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Apartamento à venda · Wadgassen
Apartamento moderno de construção recente de 3 assoalhadas com cozinha e casa de banho, varanda, jardim e 3 lugares de estacionamento em Wadgassen-Werbeln
- Preço pedido
- 299 000 €
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 91 m²
- Classe energética
- A
- Varanda
- Jardim
- Jardim privado
- Estacionamento
- Elevador
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine energieeffiziente Bauweise sowie ein ruhiges Wohnumfeld in Waldnähe. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien, von denen fast alle eigengenutzt sind. Nach Fertigstellung des Hauses, erfolgte der Erstbezug im Jahr 2022, sodass sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Auf ca. 91 m² Wohnfläche erwartet Sie ein modernes Wohnkonzept mit offenem Wohn-/Essbereich und großzügiger Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre. Von hier aus gelangen sie auf den Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein kleines Highlight stellt das dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze da, die für ein komfortables parken direkt am Haus sorgen. Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden. Insgesamt handelt es sich um eine hochwertige und moderne Wohnung, die sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung interessant sein kann. Hier erwartet sie ein komfortables Zuhause mit hoher Lebensqualität in einem ruhigen und gepflegten Umfeld.
Este moderno apartamento de 3 assoalhadas, com acabamentos de elevada qualidade, convence pela sua planta bem pensada, pela construção energeticamente eficiente e por um ambiente residencial tranquilo perto da floresta. O apartamento situa-se num prédio multifamiliar bem cuidado de 9 frações, quase todas ocupadas pelos próprios proprietários.
Após a conclusão do edifício, a primeira ocupação teve lugar no ano de 2022, pelo que o imóvel se apresenta num estado como novo. Em cerca de 91 m² de área habitável, espera-o um conceito de habitação moderno com uma área de estar/jantar em plano aberto e uma cozinha espaçosa.
Descrição completa
As amplas superfícies envidraçadas proporcionam bastante luz natural e uma atmosfera agradável. A partir daqui, tem acesso à varanda, que convida a relaxar ao ar livre.
A parcela de jardim pertencente à fração e os 3 lugares de estacionamento constituem um pequeno destaque, permitindo estacionar com conforto junto ao edifício. 2 dos lugares de estacionamento existentes podem ser convertidos em garagens. No geral, trata-se de um apartamento moderno e de elevada qualidade, que pode ser interessante tanto como investimento como para habitação própria.
Espera-o aqui um lar confortável com elevada qualidade de vida num ambiente tranquilo e bem cuidado.
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Apartamento
- Preço
- 299 000 €
- Área habitável
- 91 m²
- Divisões
- 3
- Quartos
- 2
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- WadgassenA posição é aproximada
- Classe energética · térmica
- A
- Aquecimento
- Gas; Fußbodenheizung
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2022
- Estado de construção
- Construção nova
Ficha completa
- Tipo de certificado
- Bedarfsausweis
- Data de validade
- 10.01.2030
- Energieausweis · Energieeffizienzklasse
- A
- Energia final
- 39 kWh/m2/year
- Preço anunciado
- 299 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 299 000 €
- Taxa da comissão da agência
- 3,57%
- Responsável pela comissão
- Comprador
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Estado da construção
- Construção nova
- Direito de propriedade (fonte)
- Eigentumswohnung
- Área útil
- 5 m²
- Tipologia nacional
- 3 ZKB
- Divisões principais
- 3 count
- Quartos
- 2 count
- Casas de banho
- 1 count
- Disponível a partir de
- ab Oktober
- Estado do imóvel (fonte)
- neuwertigen Zustand
- Aquecimento (fonte)
- Gas; Fußbodenheizung
- Energia de aquecimento
- gas
- Vistas (fonte)
- Blick ins Grüne
- Características interiores (fonte)
- großzügige Küche, großen Badezimmer, Büro oder Ankleidezimmer, großen Wohn- und Essbereich offener Küche, große Fensterflächen, dreifachverglasten Fenstern, Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden, Fliegennetze, Balkontüren durch hochwertige Schiebeelemente ausgetauscht, Belüftung für das WC, separater Raum zur Wohnung zugeordnet
- Características exteriores (fonte)
- Balkon, dazugehörige Gartenstück und die drei Stellplätze, Zwei der vorhandenen Stellplätze können zu Garagen umfunktioniert werden, Maßnahmen zur Vermeidung evtl. Hochwasserschäden wurde in 2025/2026 getroffen
- Lugares de estacionamento
- 3 count
- Tipo de estacionamento (fonte)
- outdoor
- Varanda
- Sim
- Jardim privado
- Sim
- Cave
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Vidros
- triple
- Cozinha equipada
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- Banheira
- Sim
- Jardim
- Espaço em conceito aberto
- Escritório em casa
- Casa de baixo consumo energético
- Vidros triplos
Orientação · Não indicado.
Construção nova
Entrega · IVA · opções de preço
Quando fica pronto, e o que inclui o preço?
Não indicado: Entrega
Preço
- Preço pedido
- 299 000 €
- Por m²
- 3286 €
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Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 23/10/2026 · 299 000 €
- 23/10/2026 · 299 000 €
- dias no ChatHome
- 22
- Visto pela primeira vez
- 23/10/2026
- Fonte verificada
- 23/10/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national transaction-price index for existing dwellings; values from 2026-Q1 onward are provisional according to the current table footnote.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Alemanha (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2021-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-07-29T13:26:57+02002025=100Último ponto provisórioFonte: Statistisches Bundesamt (Destatis) — Preisindex für bestehende Wohnimmobilien — quarterly indexStatistisches Bundesamt (Destatis) · Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
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- Preço pedido
- 299 000 €
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Financiamento
Custo de compra indicativo
318 435 €
Impostos e notário (6,5%): 19 435 €
Estimativa de planeamento: confirme a taxa local dos impostos e os custos notariais detalhados.
Este imóvel318 435 €
Mesmo preço no Luxemburgo, custos conhecidos321 379 €
O valor luxemburguês exclui custos que exigem orçamento ou a sua situação Bëllegen Akt.
Calculado em 05/11/2026 · Apenas informação geral, não é aconselhamento fiscal ou jurídico.
- Para entrar
- 19 435 €
Energia
A
Classe energética A
Aquecimento: Gas; Fußbodenheizung
A+ABCDEFGH
Válido até 10.01.2030
Verificado
- Classe energética
- A
- Aquecimento
- Gas; Fußbodenheizung
Válido até 10.01.2030
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Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Válido até: 10.01.2030
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Custos e classes →Terreno
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Deslocações
- Percursos registados
- 05/11/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona60 min
- KirchbergEstimativa da zona67 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona61 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona65 min
- Belval / EschEstimativa da zona62 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona72 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
- Para Estação de Luxemburgo · Carro · Hora de ponta · Zona do município36–84 min
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- Para Aeroporto do Findel · Carro · Hora de ponta · Zona do município49–96 min
Todos os percursos registados
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