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Casa à venda · Pratz, Préizerdaul
PRATZ Propriedade equestre excecional à venda - Região Oeste, a 25 min de Luxembourg-Ville - Highfive
- Preço pedido
- 1 880 000 €
- Casas de banho
- 1
- Área habitável
- 288 m²
26% acima da mediana municipal por m²11 anúncios comparáveis
- Terraço
- Varanda
- Jardim
- Piscina
- Garagem
Descrição
A descrição da agência, palavra por palavraTraduzido pela ChatHome. O texto original da agência está a um clique.
Domaine équestre privé à Pratz, région Ouest À seulement 25 minutes de Luxembourg-Ville 288 m² de surfaces totales • 77 ares autour de la propriété et plus de 2 hectares de pâtures • carrière drainée et éclairée • boxes et stabulation • accès direct aux chemins forestiers À vendre à Pratz, dans la commune de Préizerdaul, une propriété rare réunissant habitation de caractère, installations équestres fonctionnelles et cadre naturel exceptionnel. Situé dans l’ouest du Grand-Duché, ce village rural est particulièrement apprécié pour son environnement préservé, ses paysages ouverts et ses nombreux itinéraires de randonnée et de loisirs en pleine nature. Implantée sur une parcelle privative d’environ 77 ares , cette propriété développe près de 288 m² de surfaces totales , dont une habitation rénovée et agrandie avec soin, mariant charme de l’ancien et confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux, la luminosité naturelle et les vues dégagées sur la campagne environnante créent une atmosphère unique. Les espaces de vie sont en excellent état et bénéficient de prestations de qualité : Grande cuisine équipée haut de gamme Salon et salle à manger ouverts sur la nature Sols en résine époxy Chauffage central alimenté par un poêle à bois bouilleur moderne assurant également la production d’eau chaude sanitaire Toiture en ardoises naturelles Isolation performante Passerelle extérieure (« catwalk ») reliant les terrasses du premier étage Très grande terrasse couverte avec structure bois de type chalet Terrasse arrière d’environ 60 m² offrant une vue panoramique sur les paysages environnants La maison dispose actuellement de 2 chambres , avec possibilité d’aménager facilement une 3ᵉ chambre supplémentaire selon les besoins des futurs propriétaires ainsi qu’une 2 ème salle de bain. Cette propriété séduira tout particulièrement les passionnés de chevaux, les professionnels du secteur équestre ou encore les personnes recherchant un lieu de vie offrant espace, liberté et potentiel professionnel. Les infrastructures équestres comprennent notamment : Pâtures supplémentaires de plus de 2 hectares Accès direct à de nombreux chemins de balade et massifs boisés Carrière drainée et éclairée de 28 x 16 mètres 4 boxes aménagés Abri poulinière en dur Stabulation Nombreuses zones de stockage 3-4 garages grande cour pavée avec portique L’ensemble forme une structure idéale pour : chevaux de loisir, élevage familial, activité de pension sélective, vétérinaire équin, profession libérale ou activité indépendante nécessitant espace et tranquillité. Plusieurs pâtures supplémentaires, situées à grande proximité, permettent une organisation fonctionnelle tout en conservant un accès immédiat aux promenades en forêt et aux espaces naturels environnants. Une opportunité rare sur le marché luxembourgeois pour les acquéreurs à la recherche d’une propriété à forte personnalité, offrant un véritable art de vivre à la campagne sans renoncer à l’accessibilité des axes principaux. Dossier complet, plans, informations techniques et organisation des visites sur demande. Une propriété unique où habitat, nature et passion équestre se rencontrent parfaitement. 🐎🌿🏡
Domínio equestre privado em Pratz, região Oeste A apenas 25 minutos de Luxembourg-Ville 288 m² de superfícies totais • 77 ares em redor da propriedade e mais de 2 hectares de pastagens • carrière drenada e iluminada • boxes e estábulo • acesso direto aos caminhos florestais À venda em Pratz, na commune de Préizerdaul, uma propriedade rara que reúne uma habitação com caráter, instalações equestres funcionais e um ambiente natural excecional. Situada no oeste do Grand-Duché, esta aldeia rural é particularmente apreciada pelo seu ambiente preservado, pelas paisagens abertas e pelos seus numerous itinerários de caminhada e de atividades ao ar livre.
Implantada num lote privativo de cerca de 77 ares, esta propriedadeahmala secondo la presentazione fornita nel testo: dispiega quasi 288 m² de superfícies totais, incluindo uma habitação cuidadosamente renovada e ampliada, que combina o charme do antigo com o conforto contemporâneo. Logo à entrada, os volumes generosos, a luminosidade natural e as vistas abertas sobre a campina circundante criam uma atmosfera única.
Descrição completa
As áreas de estar estão em excelente estado e oferecem prestações de qualidade: Grande cozinha equipada de alto nível Sala e sala de jantar abertas para a natureza Pavimentos em resina epóxi Aquecimento central alimentado por uma caldeira moderna a lenha, que assegura também a produção de água quente sanitária Telhado em ardósias naturais Isolamento eficiente Passadiço exterior (« catwalk ») que liga as varandas do primeiro piso Grande varanda coberta com estrutura de madeira tipo chalé Terraço traseiro de cerca de 60 m² com vista panorâmica sobre as paisagens circundantes A casa tem atualmente 2 quartos, com possibilidade de instalar facilmente um 3.º quarto adicional, conforme as necessidades dos futuros proprietários, bem como uma 2.ª casa de banho. Esta propriedade será especialmenteatraente para entusiastas de cavalos, profissionais do setor equestre ou pessoas que procuram um local de vida com espaço, liber
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Todos os factos
Todos os factos
O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 1 880 000 €
- Área habitável
- 288 m²
- Casas de banho
- 1
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- Préizerdaul
- Aquecimento
- Gasóleo
- Elevador
- Sim
- Estacionamento
- Estacionamento interior
- Ano de construção
- 2014
- Terraço
- Sim
- Garagem
- Sim
- Cave
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 1 880 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 1 880 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Não
- Modalidade de venda
- Renda vitalícia
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Estado do imóvel (fonte)
- rénovée
- Aquecimento (fonte)
- oil
- Energia de aquecimento
- oil
- Estacionamento
- Sim
- Estacionamento interior
- Sim
- Varanda
- Sim
- Arrumação
- Sim
- Cozinha aberta
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Lavandaria
- Sim
- Lareira
- Sim
- Piscina
- Sim
- Painéis solares
- Sim
- WC separado
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Orientação · Não indicado. Quartos · As fontes divergem.
Preço
- Preço pedido
- 1 880 000 €
- Por m²
- 6528 €
- Mediana municipal / m²
- 5191 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- +25,8%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 12/07/2026 · 1 880 000 €
- 30/09/2026 · 1 880 000 €
- dias no ChatHome
- 126
- Visto pela primeira vez
- 12/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- +25,8%
- Anúncios comparáveis
- 11
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 362,2 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
Um montante de trabalho privado. Guardá-lo não envia uma proposta à agência.
- Preço pedido
- 1 880 000 €
Um intervalo indicativo, não uma avaliação nem um preço de venda prometido.
Financiamento
Capital necessário≥ 510 310 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 2 014 310 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 2 014 310 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 1 880 000 €
- imposto de registo
- 112 800 €
- imposto de transcrição
- 18 800 €
- sobretaxa municipal
- 0 €
- Impostos de transmissão
- 131 600 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2710 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 1 504 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 131 600 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
O seu cenário
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
A renda parte de uma estimativa de rendimento bruto adaptada ao Luxemburgo enquanto não a substituir.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
Verificado
- Aquecimento
- Gasóleo
Não indicado: Classe energética · Classe térmica
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
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Custos e classes →Terreno
- Localização
- Préizerdaul
- Ano de construção
- 2014
Localização publicada · Géoportail · Orthophoto 2025
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTLocalização publicada
- Ruído rodoviário
- Nada cartografado
- Ruído ferroviário
- Nada cartografado
- Ruído aéreo
- Nada cartografado
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementLocalização publicada
- Zona inundável
- Nada cartografado
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauBairro
- Localidade
- Préizerdaul
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
- Supermercado
- Nenhum num raio de 1000 m
- Farmácia
- Nenhum num raio de 1000 m
- Hospital
- Nenhum num raio de 1000 m
- Restaurantes
- Nenhum num raio de 1000 m
- Cafés
- Nenhum num raio de 1000 m
- Vida noturna
- Nenhum num raio de 1000 m
Números oficiais de Préizerdaul — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 1802
- 2026 · -1,7 % num ano · STATEC
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Atert (5,2 km)
Distâncias indicadas pela agência
- Luxembourg-Ville
- unspecified · 25 min
Retiradas do texto da agência. Não as medimos.
- Escolas
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 62 min a pé
- Creche
- 0 · Raio de pesquisa: 1 km · · 28 min a pé
- Escola mais próxima
- 62 min
- Creche mais próxima
- 28 min
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Localização publicada da casaMTB Préizerdaul
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos de viagem
MTB Préizerdaul
- Comprimento do percurso
- 33,3 km
- Distância ao percurso
- 20 m
- Dados de
- 08/11/2026
Percursos publicados. Distância ao ponto mais próximo do percurso, medida desde a localização pública apresentada.
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
Escolha um destino e um modo de transporte para comparar o percurso com o seu tempo disponível.
- Estação de Luxemburgo52 min
- Kirchberg48 min
- Cloche d'Or53 min
- Cidade do Luxemburgo57 min
- Belval / Esch63 min
- Aeroporto do Findel53 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Cloche d'Or · Carro · Hora de ponta · Localização pública do imóvel52–53 min
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- De Kirchberg · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–119 min
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- De Belval / Esch · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel116–119 min
- De Aeroporto do Findel · Transportes públicos · Fora da hora de ponta · Localização pública do imóvel90–119 min
property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
- Paragens apresentadas
- 12
- Paragem registada mais próxima
- G. Préizerdaul, Horass Millen · 70 m
- A pé até à paragem de transporte mais próxima
- 1 min
- G. Préizerdaul, Horass MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu70 m
- Pratz, Horass MillenParagem de transporte · Mobiliteit.lu70 m
- G. Préizerdaul, HorassParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Pratz, HorassParagem de transporte · Mobiliteit.lu270 m
- Pratz, BrakegaertchenParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,1 km
- Pratz, FolschterstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,4 km
- Folschette, CarrièresParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,5 km
- Pratz, ZentrumParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,6 km
- Pratz, BousserpadParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Pratz, HaaptstroossParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,7 km
- Folschette, HueschterbaachParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,8 km
- Pratz, BiebergrieschtParagem de transporte · Mobiliteit.lu1,9 km
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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