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Apartamento à venda · Moutfort, Contern
Apartamento 150.00 m² à venda em Moutfort - 127366 | NEW IMMO
- Preço pedido
- 1 349 000 €
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Área habitável
- 150 m²
- Classe energética
- A
6% abaixo da mediana municipal por m²81 anúncios comparáveis
- Terraço
- Jardim
- Jardim privado
- Garagem
- Estacionamento interior
Descrição
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NEW IMMO, votre agence immobilière à Luxembourg vous propose à la vente ce magnifique appartement de 3 chambres à MOUTFORT dans la commune de Contern. Pour toute demande de visite ou information complémentaire, veuillez contacter votre agent immobilier Yannis ERB : yannis.erb@newimmo.lu ou 691 589 700 Nichée dans une résidence moderne aux couleurs du célèbre artiste LE CORBUSIER et réalisée par le renommé bureau d'architecture JEAN PETIT ARCHITECTES. Ce bien de 132,01m² au sol se compose comme suit : L'appartement se situe au rez-de-chaussée et se compose comme suit : - Hall d'entrée avec armoires intégrées - Vaste séjour lumineux s'ouvrant vers une terrasse de 35m² ainsi qu'un jardin plat de 200m² exposé SUD/EST - 3 chambres spacieuses dont une suite parentale avec sa salle de douche privative - Une cuisine semi-ouverte totalement équipée - Une salle de douche avec WC - Un WC séparé - Un emplacement de parking intérieur ainsi qu'un emplacement extérieur - Une cave spacieuse avec buanderie intégrée de 16m² complète cette offre. Finitions et avantages de l'appartement : - Petite résidence pour un calme absolu (3 lots) - Architecture contemporaine et unique - Finitions très haut de gamme - Armoires encastrées - Equipement domotique facilitant la gestion digitale et individuelle des logements (lumières, chauffage au sol, ventilation, volets électriques) - Beaucoup de luminosité grâce aux nombreuses fenêtres et grandes baies vitrées - Jardin privatif et plat sans vis à vis - Option de prise électrique au parking pour recharge de voiture - Environnement bucolique A visiter au plus vite!
A NEW IMMO, a sua agência imobiliária no Luxembourg, propõe à venda este.NOTÍCIO 3 quartos em MOUTFORT, no concelho de Contern. Para qualquer pedido de visita ou informação adicional, contacte o seu agente imobiliário Yannis ERB: yannis.erb@newimmo.lu ou 691 589 700.
Inserido numa residência moderna com as cores do famoso artista LE CORBUSIER e realizado pelo renowned atelier de arquitetura JEAN PETIT ARCHITECTES. Este imóvel com uma área de 132.01m² é composto da seguinte forma: O apartamento situa-se no rés-do-chão e é composto por: - Vestíbulo com armários embutidos - Ampla sala luminosa que se abre para uma varanda de 35m² e para um jardim plano de 200m² virado a SUD/ESTE - 3 quartos espaçosos, incluindo uma suite principal com casa de banho privativa - Cozinha semiaberta totalmente equipada - Casa de banho com WC - WC separado - Uma vaga de estacionamento interior e uma vaga exterior - Uma cave espaçosa com lavandaria integrada de 16m² completam esta oferta.
Descrição completa
Acabamentos e vantagens do apartamento: - Pequena residência para uma paz absoluta (3 frações) - Arquitetura contemporânea e única - Acabamentos de gama muito elevada - Armários embutidos - Equipamento de domótica que facilita a gestão digital e individual dos imóveis (luzes, piso radiante, ventilação, estores elétricos) - Muita luminosidade graças às várias janelas e grandes vãos envidraçados - Jardim privativo e plano, sem vistas diretas - Opção de tomada elétrica no parque para carregamento do automóvel - Ambiente bucólico. Visite o mais rapidamente possível!
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Sala de estar
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 1 349 000 €
- Área habitável
- 150 m²
- Quartos
- 3
- Casas de banho
- 3
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- ConternA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A · A
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- A
- CPE · isolation thermique
- A
- Preço anunciado
- 1 349 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 349 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 2
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Videoporteiro
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Jardim
- Sim
- Vidros triplos
Divisões · As fontes divergem. Estado de construção · Não indicado. Orientação · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 1 349 000 €
- Por m²
- 8993 €
- Mediana municipal / m²
- 9572 €
Intervalo estimado
Preço pedido: 1 349 000 €
1 303 300 € – 1 522 532 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
- Intervalo estimado
- 1 303 300 € – 1 522 532 €
- Estimativa de
- 09/10/2026
- Diferença face à mediana municipal
- -6%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Fonte e método
Preço anunciado e a nossa estimativa
Isto compara o preço anunciado com a nossa própria estimativa para um imóvel assim. Não é uma avaliação do imóvel.
A nossa estimativa para um imóvel assim 1 303 300 € – 1 522 532 €
Para imóveis como este, 9 em cada 10 das nossas estimativas ficam a menos de 27% do preço anunciado.
Versão do método: fair-price-2026.4
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 11/07/2026 · 1 349 000 €
- 27/09/2026 · 1 349 000 €
- dias no ChatHome
- 127
- Visto pela primeira vez
- 11/07/2026
- Fonte verificada
- 27/09/2026
- Alterações registadas
- 0
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -6%
- Anúncios comparáveis
- 81
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 140,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 349 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 366 674 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 445 874 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 445 874 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 349 000 €
- imposto de registo
- 80 940 €
- imposto de transcrição
- 13 490 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 94 430 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2444 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 079 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 94 430 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
Simulação Compra vs Arrendamento
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Apenas um exemplo — reveja os pressupostos abaixo e calcule com os seus próprios valores antes de usar o resultado.
Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 150 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
Não há taxa inicial disponível. Introduza uma taxa para desenhar o gráfico.
Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 150 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
A carregar a taxa inicial guardada…
A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 26,71 €/m² × 150 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
Energia
A
Classe energética A · Classe térmica A
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- A
- Classe térmica
- A
- Aquecimento
- Gás
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Contern
- Ano de construção
- —
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
Guardado em privado no seu perfil, mesmo como visitante. A sua observação continua por verificar e não substitui os factos do anúncio. Conservada até ser alterada ou a conta ser eliminada.
Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Contern
- Localidade
- Contern
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- 4 · Raio de pesquisa: 1 km
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Contern — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 5006
- 2026 · +6,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2403 € por mês · 26,7 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 30 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8797 €/m² (5861 € – 11 631 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 18 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Syrdall
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Pavilhão desportivo
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 1
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 10
- Medingen, Aire de virageParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Medingen, MedingenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Ersange, IerséngParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KiemParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, SyrbréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, KapellParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Trintange, TrentengParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, JuxgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Moutfort, MilbechParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Roedt, RéidParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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