800.00 Surface : Maison A vendre, 12 Chambres à Born

Située à Born (commune de Rosport-Mompach), directement le long du célèbre sentier Mullerthal Trail Route 1, cette propriété rare offre l'acquisition d'une vallée entière en propriété privée dans l'une des régions naturelles les plus recherchées du Luxembourg. Le domaine s'étend sur ±26 209 m² (2 ha 62 a 09 ca) de terrain aux reliefs variés, combinant des zones en pente douce, des parties plus plates, une ambiance boisée, ainsi qu'un ruisseau naturel traversant le cœur de la vallée. La confidentialité est totale : les propriétés voisines les plus proches se trouvent à plus de ±1 km, faisant de ce lieu un domaine véritablement isolé, bénéficiant de vues dégagées et d'un ensoleillement toute la journée. Résidence principale Maison de caractère rénovée: Située à environ ±150 m en hauteur le long d'un chemin d'accès privé, la maison principale domine la vallée et offre des vues panoramiques sur l'ensemble du terrain - Construite vers les années 1950 - ±500 m² de surface totale - ±350 m² de surface habitable -Entièrement rénovée et parfaitement entretenue -Cuisine récemment rénovée -Toiture refaite il y a ±2 ans -Chauffage au sol dans toute la maison -Chauffage par pompe à chaleur -Fenêtres double vitrage -Panneaux solaires photovoltaïques -Classe énergétique : C / G À l'arrière de la propriété, un ruisseau naturel (±2 m de large) traverse la vallée. Un pont privé permet d'accéder à l'autre rive où se trouve un chalet de loisirs entièrement équipé, comprenant : -Eau courante, électricité et chauffage -Espace extérieur avec foyer / feu de camp -Un cadre idéal pour recevoir, organiser des retraites privées ou proposer des expériences pour invités Garage et bâtiments annexes: - Bâtiment de garage indépendant d'environ ±400 m² - Capacité estimée : ±15 à ±20 véhicules selon l'aménagement Bâtiment générant des revenus à l'entrée de la vallée: Au début du chemin d'accès, et faisant partie intégrante de la vente, se trouve un bâtiment polyvalent de ±850 à ±1 000 m² de surface totale. Utilisations actuelles: -Hébergement Airbnb / chambres d'hôtes -±5 chambres - Forte demande saisonnière grâce à la proximité immédiate du Mullerthal Trail - Crèche - Toutes les charges d'exploitation sont prises en charge par le locataire (Les espaces Airbnb et crèche ont été rénovés et sont actuellement opérationnels. Les coûts de nettoyage restent à la charge du propriétaire) - Chauffage au fioul Potentiel supplémentaire inexploité: - ±400 à ±500 m² actuellement inutilisés - Authentique grange / ferme des années 1950 - Répartie sur ±2 à 3 niveaux - Grande flexibilité d'usage : résidentiel, hospitalité, bien-être, gastronomie, projet culturel ou usage mixte (sous réserve d'autorisations) Connectivité et accès: - Internet fibre disponible - Route d'accès unique (partiellement communale, partiellement privée) - Accès facile mais discret, préservant la confidentialité du domaine. Une opportunité multidimensionnelle rare: Cette propriété nest pas seulement une résidence, mais une véritable réserve foncière stratégique offrant de nombreuses perspectives : - Résidence principale ou secondaire ultra-privée - Projet d'hospitalité (boutique-hôtel, lodge, restaurant) - Retraite nature, bien-être ou écotourisme - Investissement foncier et patrimonial à long terme - Combinaison de style de vie et de revenus Les opportunités d'acquérir une vallée entière au Luxembourg particulièrement le long du Mullerthal Trail sont pratiquement inexistantes. Toutes les offres soumises seront sujettes à l'acceptation expresse des propriétaires. La commission d'agence de 3% + TVA en vigueur est incluse dans le prix de vente et supportée par les vendeurs.

Situada em Born (comuna de Rosport-Mompach), diretamente ao longo do famoso Mullerthal Trail Route 1, esta propriedade rara oferece a aquisição de um vale inteiro em propriedade privada, numa das regiões naturais mais procuradas do Luxembourg. O domínio estende-se por ±26 209 m² (2 ha 62 a 09 ca) de terreno com relevos variados, combinando zonas em pendiente suave, áreas mais planas, um ambiente arborizado e um riacho natural que atravessa o coração do vale. A confidencialidade é total: as propriedades vizinhas mais próximas encontram-se a mais de ±1 km, tornando este local um domínio verdadeiramente isolado, com vistas abertas e luz solar durante todo o dia. Residência principal Casa de carácter renovada: Situada a cerca de ±150 m de altura, ao longo de um caminho de acesso privado, a casa principal domina o vale e oferece vistas panorâmicas sobre toda a propriedade - Construída em torno da década de 1950 - ±500 m² de superfície total - ±350 m² de superfície habitável - Totalmente renovada e perfeitamente conservada - Cozinha recentemente renovada - Telhado renovado há cerca de ±2 anos - Piso radiante em toda a casa - Aquecimento por bomba de calor - Janelas de duplo vidro - Painéis solares fotovoltaicos - Classe energética: C / G Na parte de trás da propriedade, um riacho natural (±2 m de largura) atravessa o vale. Uma ponte privada permite aceder à margem oposta, onde se encontra um chalé de lazer totalmente equipado, incluindo: - Água corrente, eletricidade e aquecimento - Espaço exterior com lareira / fogueira - Um ambiente ideal para receber, organizar retiros privados ou propor experiências para convidados Garagem e edifícios anexos: - Edifício de garagem independente com cerca de ±400 m² - Capacidade estimada: ±15 a ±20 veículos, consoante a organização do espaço Edifício gerador de receitas à entrada do vale: No início do caminho de acesso e fazendo parte integrante da venda, encontra-se um edifício polivalente com ±850 a ±1 000 m² de superfície total