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Estúdio à venda · Neudorf, Luxembourg
Estúdio 451.381€ 59, rue de Neudorf L-2221 Luxembourg-Neudorf Compra de projetos novos Estúdio
- Preço pedido
- 451 381 €
- Casas de banho
- 1
- Classe energética
- A
- Andar
- Rés-do-chão
- Terraço
- Estacionamento interior
- Estacionamento
- Elevador
- Lavandaria
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Situé au rez-de-chaussée de la Résidence Noélia à Neudorf, ce charmant studio de ± 32,61 m² séduit par son agencement optimisé et son agréable espace extérieur. Conçu pour offrir un cadre de vie confortable et fonctionnel, il constitue une solution idéale pour une première acquisition, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Studio ( Lot 03) : L'espace principal développe une superficie d'environ 24,61 m² et regroupe harmonieusement la cuisine ouverte (non incluse), le séjour et l'espace nuit. Cette configuration permet de profiter d'un intérieur lumineux et convivial, parfaitement adapté à la vie quotidienne. Le studio dispose également d'une salle de douche avec WC de ± 3,98 m² ainsi que d'un débarras de ± 1,43 m² offrant un espace de rangement complémentaire particulièrement pratique. La pièce de vie s'ouvre sur une agréable terrasse privative de ± 7,08 m², véritable prolongement de l'espace intérieur, permettant de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et résidentiel. Grâce à sa conception soignée, ses volumes bien pensés et sa terrasse privative, ce studio offre un cadre de vie confortable au sein de la Résidence Noélia, à proximité des commodités et des principaux axes de communication.
Situado no rés-do-chão da Résidence Noélia em Neudorf, este acolhedor estúdio de ± 32,61 m² seduz pela sua disposição otimizada e pelo seu agradável espaço exterior. Concebido para oferecer um ambiente de vida confortável e funcional, constitui uma solução ideal para uma primeira aquisição, um pied-à-terre ou um investimento para arrendamento.
Studio ( Lot 03) : O espaço principal desenvolve uma área de cerca de 24,61 m² e reúne harmoniosamente a cozinha aberta (não incluída), a sala de estar e a área de dormir. Esta configuração permite desfrutar de um interior luminoso e acolhedor, perfeitamente adaptado ao dia a dia.
Descrição completa
O estúdio dispõe igualmente de uma casa de banho com duche e WC de ± 3,98 m², bem como de uma arrecadação de ± 1,43 m² que oferece um espaço de arrumação complementar particularmente prático. A área de estar abre-se para um agradável terraço privativo de ± 7,08 m², verdadeiro prolongamento do espaço interior, permitindo desfrutar plenamente dos dias de sol num ambiente calmo e residencial.
Graças à sua conceção cuidada, às suas divisões bem pensadas e ao seu terraço privativo, este estúdio oferece um ambiente de vida confortável na Résidence Noélia, na proximidade de comodidades e dos principais eixos de comunicação.
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Documentos do anúncio · 1
Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Estúdio
- Preço
- 451 381 €
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Luxembourg
- Classe energética · térmica
- A
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Andar
- Rés-do-chão
- Ano de construção
- 2026
- Terraço
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- Preço anunciado
- 451 381 €
- Base do preço
- Preço pedido
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área de arrumos
- 1,43 m²
- Casas de banho
- 1 count
- Andar
- 0 count
- Planta do imóvel
- Sim
- Características interiores (fonte)
- cuisine ouverte (non incluse), séjour, espace nuit, salle de douche avec WC de ± 3,98 m², débarras de ± 1,43 m², volets électriques
- Características exteriores (fonte)
- terrasse privative de ± 7,08 m²
- Lugares de estacionamento
- 0 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- indoor
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Área exterior privada
- 7,08 m²
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Videoporteiro
- Sim
- Cozinha equipada
- Não
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Não
- Espaço em conceito aberto
Divisões, Quartos, Estado de construção, Área habitável, Aquecimento, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 451 381 €
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/10/2026 · 451 381 €
- 23/10/2026 · 451 381 €
- dias no ChatHome
- 23
- Visto pela primeira vez
- 23/10/2026
- Fonte verificada
- 23/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 451 381 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 123 474 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 484 579 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 484 579 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 451 381 €
- imposto de registo
- 27 083 €
- imposto de transcrição
- 4514 €
- Impostos de transmissão
- 31 597 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1602 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 361 105 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 33 198 €Calculado a partir dos dados acima · a 5 de nov. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, IVA sobre os honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
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O seu cenário
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anos
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Não há taxa inicial nem renda de exemplo disponível. Introduza ambas para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
Não indicado: Classe térmica · Aquecimento
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2026
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- 60 dB Lden
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- 60 dB Lden
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado3
Farmácia1
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
Localização publicada da casaDia a dia
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 16
- Local registado mais próximo
- Paul · 690 m
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
05/11/2026
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
O mais próximo, a pé
A nossa estimativa
- Creche mais próxima
- 6 min
- Paragem de autocarro ou elétrico mais próxima
- 1 min15 partidas por hora nos dias úteis de manhã
- Parque mais próximo
- 7 min
- Escola mais próxima
- 3 min
- Estação de comboio mais próxima
- 13 min
Zona inundável
Fora de zona inundávelMapas oficiais de zonas inundáveis · medido a partir da morada
Ruído e ar
- 60 dB LdenRuído rodoviário
- Nada cartografadoRuído ferroviário
- 60 dB LdenRuído aéreo
Ainda não verificado: Qualidade do ar · Exposição ao trânsito
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Capitale
- esquadra mais próxima: Commissariat Kirchberg (760 m)
Luxembourg em números
O que há nas proximidades — contados no raio de pesquisa, sem avaliação
05/11/2026
- Supermercado1Raio de pesquisa: 1 km
- Restaurantes41Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés4Raio de pesquisa: 1 km
- Vida noturna11Raio de pesquisa: 1 km
- Ginásio7Raio de pesquisa: 1 km
- Piscina2Raio de pesquisa: 1 km
- Ténis2Raio de pesquisa: 1 km
- Parque infantil12Raio de pesquisa: 1 km
- Escolas7· 3 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Creche9· 6 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- Parque3· 7 min a péRaio de pesquisa: 1 km
- FarmáciaNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
- HospitalNenhum num raio de 1000 mRaio de pesquisa: 1 km
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Localização publicada da casaEscolas e creches
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 57
- Local registado mais próximo
- Ecole privée Notre-Dame Sainte-Sophie (EPND) · 200 m
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaParque infantil
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
- Locais apresentados
- 2
- Local registado mais próximo
- Ale Wee · 850 m
Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo11 min
- Kirchberg10 min
- Cloche d'Or19 min
- Cidade do Luxemburgo12 min
- Belval / Esch28 min
- Aeroporto do Findel20 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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Todos os percursos registados
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property-location-commute-v2.12
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 16
- Paragem registada mais próxima
- Neudorf/Weimershof, Hierzekrëpp · 60 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- A pé até à estação mais próxima
- 13 min
15 partidas por hora nos dias úteis de manhã.
- Neudorf/Weimershof, HierzekrëppParagem de transporte · Mobiliteit.lu60 m
- Luxembourg, Ecole Ste SophieParagem de transporte · Mobiliteit.lu240 m
- Clausen, MalakoffParagem de transporte · Mobiliteit.lu370 m
- Cents, TawiounParagem de transporte · Mobiliteit.lu410 m
- Weimershof, BleuetsParagem de transporte · Mobiliteit.lu450 m
- Kirchberg, Europaparlament / Parlement EuropéenParagem de elétrico · Mobiliteit.lu470 m
- Neudorf, FixmerParagem de transporte · Mobiliteit.lu480 m
- Cents, Fort DumoulinParagem de transporte · Mobiliteit.lu550 m
- Cents, Nic RollingerParagem de transporte · Mobiliteit.lu600 m
- Cents, Jules SalentinyParagem de transporte · Mobiliteit.lu610 m
- Cents, PommiersParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Clausen, Clausener BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu660 m
- Kirchberg, CoqueParagem de elétrico · Mobiliteit.lu690 m
- Kirchberg, NiedergrünewaldParagem de transporte · Mobiliteit.lu690 m
- Kirchberg, Philharmonie / Mudam (Tram)Paragem de elétrico · Mobiliteit.lu700 m
- Cents, Arthur KnaffParagem de transporte · Mobiliteit.lu720 m
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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