Energia
F
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- Preço pedido
- 499 000 €
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 58 m²
- Classe energética
- F
10% abaixo da mediana municipal por m²68 anúncios comparáveis
Descrição
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A descrição da agência, palavra por palavraGeranimmo sàrl a le plaisir de vous offrir à l’achat ce lumineux appartement d’environ 58m2 au sein d’une petite résidence. Niché en retrait d’une rue à l’avantage d’un accès central, il vous séduira avec son agencement intelligent en vous faisant jouir des espaces suivants: – 1 hall d’entrée – 1 living lumineux avec accès au balcon donnant sur une vue verdoyante – 1 cuisine séparée et équipée – 1 chambre à coucher – 1 salle de bains – 1 WC séparé – 1 emplacement intérieur – 1 cave privative – 1 buanderie commune – 1 jardin en commun Suite à sa situation privilégiée dans un quartier résidentiel et près du centre-ville de Bereldange, vous bénéficiez d’une proximité à toutes les commodités commerciales (banques, commerces, crèches, restaurants,...), médicales (médecins, pharmacies), scolaires (école primaire, maison relais), financières (banques) et infrastructurelles (autoroutes, transport en commun,...). Pour tout complément d’informations ou pour arranger une visite n’hésitez pas à contacter Robert par e-mail: robert.becker@geranimmo.lu !
Geranimmo sàrl a le plaisir de vous offrir à l’achat ce lumineux appartement d’environ 58m2 au sein d’une petite résidence. Niché en retrait d’une rue à l’avantage d’un accès central, il vous séduira avec son agencement intelligent en vous faisant jouir des espaces suivants: – 1 hall d’entrée – 1 living lumineux avec accès au balcon donnant sur une vue verdoyante – 1 cuisine séparée et équipée – 1 chambre à coucher – 1 salle de bains – 1 WC séparé – 1 emplacement intérieur – 1 cave privative – 1 buanderie commune – 1 jardin en commun Suite à sa situation privilégiée dans un quartier résidentiel et près du centre-ville de Bereldange, vous bénéficiez d’une proximité à toutes les commodités commerciales (banques, commerces, crèches, restaurants,...), médicales (médecins, pharmacies), scolaires (école primaire, maison relais), financières (banques) et infrastructurelles (autoroutes, transport en commun,...).
Pour tout complément d’informations ou pour arranger une visite n’hésitez pas à contacter Robert par e-mail: robert.becker@geranimmo.lu !
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 499 000 €
- Área habitável
- 58 m²
- Quartos
- 1
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WalferdangeA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- F
- Aquecimento
- Gás
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2000
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- CPE · énergie primaire
- F
- Preço anunciado
- 499 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 499 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Aquecimento (fonte)
- gas
- Energia de aquecimento
- gas
- Lugares de estacionamento
- 1
- Varanda
- Sim
- Vista da varanda
- Sim
- Jardim comum
- Sim
- Cave
- Sim
- Cozinha aberta
- Não
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Orientação · Não indicado.
Preço
- Preço pedido
- 499 000 €
- Por m²
- 8603 €
- Mediana municipal / m²
- 9520 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -9,6%
- Anúncios comparáveis
- 68
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 29/06/2026 · 525 000 €
- 19/10/2026 · 499 000 €
- dias no ChatHome
- 139
- Visto pela primeira vez
- 29/06/2026
- Fonte verificada
- 19/10/2026
- Alterações registadas
- 1
- Última descida de preço
- 26 000 €
Um anúncio mais antigo ou uma redução não prova que o vendedor aceitará menos.
Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -9,6%
- Anúncios comparáveis
- 68
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 52,4 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 499 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 136 379 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 535 579 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 535 579 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 499 000 €
- imposto de registo
- 29 940 €
- imposto de transcrição
- 4990 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 34 930 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 1649 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 399 200 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
Conte a reserva uma vez. Verifique as contas e as grandes obras aprovadas; preveja reparações privadas separadamente.
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
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Use uma renda comparável sem encargos. Ajuste se a sua casa atual for diferente.
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
€
Exemplo de renda editável: 38,30 €/m² × 58 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
%
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anos
anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 38,30 €/m² × 58 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 38,30 €/m² × 58 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
Não foram fornecidos encargos de condomínio, pelo que o modelo parte de um valor predefinido para apartamentos no Luxemburgo até introduzir os seus dados.
O orçamento de renovação inicial é estimado a partir da área, da idade e da energia e deve ser apenas uma hipótese.
Energia
F
Classe energética F
Aquecimento: Gás
A+ABCDEFGHI
Verificado
- Classe energética
- F
- Aquecimento
- Gás
Não indicado: Classe térmica
Não existe documento de certificado registado neste anúncio.
Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Walferdange
- Ano de construção
- 2000
Esta secção seria mais útil com a morada. Conhece-a?
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
A carregar dados cartográficos…
Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Walferdange
- Localidade
- Walferdange
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado5
Farmácia2
Centro comercial2
Cafés7
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Walferdange — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 9256
- 2026 · +3,6 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 1797 € por mês · 38,3 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 142 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 8425 €/m² (6184 € – 10 921 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 50 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Centre-Est
- esquadra mais próxima: Commissariat Walferdange
Walferdange em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 21
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 2
Deslocações
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Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Helmsange, BarriärParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beggen, Henri DunantParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gare routièreParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Walferdange, GareEstação ferroviária · Mobiliteit.lu
- Walferdange, Gemenge PlazParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, SchoulParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helmsange, TricentenaireParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, Rue du PontParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, PoliceParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beggen, Rue du PontParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beggen, Cyprien MerjaiParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beggen, BastogneParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beggen, prov. KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Helmsange, MercatorisParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Bereldange, ElterstrachenParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Beggen, KierchParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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