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Casa à venda · Luxembourg
423.00 Superfície: Casa à venda, 7 quartos em Schlasstross, 28 9654
- Preço pedido
- 970 000 €
- Casas de banho
- 5
- Área habitável
- 423 m²
76% abaixo da mediana municipal por m²255 anúncios comparáveis
- Jardim
- Garagem
- Estacionamento
- Cozinha equipada
- Ar condicionado
Descrição
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RE/MAX vous propose à la vente, cette maison unifamiliale moderne avec possibilité de logement intégré privé, adresse séparée et vue imprenable Gruemmelscheid (Commune de Winseler) Située sur une parcelle de 4,8 ares, dans le paisible lotissement de Gruemmelscheid (Commune de Winseler), cette maison contemporaine offre une surface habitable généreuse de 423 m² répartie sur quatre niveaux. Grâce à son orientation et à sa position dominante, elle bénéficie de la meilleure vue dégagée du lotissement, offrant un panorama naturel exceptionnel et sans vis-à-vis. Cette propriété dispose également de la possibilité daménager un logement intégré entièrement indépendant, exclusivement destiné à une habitation privée, avec la possibilité dobtenir une adresse séparée. Une caractéristique rare qui permet daccueillir un parent, un enfant adulte ou toute personne souhaitant vivre à proximité tout en conservant son autonomie. Disposition des espaces Rez-de-chaussée ( 123,8 m²) Grand living très lumineux grâce aux baies vitrées Chambre ou bureau Local technique / buanderie Salle de bain Cet étage peut accueillir un logement intégré avec entrée distincte. Premier étage ( 112,7 m²) Cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur salle à manger et salon Accès direct à la terrasse Garage attenant Salle de bain Deuxième étage ( 112 m²) Quatre chambres confortables Deux salles de bain Dressing / walk-in closet Dernier étage ( 74,7 m²) Grande chambre ou suite parentale Salle de bain privative Bel espace ouvert sous combles, idéal comme extension du logement intégré ou espace de loisirs. Points forts de la propriété Maison moderne, lumineuse, très bien entretenue Finitions haut de gamme et matériaux de qualité Parcelle de 4,8 ares Possibilité de logement intégré privé et totalement indépendant Possibilité dobtenir une adresse distincte Vue imprenable, la meilleure du lotissement Quartier calme et verdoyant Garage et emplacement extérieur La maison appartient au constructeur Certaines finitions restent au choix de lacquéreur Possibilité daménagement du logement intégré et des combles selon préférences Pourquoi le Nord du Luxembourg est aujourdhui un excellent choix Le Nord du pays est devenu lun des secteurs les plus attractifs pour sinstaller et fonder une famille. Plusieurs raisons expliquent cet engouement croissant : Qualité de vie remarquable : un environnement naturel préservé, des paysages variés, des possibilités infinies de détente et dactivités en plein air. Work-life balance : le cadre de vie paisible et le rythme moins dense quau centre favorisent un meilleur équilibre entre vie professionnelle et familiale. Dynamisme économique : le Nord sest fortement développé, avec des emplois locaux en croissance dans divers secteurs, réduisant les temps de déplacement. Prix immobiliers encore accessibles : comparé au centre et au sud du pays, le Nord reste lun des derniers endroits au Luxembourg où lon peut investir dans une maison spacieuse et moderne à un prix raisonnable. Environnement familial : écoles, infrastructures sportives, services communaux et ambiance communautaire en constante amélioration. Sinstaller à Gruemmelscheid, dans la commune de Winseler, cest choisir un cadre naturel exceptionnel, un environnement serein et une région en plein essor, parfaite pour élever sa famille tout en bénéficiant de perspectives davenir solides. Tous les photos, vidéo, plans et tour 3D ICI : https://all-around-production-llc.aryeo.com/sites/wxeebvn/unbranded Les honoraires dagence sont à charge du/des vendeur(s).
A RE/MAX propõe para venda esta casa unifamiliar moderna com possibilidade delojamento integrado privado, morada separada e vistas impressionantes em Gruemmelscheid (Município de Winseler) Situada num terreno de 4,8 ares, no peaceful loteamento de Gruemmelscheid (Município de Winseler), esta casa contemporânea oferece uma generosa área habitável de 423 m² distribuída por quatro níveis. graças à sua orientação e posição dominante, beneficia da melhor vista desimpedida do loteamento, oferecendo um panorama natural excepcional e sem confrontos. Esta propriedade também oferece a possibilidade de criar um alojamento integrado totalmente independente, destinado exclusivamente a habitação privada, com a possibilidade de obter uma morada separada.
Uma característica rara que permite acolher um familiar, um filho adulto ou qualquer pessoa que deseje viver nas proximidades, mantendo a sua autonomia. Distribuição dos espaços Piso térreo ( 123,8 m²) Grande sala de estar muito luminosa graças às janelas envidraçadas Quarto ou escritório Instalações técnicas / lavandaria Casa de banho Este piso pode acolher um alojamento integrado com entrada independente.
Descrição completa
Primeiro piso ( 112,7 m²) Cozinha moderna totalmente equipada, aberta para a sala de jantar e a sala de estar Acesso direto ao terraço Garagem anexo Casa de banho Segundo piso ( 112 m²) Quatro quartos confortáveis Duas casas de banho Closet / walk-in closet Último piso ( 74,7 m²) Grande quarto ou suite parental Casa de banho privativa Amplo espaço aberto sob o telhado, ideal como extensão do alojamento integrado ou espaço de lazer. Pontos fortes da propriedade Casa moderna, luminosa e muito bem mantida Acabamentos de alta gama e materiais de qualidade Terreno de 4,8 ares Possibilidade de alojamento integrado privado e totalmente independente Possibilidade de obter uma morada distinta Vistas impressionantes, as melhores do loteamento Bairro tranquilo e arborizado Garagem e lugar de estacionamento exterior A casa pertence ao cons
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Todos os factos
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O essencial da casa
- Tipo de imóvel
- Casa
- Preço
- 970 000 €
- Área habitável
- 423 m²
- Casas de banho
- 5
- Tipo de anúncio
- Para venda
- Localização
- LuxembourgA posição é aproximada
- Estacionamento
- Sim
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 480 m²
- Garagem
- Sim
Ficha completa
- Preço anunciado
- 970 000 €
- Preço pedido ao comprador
- 970 000 €
- Base do preço
- Preço pedido
- Preço total a pronto conhecido
- Sim
- Modalidade de venda
- Propriedade plena
Características
- Tipo de oferta
- Para venda
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Área habitável · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Área do terreno
- 480 m²
- Área do terreno · Norma de medição da área
- Área declarada pela fonte (Luxemburgo)
- Ar condicionado
- Sim
- Cozinha equipada
- Sim
- Jardim
- Sim
Divisões, Estado de construção, Classe energética · térmica, Aquecimento, Elevador, Orientação · Não indicado. Quartos · Não confirmado pela fonte.
Preço
- Preço pedido
- 970 000 €
- Por m²
- 2293 €
- Mediana municipal / m²
- 9522 €
Comparação dos preços pedidos locais
- Diferença face à mediana municipal
- -75,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar.
Todas as alterações de preço registadas desde o início desta oferta. Ofertas anteriores deste imóvel não são mostradas.
Fonte e método
- 26/07/2026 · 970 000 €
- 30/09/2026 · 970 000 €
- dias no ChatHome
- 111
- Visto pela primeira vez
- 26/07/2026
- Fonte verificada
- 30/09/2026
- Alterações registadas
- 0
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Como calculamos isto
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Official national house-price index for purchases of existing dwellings, all dwelling types together; it is country-level context, not a commune or apartment/house index. Quarters flagged provisional or estimated by Eurostat may be revised.
Trajetória ilustrativa: o preço pedido hoje é recalculado com o índice de preços de transação de habitação existente publicado pela fonte oficial indicada. Não é o histórico de preços deste imóvel nem uma avaliação.
Fonte e método
Luxemburgo (todo o país) · índice oficial de habitação existentePeríodo observado: 2018-Q1 – 2026-Q2Fonte atualizada: 2026-10-01T09:00:00.000Z2015=100Último ponto provisórioFonte: Eurostat — House price index — quarterly data (prc_hpi_q), purchases of existing dwellingsSource: Eurostat (prc_hpi_q), data compiled by STATEC · Creative Commons Attribution 4.0 International (CC BY 4.0)
- Diferença face à mediana municipal
- -75,9%
- Anúncios comparáveis
- 255
- Período de referência
- 2026-11
- Área à mediana municipal
- 101,9 m²
Um índice oficial mostra a tendência geral do mercado. É distinto do histórico deste anúncio e não prevê o seu preço de venda.
Mesmo tipo de imóvel e de oferta. Preços pedidos, não vendas concluídas; o estado e a localização exata podem variar. Apenas uma comparação de preços; não descreve outra casa.
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- Preço pedido
- 970 000 €
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Financiamento
Capital necessário≥ 264 020 €
Crédito / mêsIntroduza o seu valor
Custo mensalIntroduza o seu valor
Orçamento do projeto≥ 1 040 020 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Preencha os valores em falta nos custos para completar este resultado.
- Orçamento do projeto
- ≥ 1 040 020 €
Subtotal estimado dos custos de aquisição
- Preço pedido
- 970 000 €
- imposto de registo
- 58 200 €
- imposto de transcrição
- 9700 €
- Impostos de transmissão
- 67 900 €
- Estimativa dos honorários do notário (sem IVA)
- 2120 €
Não incluídos: crédito fiscal Bëllegen Akt, sobretaxa municipal, IVA sobre os honorários do notário, despesas do notário, honorários profissionais, custos da escritura de hipoteca, comissões bancárias. Consulte o seu banco e o seu notário.
- Montante do crédito
- 776 000 €
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
6% de registo e 1% de transcrição são impostos cobrados pelo notário. Os honorários e custos bancários exigem orçamentos separados. Guichet.lu
crédito fiscal Bëllegen Akt · sobretaxa municipal · IVA sobre os honorários do notário · despesas do notário · honorários profissionais · custos da escritura de hipoteca · comissões bancárias
Orçamento mensal
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Apenas custos conhecidos
Pressupostos de financiamento · 20% · 25 anos
Custos e pressupostos
0 significa nenhum custo confirmado; vazio significa desconhecido.
Custos vazios continuam desconhecidos. Custos incluídos exigem encargos confirmados. Os totais usam os seus dados, não uma proposta bancária.
Só a prestação. Despesas correntes e taxas à parte. · 25
Fonte e método
Custos mensais · entrada · pressupostos
Custos correntes
A nossa estimativa
- Para entrar
- 67 900 €Calculado a partir dos dados acima · a 30 de set. de 2026
Não indicado: Custos correntes
Não contabilizados, porque o anúncio não os indica: crédito fiscal Bëllegen Akt, forma de financiamento, comissões bancárias, custos da escritura de hipoteca, sobretaxa municipal, despesas do notário, honorários do notário, honorários profissionais
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O seu cenário
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Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 423 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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anos
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Projeção do património líquido por ano
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Fluxo de caixa mensal (Investidores) · Estimado
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Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 423 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
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A tesouraria inicial inclui encargos legais conhecidos; custos notariais, do credor e municipais ainda exigem orçamentos.
Pressupostos ajustáveis
Sem valor documentado do edifício, não se presume depreciação. O exemplo de 4% exige elegibilidade documentada e assume até cinco anos completos elegíveis, depois 2%. Custos dedutíveis e juros reduzem a renda tributável; o capital reembolsado não reduz a renda tributável. A depreciação reduz essa renda, mas não é uma saída de caixa.
ACD — LIR 106Pressupostos ajustáveis
Ajuste estes valores de acordo com o seu financiamento, a sua fiscalidade, os seus custos de exploração e o seu horizonte.
O que é estimado
Projeção indicativa apenas para investidor, não constitui aconselhamento financeiro ou fiscal regulamentado. Verifique o tratamento fiscal e os custos luxemburgueses com um profissional qualificado antes de agir.
Predefinição
Exemplo de renda editável: 23,83 €/m² × 423 m², segundo Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire (2026-Q2, 2025-07-01 – 2026-06-30). É a média anunciada na comuna, não a renda deste imóvel.
O imposto sobre a venda parte de uma estimativa ligada ao período de detenção e deve ser ajustado à sua situação.
A comparação ETF utiliza a mesma entrada inicial e reproduz automaticamente o suporte mensal negativo do imóvel.
A manutenção da casa parte de uma reserva mensal baseada nos valores predefinidos da calculadora de compra.
Energia
A+ABCDEFGHI
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Ficheiro privado · não verificado · PDF ou imagem até 15 MiB. O anúncio público permanece inalterado.
Modelo e pressupostos próprios do país
Um modelo não é uma fatura medida. Verifique energias, período tarifário e custos incluídos.
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Próxima verificação
Peça consumos recentes, faturas e mapas de encargos.
Custos e classes →Terreno
- Localização
- Luxembourg
- Ano de construção
- 2023
- Terreno
- 480 m²
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Área municipal · Géoportail · Orthophoto 2025
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
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Fontes e detalhes do mapa
Géoportail / ACTÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Limiares cartografados · dB Lden
- Não estabelecido
O Lden modela o ruído exterior médio ao longo de um ano, ponderando o entardecer e a noite. Não descreve picos nem condições interiores.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de l’environnementÁrea municipal
Só uma zona é pública para este imóvel. É necessária uma localização cadastral pública para determinar o zoneamento, as regras e a exposição. O mapa mostra os arredores.
- Cenários de cheia cartografados
- Não estabelecido
As cores mostram áreas de inundação modeladas para diferentes cenários. Não estabelecem a altura da água nesta habitação.
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Fontes e detalhes do mapa
Administration de la gestion de l’eauEm redor de Luxembourg
- Localidade
- Luxembourg
- Raio de pesquisa
- 2 km
- Dados de
- 09/11/2026
Locais apresentados
Supermercado1
Farmácia2
Centro comercial0
Nenhum local desta categoria registado num raio de 2 km.
Cafés13
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Não há localização pública para o mapa.Dia a dia
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 16
Registo anterior da zona
Estas contagens guardadas usam os seus raios de pesquisa e data; são distintas dos locais identificados acima.
Deslocações · transportes · bairro · contexto local
O que existe à volta?
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Registo anterior da zona
O endereço é necessário para verificar distâncias, ruído e risco de inundação deste imóvel.
Números oficiais de Luxembourg — Para toda a comuna, não para este imóvel
- População
- 137 678
- 2026 · +1,1 % num ano · STATEC
- Rendas anunciadas, apartamentos
- 2032 € por mês · 50,2 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 5655 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Rendas anunciadas, moradias
- 4616 € por mês · 23,8 €/m²
- 07/2025 – 06/2026 · 176 ofertas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Preços registados de apartamentos
- 10 269 €/m² (6991 € – 14 126 €)
- 07/2025 – 06/2026 · 613 vendas · Observatoire de l'Habitat — Ministère du Logement et de l'Aménagement du territoire
- Região policial
- Nord
- esquadra mais próxima: Commissariat Ardennes
Luxembourg em números
Contexto local
Registo ChatHome POI · 09/11/2026
Não há localização pública para o mapa.Escolas e creches
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- Locais apresentados
- 86
A proximidade não confirma área escolar, vagas ou admissão.
Não há localização pública para o mapa.Parque infantil
A localização exata do imóvel não é pública. A informação apresentada descreve a zona.
- Locais apresentados
- 4
Deslocações
- Percursos registados
- 30/09/2026
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- Estação de LuxemburgoEstimativa da zona79–80 min
- KirchbergEstimativa da zona74–75 min
- Cloche d'OrEstimativa da zona79–80 min
- Cidade do LuxemburgoEstimativa da zona83–85 min
- Belval / EschEstimativa da zona84–86 min
- Aeroporto do FindelEstimativa da zona79–80 min
0–60 min · barras limitadas a 60 min · Ponta da manhã registada · em direção ao polo
Fontes e percursos registados
Estimativas de viagem registadas
Registadas em . Os tempos podem variar.
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- Para Kirchberg · Carro · Hora de ponta · Zona estimada74–75 min
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Todos os percursos registados
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property-location-commute-v2.5
Distâncias em linha reta · raio de 2 km, sem tempos a pé
Resultados da zona, não uma medição desde a casa.
- Paragens apresentadas
- 16
- Centre, GruefParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, KasinosgaassParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, CathédraleParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Centre, BadanstaltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Centre, F.D. RooseveltParagem de transporte · Mobiliteit.lu
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- Hamilius (Bus)Paragem de transporte · Mobiliteit.lu
- Grund, Stadgronn-BréckParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Pfaffenthal, ThéiwesbuerParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg/Centre, MontereyParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Clausen, RummParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, AmélieParagem de transporte · Mobiliteit.lu
- Luxembourg, Place de MetzParagem de elétrico · Mobiliteit.lu
- Clausen, Plateau AltmunsterParagem de transporte · Mobiliteit.lu
Registo GTFS / ChatHome POI · 09/11/2026
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