Energia
B
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- Preço pedido
- 1 475 000 €
- Casas de banho
- 2
- Área habitável
- 191 m²
- Classe energética
- B
1% abaixo da mediana municipal por m²17 anúncios comparáveis
- Terraço
- Garagem
- Estacionamento
- Cave
- WC separado
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Construction déjà commencée! Belle opportunité, terrain de 6,89 ares avec construction déjà commencée. Le projet prévoit une maison d’une surface brute de 262,85 m², dont 191,14 m² habitables, ainsi qu’une terrasse de 37,20 m². Située dans un environnement résidentiel agréable, la propriété bénéficie d’une excellente localisation : -15 minutes du centre-ville de Luxembourg -5 minutes de Hesperange Le projet comprend : -4 chambres à coucher -possibilité d’une 5ᵉ chambre ou salle de loisirs -grand espace cuisine – salle à manger – séjour -hall d’entrée avec vestiaire -2 salles de bains -2 WC séparés -garage double de 47 m² -sous-sol complet avec caves -terrasse de 37,20 m² Les plans d’architecture intérieure restent modifiables, permettant à l’acquéreur d’adapter facilement le projet selon ses besoins. Caractéristiques supplémentaires : – Construction déjà entamée – Classe énergétique B-A PRIX : 1.475.000,- € TTC (TVA de 3% et 17% incluses) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, veuillez nous contacter au +352 621 188 500 ou par email à max@hobscheit.lu
Construção já iniciada!
Bela oportunidade, terreno de 6,89 ares com construção já iniciada.
Descrição completa
O projeto prevê uma casa com uma área bruta de 262,85 m², dos quais 191,14 m² habitáveis, bem como um terraço de 37,20 m².
Situada num ambiente residencial agradável, a propriedade beneficia de uma excelente localização:
-15 minutos do centro da cidade de Luxembourg -5 minutos de Hesperange
O projeto inclui:
-4 quartos -possibilidade de um 5ᵉ quarto ou sala deconvívio -grande espaço cozinha – sala de jantar – sala de estar -hall de entrada com vestiário -2 Casas de banho -2 WC separados -garagem dupla de 47 m² -cave completa com adegas -terraço de 37,20 m²
As plantas de arquitetura interior permanecem modificáveis, permitindo ao comprador adaptar facilmente o projeto às suas necessidades.
Características adicionais:
– Construção já iniciada – Classe energética B-A
PREÇO: 1.475.000,- € TTC (IVA de 3% e 17% incluído)
Para mais informações ou para organizar uma visita, contacte-nos por +352 621 188 500 ou por email para max@hobscheit.lu
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facade
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 475 000 €
- Área habitável
- 191,1 m²
- Casas de banho
- 2
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Weiler-la-TourA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- B
- Estacionamento
- Sim
- Terreno
- 689 m²
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- B
- Preço anunciado
- 1 475 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 475 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável
- 191,14 m²
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 689 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- WC separado
- Sim
Divisões, Estado de construção, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Quartos · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 1 475 000 €
- Por m²
- 7717 €
- Mediana municipal / m²
- 7814 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -1,2%
- Anúncios comparáveis
- 17
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 13/06/2026 · 1 475 000 €
- 27/09/2026 · 1 475 000 €
- dias no ChatHome
- 115
- Visto pela primeira vez
- 13/06/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -1,2%
- Anúncios comparáveis
- 17
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 188,8 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 475 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 400 757 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 580 757 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 580 757 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 475 000 €
- imposto de registo
- 88 500 €
- imposto de transcrição
- 14 750 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 103 250 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2507 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 180 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 103 250 €Calculado a partir dos dados acima · a 27 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
A carregar a taxa inicial guardada…
Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
B
Classe energética B
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- B
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
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Custos e classes →Em redor de Weiler-la-Tour
- Localidade
- Weiler-la-Tour
Números oficiais de Weiler-la-Tour — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 2523
- 2026 · +0,2 % num ano · STATEC
Distâncias indicadas pela agência
- propriété bénéficie d’une excellente localisation :
- unspecified · 15 min
- Luxembourg
- unspecified · 5 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Deslocações
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