros e motas), com acesso ao jardim e ao seu terraço. Primeiro andar: sala de estar (28 m²), cozinha-sala de jantar (31 m²) e WC separado (2 m²).
Segundo andar: quarto (11 m²), casa de banho (8,5 m²) e espaçoso quarto de 18 m² com acesso a uma varanda de 9,5 m². Terceiro andar: dois quartos (12 m² e 12,5 m²) e sala de duche (3,65 m²).
A casa dispõe ainda de uma cave com cerca de 40 m². Área habitável: ± 201 m².
Garagem: 42 m² (3 carros e motas). Cave: ± 40 m².
Varanda: 9,5 m².
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 950 000 €
- Área habitável
- 201 m²
- Quartos
- 7
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Esch-sur-AlzetteA posição é aproximada
- Aquecimento
- chauffage au gaz
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
- Estado de construção
- Edifício existente
Ficha completa
- Preço anunciado
- 950 000 €
- Responsável pela comissão
- Vendedor
- Comissão da agência incluída
- Sim
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Estado da construção
- Edifício existente
- Área de arrumos
- 40 m²
- Quartos
- 7 count
- Casas de banho
- 3 count
- Estado do imóvel (fonte)
- Reconstruite en 2020
- Pisos do edifício
- 4 count
- Aquecimento (fonte)
- chauffage au gaz
- Energia de aquecimento
- gas
- Ano de renovação
- 2020
- Características interiores (fonte)
- deux cuisines, dalles en béton neuves à tous les niveaux, installation électrique neuve, salle à manger, cave d'environ 40 m², triple vitrage
- Características exteriores (fonte)
- balcon de 9,5 m², emplacement intérieur, garage 42 m² (3 voitures et motos), parking, jardin, terrasse
- Lugares de estacionamento
- 3 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Área exterior privada
- 9,5 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Banheira
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Vidros triplos
Divisões, Classe energética · térmica, Elevador, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 950 000 €
- Por m²
- 4726 €
- Mediana municipal / m²
- 5672 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -16,7%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 14/10/2026 · 980 000 €
- 19/10/2026 · 890 000 €
- 21/10/2026 · 950 000 €
- dias no ChatHome
- 31
- Visto pela primeira vez
- 14/10/2026
- Fonte verificada
- 21/10/2026
- Alterações registadas
- 2
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -16,7%
- Anúncios comparáveis
- 100
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 167,5 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 950 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 258 600 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 018 600 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 018 600 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 950 000 €
- imposto de registo
- 57 000 €
- imposto de transcrição
- 9500 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 66 500 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2100 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 760 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 68 600 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Projeção do património líquido por ano
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Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 20 anos
O gráfico é um cenário condicional com custos conhecidos; os custos em falta podem alterar o resultado.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Esch-sur-Alzette: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,95 €/m² × 201 m² (poucos arrendamentos em Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 3410 €
- Prestação mensal prevista
- 4605 €
- Saída do proprietário no primeiro mês
- 5398 €
- Saída do arrendatário no primeiro mês
- 3410 €
Pressupostos principais
- Entrada
- 20,0%
- Horizonte temporal
- 20 anos
- Valorização anual
- 2,0%
- Aumento anual da renda
- 2,0%
- Rendimento líquido esperado do investimento
- 4,0%
- Reserva anual de manutenção
- 1,0%
- Custos de venda
- 3,5%
- Crédito Bëllegen Akt presumido não utilizado (um comprador)
- 40 000 €
Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Cálculo guardado anteriormente
Estes resultados datados usam os pressupostos guardados; o cálculo editável usa os dados comuns apresentados acima.
Cenário guardado com taxa constante: 4% · 30/10/2026.
Prazo do empréstimo: 25 anos
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
A nossa estimativa a partir dos preços de venda em Esch-sur-Alzette: rendas pedidas para uma habitação deste tamanho, 16,95 €/m² × 201 m² (poucos arrendamentos em Esch-sur-Alzette). · Q4 2026 · 3410 €
- antes de vacância
- 4,3%
- após uma reserva de vacância de 5,0%
- 4,1%
- Prestação do empréstimo
- 4012 €
- Fluxo de caixa mensal · apenas custos conhecidos · antes do imposto predial
- -1288 €
Energia
Verificado
- Aquecimento
- chauffage au gaz
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Esch-sur-Alzette
- Ano de construção
- —
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Área de pesquisa publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea de pesquisa publicada
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Esch-sur-Alzette (ao nível da comuna; localização exata do imóvel indisponível)
- Localidade
- Esch-sur-Alzette
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado2
Farmácia5
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés9
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Zona de pesquisa publicadaDia a dia
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- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Esch-sur-Alzette — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 38 275
- 2026 · +0,9 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1088 € por mês · 45,4 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 623 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 6427 €/m² (4147 € – 8709 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 239 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Sud-Ouest
- esquadra mais próxima: Commissariat Esch / Esch Centre
Esch-sur-Alzette em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Zona de pesquisa publicadaEscolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 25
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Zona de pesquisa publicadaPavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 7
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona23 min
- KirchbergEstimativa da zona30 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona24 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona28 min
- Belval / EschEstimativa da zona13 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona36 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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- Para Cidade do Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município4–52 min
- Para Belval / Esch · Carro · Hora de ponta · Zona do município0–36 min
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- De Cloche d'Or · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–44 min
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- De Belval / Esch · Carro · Fora da hora de ponta · Zona do município0–34 min
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- Para Kirchberg · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município69–93 min
- Para Cloche d'Or · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município44–68 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município57–81 min
- Para Belval / Esch · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município0–25 min
- Para Aeroporto do Findel · Bicicleta · Fora da hora de ponta · Zona do município80–105 min
- Para Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município14–69 min
- Para Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município38–103 min
- Para Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município15–79 min
- Para Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município25–91 min
- Para Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–51 min
- Para Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município33–104 min
- De Estação de Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município15–78 min
- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município42–109 min
- De Cloche d'Or · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município10–77 min
- De Cidade do Luxemburgo · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município30–96 min
- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município0–54 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Zona do município32–108 min
property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Esch-sur-Alzette, Rue LargeParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, rue Large provisoireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Rue Victor HugoParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Grand-rueParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, EIDEParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Auberge de JeunesseParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de l'Hôtel de VilleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Passerelle GaalgebiergParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Lycée des GarçonsParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Piscine Bains du ParcParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place Norbert MetzParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Bibliothèque municipaleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, Place de StalingradParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Esch-sur-Alzette, DellhéichtParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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